ŠTO JE postupak obrane
Postupak zanemarivanja predstavlja sredstvo kojim korisnici kredita mogu izaći iz hipoteke zamjenom portfelja američkih riznica koji su podržani u zalog. Te vrijednosne papire moraju biti dovoljne vrijednosti da bi stvorile dovoljno novčanog toka da pokrije preostalu glavnicu i kamate koje se duguju na kredit.
U slučaju neispravnosti, dužnička obveza ne odlazi, već otklanja hipotekarnu imovinu iz založnog prava na njoj. Dakle, zajmoprimac može refinancirati ili prodati komad nekretnine pod dokazom.
Zakašnjenje uglavnom zahtijeva da dužnik pribavi pravne i financijske usluge od stručnjaka koji su dobro upućeni u postupak zabrane. Oni uključuju brokerski zastupnik. To je zato što za poraz zahtijeva stvaranje novoformiranih entiteta, kao što je zajmoprimac koji je nasljednik. Uz pomoć dobro poznatih stručnjaka, dužnik općenito može dovršiti postupak odricanja za samo nešto više od 30 dana. Broj uključenih strana i troškovi otkaza variraju, budući da su zakoni koji reguliraju postupak različiti od države do države.
BREAKING DOWN Defeasance proces
Postupak otklanjanja pomaže investitorima u hipotekarnim vrijednosnim papirima jamčiti novčani tok koji su očekivali prilikom kupovine tih vrijednosnih papira. Ako, na primjer, dužnik dođe do velike količine novca i odluči otplatiti svoju hipoteku u jednom paušalnom iznosu, što je znatno prije roka dospijeća njihove hipoteke, ulagači s druge strane neće primiti isplate kamata koje su očekivane kao novčani tok.
Defeasance je nastao na tržištu obveznica kao način da se osigura da će ulagači dobiti očekivani prinos u slučaju da je izdavatelj obveznica odlučio otplatiti svoje obveze prema svojim vlasnicima obveznica. Međutim, odustajanje je postalo popularno u svijetu financiranja nekretnina kada se počelo sekuritizirano kreditiranje.
Uvjeti za odricanje
Sekjuritizirani zajmovi uglavnom drže subjekti poznati kao hipotekarni investicijski uvjeti u nekretnine ili REMIC. Ti subjekti djeluju pod nadzorom popisa pravila utvrđenih Zakonikom o internim prihodima. Ova pravila određuju uvjete koje zajmoprimac mora ispuniti da bi se kvalificirao za naknadu.
Prvo pravilo zabranjuje otkaz ako je hipoteka mlađa od dvije godine. Pravila definiraju dan kad je zajam bio sekuritiziran kao početak dvije godine, a ne dan kada je zajam zatvoren. Neki će zajmovi navesti da zajam mora biti stariji od dvije godine.
U pravilima se također navodi da zajmovi moraju izričito dopustiti dužniku da traži otkaz. Kasnije se dokumenti ne mogu izmijeniti kako bi se omogućilo krivotvorenje. Vrijednosni papiri koji se koriste kao novo sredstvo osiguranja moraju biti državni vrijednosni papiri, jer se smatra da oni sadrže najmanje rizike za ulagače. Konačno, hipoteka na nekretninu može se osloboditi samo u svrhu olakšavanja raspolaganja imovinom, poput prodaje ili refinanciranja.
