Iznos koji mjesečno trošite na najam može imati značajan utjecaj na vašu ukupnu financijsku sliku. To će vam vjerojatno biti najveći mjesečni trošak, a ujedno je i ponavljajući trošak koji ne možete smanjiti nakon što potpišete zakup. Osobito kada tek počinjete, najam stana da vam preuzme previše plaće može imati ne samo kratkoročne, već i dugoročne negativne učinke na vaš bankovni račun. Iako možete smanjiti porez pažljivim upravljanjem obrascima, mjesečni troškovi su važni.
Kratkoročno, visoka stanarina može vam umanjiti mogućnost izlaska s prijateljima ili odmora. Dugoročno gledano, posljedice su mnogo značajnije. Ako nemate dovoljno preostalog novca da uštedite fond za hitne slučajeve, loš mjesec ili nezaposlenost mogu vas dovesti u dug s kreditne kartice. Ako nemate dovoljno prostora u svom proračunu da uštedite za odlazak u penziju, stavit ćete se u nepovoljni položaj odustajući od vrijednih godina moći složenih interesa. Ako imate postojeći dug, previsoka najamnina može usporiti plaćanja i povećati dugovanje. Trošenje više nego što morate na iznajmljivanje odgađa i dan kada ćete se moći nazvati vlasnikom kuće. Srećom, postoji mnogo strategija za smanjenje najma. (Da biste saznali više, pročitajte Najam ili kupnja? Financijska pitanja .)
Preispitajte svoju lokaciju
Imajte na umu, međutim, da treba uspostaviti ravnotežu. Poslovi s većim plaćanjem često su u istim područjima u kojima je najpoželjnije živjeti. Ako radite u nekom od ovih područja, nemojte se seliti predaleko ili ćete uštedu stanarine povećati troškovi prijevoza i smanjena kvaliteta života u odnosu na cijelo vrijeme boravka u putujući na posao.
Budite fleksibilni u svojoj definiciji "lijepoga"
Umjesto da tražite stan s granitnim pločama i uređajima od nehrđajućeg čelika, "lijepo" može jednostavno značiti mjesto bez problema održavanja, kukca insekata, sigurnosnih problema i loših susjeda. Malo je vjerojatno da ćete naći sjajni novi stan iz snova po povoljnoj cijeni, ali ako možete zanemariti stvari koje će imati vrlo mali utjecaj na vašu kvalitetu života (poput mutnih tepiha koji mogu biti prekriveni površinskim prostirkama ili ružne vanjske zgrade koja rijetko ćete morati vidjeti) kada sve ostalo o mjestu zadovoljava vaše kriterije, moći ćete otjerati taj dragulj koji su drugi možda odbacili. (U vezi s čitanjem, pogledajte Poništavanje poteza radi pojednostavljenja vašeg života .)
Dobiti cimera (ili dvije ili tri)
Ako ste samo jednog cimera, možete obrijati 30% svog osnovnog životnog troška - stanarinu, komunalije, pa čak i hranu ako želite dijeliti namirnice. Ako ste spremni žrtvovati malo privatnosti, mira i tišine, druženje sa cimerkama može vam omogućiti da trošite manje, dobijete ljepše mjesto ili živite u ljepšem mjestu. Ako ispravno igrate svoje karte, možda ćete uspjeti iskoristiti i sve tri prednosti.
Potražite iznimku, a ne pravilo
Iako to može zahtijevati značajno ulaganje vremena, strpljenja i fleksibilnosti (uključujući fleksibilnost s datumom useljenja), pronalazak stana ispod tržišne stope nije nemoguć. Osim upornosti, trebat će vam i poznavanje tržišta. Provedite istraživanje unaprijed pa ćete znati što predstavlja visoku, nisku i prosječnu najamninu u vašem ciljnom susjedstvu. Morat ćete i dalje ostati na vrhu popisa tako da ćete moći pregledati mjesta čim izađu na tržište. Apartmani dobre vrijednosti brzo se puću.
Da biste se dodatno postavili u poziciju da odlučno djelujete ako pronađete pravo mjesto, znajte što tražite. Napravite popis kvaliteta koje vaš stan mora posjedovati, ne smije ga posjedovati i bilo bi lijepo imati. Kad tražite, obavezno ponesite sve potrebne podatke kako biste dovršili prijavu, posebno one koje možda niste zapamtili. Budite spremni podnijeti prijavu na licu mjesta, uz svoj broj socijalnog osiguranja, povijest zaposlenja, osobne reference te imena i brojeve svih prethodnih iznajmljivača. Na konkurentnim tržištima, ne oklijevajte priložiti kratku bilješku svojoj aplikaciji s detaljima zašto ćete postati idealan stanar. Ovo će vašu aplikaciju razdvojiti od ostalih.
