Mnogi ljudi razmišljaju o unajmljivanju svojih domova. Možda će htjeti korist od dodatnog dohotka uštedjeti novac ili otplatiti dug ili ga mogu vidjeti kao opciju prodaje tijekom pada stanovanja, način da se pričekaju stvari dok se ekonomija ne poboljša.
Motiva je mnogo, ali moguće je da ovaj plan postane više problema nego što vrijedi ako se ne poduzmu odgovarajuća razmatranja. Evo pet koraka koji će vas odvesti u pravom smjeru.
Shvatite uključenu odgovornost
Prvo, morate utvrditi je li biti stanodavac obveza s kojom se čak možete nositi. Prednosti najma su brojne, kao što su sposobnost odvraćanja od vandalizma koji često muči prazan dom, jednostavnost poreznih olakšica i sposobnost stvaranja prihoda koji pokriva račune, a možda čak i stvara profit.
IRS propisuje da se svi prihodi od najma moraju prijaviti u vašoj poreznoj prijavi.
Međutim, biti posjednik je još jedna odgovornost koju ćete trebati uklopiti u svoj život, i sigurno je pretpostaviti da se stvari ponekad neće odvijati bez problema. Morat ćete ostati na glavnim popravcima i održavanju, skupljati najamninu, izdvajati više za policu osiguranja svog vlasnika kuće i pokušati izbjeći habanje imovine, držeći pripazite na vještine vođenja stanara svog stanara.
Pripremite svoj dom za iznajmljivače
Na sniženom tržištu vjerojatno nećete moći pobjeći s iznajmljivanjem kuće kakav jest. Stanari su u takvim vremenima pažljiviji i dosjetljiviji zbog povećane dostupnosti kuća za iznajmljivanje, a njihova su očekivanja mnogo veća.
Pripremite se za novog stanara temeljitim čišćenjem vašeg doma i provjerom da uređaji rade i jesu li u dobrom stanju. Ako ste odlučili da iznajmljujete sobu ili prostor unutar kuće, pobrinite se da to područje osigurate od ostatka kuće.
Marketing vašeg doma
Nakon što se kuća izravna, izradite popis s opisom onoga što je čini privlačnom kako biste je mogli staviti na tržište. Uzmite u obzir one uobičajene poželjne značajke kao što su perilica i sušilica, klima uređaj i garaža. Koristite uvjete najma kako biste pomogli "prodati" nekretninu.
Prema RentOnline.com, riječi i pridjevi koji će vam pomoći da dobijete iznajmljivača uključuju: "granit", "najsavremeniji", "uređaje od nehrđajućeg čelika", "svodovani stropovi", "javor", "gurmanski, "i" podovi od tvrdog drva. " Obavezno upotrijebite sve i sve termine koji se odnose na vaš dom.
Zatim postavite dom za dom na uglednim web mjestima i u lokalnim novinama. Pored toga, neki agenti za prodaju nekretnina će raditi s vlasnicima kako bi pomogli unajmiti njihove domove, iako će agent preuzeti proviziju ako vam ili ona nađe iznajmljivača.
Također možete unajmiti tvrtku za upravljanje nekretninama koja će se baviti iznajmljivanjem kuća, ali morat ćete ih platiti. Trošak ovisi o tvrtki, ali često je između 8% do 10% mjesečne najamnine, a mogu biti i druge naknade.
Unajmite stručnjake koji će vam pomoći u navigaciji po financijama
Pretvaranje kuće u stambenu nekretninu može se činiti jednostavnim zadatkom, ali važno je razgovarati s odvjetnicima i računovođama za nekretnine kako biste bili sigurni da se pridržavate poreznih zakona, pravilnika o zoniranju i lokalnim pravilima o vlasništvu.
Možete se kvalificirati za porezne odbitke, ali važno je znati koji se točni troškovi odbijaju. Uz to, postoje ograničenja u iznosu koji možete odbiti svake godine, a iznos koji ste u mogućnosti odbiti može se razlikovati od aktivnosti iznajmljivanja prijavljenih u vašoj poreznoj prijavi.
Odvjetnik vam također može pomoći pri upravljanju propisima za posjednike-stanare, koji se razlikuju od države do države i pomoći vam da razumijete pravila zajednice koja reguliraju iznajmljivanje nekretnina. Možete potražiti i pomoć za sastavljanje najma osiguravajući da slijedi lokalne zakone. I na kraju, razgovor s odvjetnikom može vam pomoći u određivanju odgovarajućih kućnih pravila i hitnih kontakata.
Podesite troškove najma tako što ćete saznati koja se druga svojstva najma događaju u vašem kvartu i zajednici. Sjetite se, potencijalni zakupci će se baviti ponudama, pa postavite najam po konkurentnoj cijeni i obavezno istaknite sve najvrjednije aspekte vašeg doma.
Ključni odvodi
- Odgovornosti posjednika su ogromne i često se mogu pojaviti s neočekivanim troškovima. Ako je moguće, pomažete u zalihama s novcem. Kada je moguće pregledati potencijalnog iznajmljivača koji obavlja dubinsku provjeru u pozadini. Obavezno zatražite više referencija od potencijalnih iznajmljivača. Znajte svoja prava i prava stanara - dobra je ideja upoznati se sa Zakonom o izmjenama i dopunama stambenog prostora (FHA). Prema studiji Renthop.com, u vrijeme najgorih sezona možete unajmiti svoju jedinicu za još više. Čini se da su od srpnja do rujna najbolje vrijeme za pronalaženje stanara; međutim, ova sezonalnost može varirati od grada do grada. Ako imate dom na jezeru, u blizini plaže ili blizu nekog drugog mjesta sezone, možda će biti vrijedno istražiti kratkoročne platforme za najam.
Stanari na zaslonu pažljivo
Počnite tražiti najmoprimca čim vaš objekat bude spreman za prikaz. Zatim, izaberite svog stanara vrlo, vrlo pažljivo. Trebate biti u mogućnosti ovisiti o toj osobi ne samo da biste na vrijeme platili najamninu, već i održavali svoj dom u dobrom stanju. Također, ako je osoba netko s kime možda suživljavate, naučite njihove navike kako ne biste naišli na neugodna iznenađenja.
Ne zaboravite prikupiti reference za potencijalne stanare i provjeriti njihovu kreditnu povijest. Također biste trebali poduzeti sigurnosne mjere opreza prilikom pregleda stanara - na kraju krajeva, ta je osoba stranac. Nakon što pronađete pravog najmoprimca, zatražite razuman sigurnosni depozit i dogovorite odgovarajući raspored plaćanja.
Donja linija
Iznajmljivanje kuće može biti od koristi i vlasnicima i stanarima, ali samo ako odvojite vrijeme za rješavanje i sprečavanje mogućih zamki. Poslije, sve je to još uvijek tvoja kuća.
