Što je fer tržišna vrijednost?
U najjednostavnijem smislu, fer tržišna vrijednost (FMV) je cijena koju bi imovina prodavala na otvorenom tržištu. Izraz koji se uobičajeno koristi u porezu i nekretninama, fer tržišna vrijednost je došao da predstavlja cijenu imovine pod slijedećim uobičajenim setom uvjeta: Budući kupci i prodavači razumno znaju o imovini, ponašajući se u vlastitim najboljim interesima, bez nepotreban pritisak na trgovinu i dat je razuman vremenski rok za dovršetak transakcije. S obzirom na ove uvjete, fer tržišna vrijednost imovine trebala bi predstavljati točnu procjenu ili procjenu njegove vrijednosti.
Fer tržišna vrijednost
Razumijevanje fer tržišne vrijednosti (FMV)
Izraz fer tržišna vrijednost namjerno se razlikuje od sličnih izraza kao što su tržišna vrijednost ili procijenjena vrijednost jer uzima u obzir ekonomske principe slobodnog i otvorenog tržišnog djelovanja, dok se pojam tržišna vrijednost jednostavno odnosi na cijenu imovine na tržištu. Stoga, iako se tržišna vrijednost kuće lako može pronaći na popisu, fer tržišnu vrijednost je teže odrediti. Slično tome, pojam procjenjena vrijednost odnosi se na vrijednost imovine prema mišljenju pojedinog procjenitelja, tako da nije odmah kvalificirano kao procjena kao fer tržišna vrijednost. Međutim, u slučajevima kada je potrebna fer tržišna vrijednost, obično je dovoljna procjena.
Zbog temeljnih razmatranja termina fer tržišna vrijednost, često se koristi u pravnim uvjetima. Na primjer, fer tržišna vrijednost nekretnina obično se koristi u razvodnim nagodbama i za izračunavanje naknade povezane s vladinom upotrebom ugledne domene. Poštene tržišne vrijednosti često se koriste i u oporezivanju, poput određivanja fer tržišne vrijednosti imovine za odbitak poreza nakon gubitka slučajnog slučaja.
Praktične uporabe fer tržišne vrijednosti
Porez na komunalnu imovinu često se procjenjuje na temelju FMV-a imovine vlasnika. Ovisno o tome koliko je dugo vlasnik kuće, razlika između kupoprodajne cijene i FMV-a stana može biti znatna. Profesionalni procjenitelji koriste standarde, smjernice i državne i lokalne propise za određivanje FMV-a kuće.
FMV se također često koristi u osiguravajućoj industriji. Na primjer, kada je zahtjev za osiguranjem nastao kao posljedica prometne nesreće, osiguravajuće društvo koje pokriva štetu na vlasnikovom vozilu obično pokriva štetu do FMV-a vozila.
FMV i porezi
Porezne vlasti širom svijeta uvijek osiguravaju da se transakcije, posebno one koje se obavljaju između ljudi koji ne posluju u najboljoj mjeri, realiziraju na FMV-u, barem za porezne svrhe. Na primjer, otac koji odlazi u mirovinu može prodati dionice svog posla svojoj kćeri za 1 dolar kako bi ona mogla nastaviti kao vlasnik obiteljske tvrtke. Međutim, ako je FMV dionica veći, porezne vlasti poput Službe za unutarnje prihode (IRS) mogu rekarakterizirati transakciju u porezne svrhe, a otac će morati platiti porez na raspolaganje dionicama kao da je prodao njih na FMV-u trećoj osobi.
Drugo područje oporezivanja u kojem FMV redovito igra, jest doniranje imovine, poput umjetničkih djela, u dobrotvorne svrhe. U tim slučajevima donator obično prima porezni kredit za vrijednost donacije. Porezne vlasti trebaju osigurati da li je kredit dodijeljen stvarnom FMV-u predmeta i često traže od donatora da pruže neovisne procjene svojih donacija.
