Što je peraja?
Flipper opisuje investitora koji kupuje dionice, često na IPO-u, kako bi ga prodao za brzi profit. Flipper se također može odnositi na nekoga tko kupuje i prodaje kuće ili nekretnine za brzi profit, često nakon što ih obnavlja.
Flipping, bilo da se radi o dionicama ili nekretninama, vrlo je špekulativno i regulatorima se često namršti.
Ključni odvodi
- Općenito je flipper onaj koji kupuje imovinu ili investiciju u vrlo kratkom roku, nadajući se brzom profitu. U dionicama je flipping najviše povezan s IPO-ovima, pri čemu se kupci po cijeni od IPO-a okreću i prodaju na svojoj prvih dana trgovanja, nadamo se po višoj cijeni, na burzi. Preokret nekretnina uključuje kupnju nekretnina, često obnovu i ponovnu prodaju, često u razdoblju od godinu dana ili manje.
Flipping Properties
Razumijevanje peraja
Papuče mogu držati zalihe u trajanju od najmanje 24-48 sati, te su stoga izložene kratkotrajnim usponima i padovima na tržištu. Za razliku od dugoročnih ulagača, koji obično zanemaruju kratkoročne uspone i padove na tržištu, ti kratkoročni ulagači ovise o tim naglim pomacima na tržištu kako bi ostvarili profit. Kod IPO-a upravo su institucionalni ulagači najčešće dobili priliku za kupnju dionica, a često sudjeluju u prebacivanju.
Zbog rizika od prebacivanja od strane insajdera kompanija, IPO-ovi će ograničiti vlasnike poduzeća i rane investitore od prodaje njihovih dionica dok ne prođe razdoblje zaključavanja, često nekoliko tjedana ili mjeseci nakon datuma IPO-a.
Papučice na nekretninama često kupuju zapuštene kuće po niskim cijenama i obnavljaju ih kako bi se mogle prodavati po mnogo višim cijenama. Papuče se obično suočavaju s nizom izazova. Oni uključuju probleme s zaduživanjem, osiguranjem, renoviranjem, inspekcijama i tržišnim uvjetima. Sve ove prisutne opasnosti mogu profitirati ako ne budu vješto upravljane.
Rizici prevrtanja nekretnina
Flipping je najsnažnije povezan s nekretninama, gdje se odnosi na strategiju kupovine nekretnina i njihove prodaje u kratkom vremenskom okviru (uglavnom manje od godinu dana) radi dobiti. U nekretninama flipping obično spada u jednu od dvije vrste. Prva vrsta je gdje investitori u nekretnine ciljaju nekretnine koje su na cijenjenom tržištu i preprodaju s malo ili nikakvih dodatnih ulaganja u fizičku imovinu. Ovo je igra na tržišnim uvjetima, a ne na samo imanje. Druga vrsta je brzi popravak gdje investitor u nekretnine koristi svoje znanje o tome što kupci žele poboljšati podcijenjene nekretnine obnovom i / ili kozmetičkim promjenama, poznatim kao reno flip.
Flipping je učinio bogatstvo u nekretninama, ali čini se da će iz njega biti napravljen više reklama nego što se lako ponavljaju rezultati. Pretvaranje u vruće tržište rizično je među njima, jer vruća tržišta mogu se neočekivano ohladiti. Ako se tržišni uvjeti promijene prije nego što se imovina može prodati, tada investitor u nekretnine ostaje u posjedu amortizacijske imovine. Preokret nakon poboljšanja podcijenjene imovine manje je ovisan o vremenskom raspoloženju na tržištu, ali tržišni uvjeti i dalje mogu igrati ulogu.
U tom slučaju, investitor vrši dodatni ulazak kapitala u investiciju koja bi trebala povećati vrijednost imovine za više od kombiniranog troška kupnje, obnove, nosivih troškova tijekom renoa i troškova zatvaranja. Iako fliping u principu zvuči jednostavno i jednostavno, zahtijeva nešto više od ležernog razumijevanja nekretnina kako bi se to ostvarilo.
Prevrtanje i cjelovitost
Ovisno o vašoj perspektivi, okretnost nekretnina također može obuhvatiti cjelovitu prodaju. U trgovini na veliko, osoba koja ima uvid u podcijenjene (i stoga povratne) nekretnine sklapa ugovor o kupovini nekretnine koja je predmet inspekcijskog razdoblja, a zatim prodaje pravo ugovora na ulaganje investitoru nekretnina za naknadu ili postotak. Ovo je formaliziraniji odnos nego kod tradicionalnog ptičjeg psa, a potencijalni kupac može ili ne mora zamijeniti predmetni posjed. Veletrgovac nije ograničen na gledanje nekretnina samo u svrhu okretanja. Trgovci na veliko također pregledavaju imovinu prihoda i dugoročno uvažavanje investitora u nekretnine.