Ipak budi strpljiv. Tamo ima puno niskokvalitetnih i precijenjenih stanova. Vjerojatno ćete morati poljubiti puno žaba prije nego pronađete svog princa, ali nemojte se slagati sa manje od onoga što stvarno želite. Napokon ćete provesti puno vremena na ovom mjestu. Također, popisi su ponekad zastarjeli i možda mislite da ste svoj novi dom pronašli samo tako da saznate da ga je netko drugi već unajmio. Međutim, što više mjesta pogledate, bolje ćete ocijeniti svaki dodatni stan koji gledate. Imajte na umu, međutim, da mnoga mjesta naplaćuju skromnu naknadu (obično od 25 do 50 USD) kako biste pokrenuli kredit i na drugi način obradili vašu prijavu, pa zadržite postupak prijave za one koji vas istinski zanimaju.
Iznad svega, znajte da samo zato što je cijena cijena za jedinice u vašem ciljnom susjedstvu određena cijena, to ne znači da morate toliko platiti. Kao što postoje velike jedinice koje mogu koštati znatno iznad te cijene, postoje i jeftine jedinice koje će koštati manje.
Doznajte detalje
Ako je vaš zahtjev odobren, nemojte impulsivno potpisati najam. Prvo postavite svom potencijalnom iznajmljivaču puno pitanja o jedinici prije nego što se ugovorno obvezate na godinu dana najma. Pitajte jesu li jedinica i zgrada imali problema s insektima ili glodavcima ili drugih značajnih problema i ima li problema s bukom. Možda vaš susjed koji ima obitelj ima dijete ili je zračna luka koju niste bili svjesni.
Također, budite oprezni kod velikih naslaga. U većini područja moguće je useliti uz najam za samo mjesec dana i depozit ekvivalentan jednomjesečnoj najamnini. Neki iznajmljivači će tražiti najam za prvi mjesec, prošlogodišnju najamninu i depozit, ali to može biti teško smisliti kad ste mladi i bolje uložite taj dodatni novac. Lokalni zakoni diktirat će zakonska ograničenja za depozite. Pojedinosti potražite u NOLO-ovom lako razumljivom Pravnom vodiču svakog stanara (često dostupnom u knjižnici). Također, ako imate kućnog ljubimca, normalno je plaćati dodatni depozit za kućne ljubimce ili čak mali mjesečni "najam kućnog ljubimca".
Znajte potencijalne troškove bilo kojeg ishoda
Nadalje, budite jasni o pravilima raskida vašeg najma prije nego što ga potpišete. Ako na kraju mrzite stan ili susjedstvo, koje su vaše mogućnosti odlaska? Što ako morate preseliti za promociju ili promjenu posla? Provjerite da li su kazne za odlazak i pravila zakupa jasno navedena u vašem najmu. Ne prihvaćajte stanodavčevu riječ ni o čemu.
Zakup bi također trebao navesti sve naknade za kašnjenje u plaćanju najma ili popravak problema koji su uzrokovani vama (kao što su odčepljivanje odvoda ili puštanje unutra ako se zaključate). Također, raspitajte se o uobičajenim cijenama i visinama stanarina. Neka područja imaju kontrolu najma ili razumne iznajmljivače koji se drže prilagodbe troškova života; drugi će podići najam koliko i onoliko često koliko zakon dopušta.
Donja linija
Ako ste voljni raditi kompromise o manje važnim stvarima i uložiti vrijeme za čitanje puno oglasa i pregledavanje brojnih mjesta, vjerojatno ćete naći savršen stan za vas po savršenoj cijeni. Dodatno vrijeme i trud utrošen na pronalaženje pravog mjesta blijedit će se u odnosu na vrijeme koje možete potrošiti žaleći protiv raskalašnih susjeda, zamršene jedinice koja uvijek treba popravke ili velike provjere iznajmljivanja koja vas prisiljava da žrtvujete druge ciljeve poput uzimanja odmor, otplatu duga ili štednju za predujam kuće.
