Sadržaj
- Što je ekonomska amortizacija?
- Kako djeluje ekonomska amortizacija
- Ekonomski nasuprot računovodstvu
- Amortizacija u odnosu na amortizaciju
- Vrednovanje imovine
Što je ekonomska amortizacija?
Ekonomska amortizacija mjera je smanjenja tržišne vrijednosti imovine tijekom vremena od utjecajnih ekonomskih čimbenika. Ovaj oblik amortizacije obično se odnosi na nekretnine, koje mogu izgubiti na vrijednosti iz nekoliko razloga, poput dodavanja nepovoljne gradnje u neposrednoj blizini nekretnine, zatvaranja cesta, pada kvalitete susjedstva ili drugih negativnih utjecaja.
Ekonomska amortizacija razlikuje se od knjigovodstvene amortizacije. U računovodstvenoj amortizaciji imovina se troši tijekom određenog vremena, na temelju zadanog rasporeda.
Kako djeluje ekonomska amortizacija
Amortizacija u ekonomiji mjera je vrijednosti vrijednosti koju sredstvo gubi od utjecajnih čimbenika koji utječu na njegovu tržišnu vrijednost. Vlasnici imovine mogu pobliže razmotriti ekonomsku amortizaciju nad knjigovodstvenom amortizacijom ako žele prodati sredstvo po tržišnoj vrijednosti.
Ekonomska amortizacija utječe na prodajnu vrijednost imovine na tržištu. Vlasnici imovine mogu ga pratiti i pratiti. U poslovnom računovodstvu ekonomska amortizacija se obično ne bilježi u izvještavanju o financijskim izvještajima za veliku kapitalnu imovinu jer računovođe obično koriste knjigovodstvenu vrijednost kao primarnu metodu izvještavanja.
Može postojati nekoliko scenarija u kojima se ekonomska deprecijacija uzima u obzir u financijskoj analizi. Nekretnine su jedan od najčešćih primjera, ali analitičari ga mogu uzeti u obzir i u drugim situacijama. Ekonomska deprecijacija također može biti faktor u prognozama budućih prihoda roba i usluga.
Ključni odvodi
- Ekonomska amortizacija mjera je smanjenja tržišne vrijednosti imovine s vremenom od utjecajnih ekonomskih čimbenika. Ekonomska amortizacija može se analizirati u različitim scenarijima. Ekonomska amortizacija može biti važna za vlasnike imovine koji žele prodati imovinu na otvorenom tržištu. Ekonomska amortizacija se razlikuje od knjigovodstvene amortizacije koja smanjuje vrijednost kroz postavljeni raspored tijekom određenog razdoblja.
Ekonomska amortizacija u odnosu na knjigovodstvenu amortizaciju
Izračunavanje ekonomske amortizacije nije uvijek tako jednostavno kao u računovodstvenoj amortizaciji. U računovodstvenoj amortizaciji vrijednost materijalne imovine smanjuje se s vremenom na temelju zadanog rasporeda amortizacije. S ekonomskom amortizacijom, smanjenje vrijednosti imovine nije nužno ujednačeno ili zakazano, već se temelji na utjecajnim ekonomskim čimbenicima.
Ekonomska deprecijacija se često može dogoditi kod nekretnina. U razdobljima gospodarskog pada ili općeg pada tržišta stanova, ekonomska deprecijacija može dovesti do smanjenja tržišne vrijednosti. Okruženje tržišta stanovanja može igrati ulogu u procjeni vrijednosti nekretnina, ali na pojedinačne procjene mogu utjecati i nepovoljna izgradnja susjedstva, zatvaranje cesta, pad kvalitete susjedstva ili drugi negativni utjecaji. Bilo koja vrsta negativnih ekonomskih čimbenika može dovesti do ekonomske amortizacije, a samim tim i do niže vrijednosti procjene. Razlika u vrijednosti od jedne procjene do druge može pokazati ekonomsku amortizaciju nekretnine.
Ocjene mogu biti ključne za razumijevanje ekonomske deprecijacije. Procjene se mogu pojaviti na svim vrstama imovine i često su najveća odrednica ekonomske amortizacije.
Financijski analitičari također mogu razmotriti ekonomsku deprecijaciju prilikom predviđanja budućih projekcija i novčanih tokova. Ekonomska deprecijacija u tim scenarijima temeljila bi se na smanjenju vrijednosti prihoda koji se očekuju od dobara ili usluga uslijed negativnih ekonomskih utjecaja.
Knjigovodstvena amortizacija
Kada ljudi govore o amortizaciji, to se često odnosi na računovodstvenu amortizaciju. Računovodstvena amortizacija je postupak raspodjele troškova imovine tijekom korisnog vijeka kako bi se troškovi uskladili s ostvarenim prihodom. Poduzeća također stvaraju računovodstvene amortizacijske sheme s poreznim olakšicama, budući da se amortizacija imovine odbije kao poslovni rashod u skladu s pravilima Službe za unutarnje prihode (IRS).
Većina tvrtki amortizira imovinu do knjigovodstvene vrijednosti na 0 dolara jer vjeruje da su vrijednost i troškovi imovine u potpunosti usklađeni s prihodom koji ostvaruje tijekom očekivanog korisnog vijeka. Tvrtke mogu odlučiti držati neku knjigovodstvenu vrijednost amortizirane imovine nakon što je ona u potpunosti amortizirana.
Knjigovodstvena vrijednost imovine i tržišna vrijednost imovine obično se razlikuju. Ekonomska vrijednost ili tržišna vrijednost imovine ne može se izvijestiti u financijskim izvještajima, ali to je vrijednost koju bi društvo moglo dobiti ako odluči prodati imovinu.
Amortizacija u odnosu na amortizaciju
Općenito, i ekonomska amortizacija i ekonomska aprecijacija mogu utjecati na tržišnu vrijednost imovine. U nekim slučajevima jedna procjena drugoj može pokazati povećanje vrijednosti. To bi bilo rezultat negativne amortizacije ili pozitivne aprecijacije.
Tijekom kreditne krize i kolapsa na stambenom tržištu 2008., kombinacija subprime zajmova koji zahtijevaju niske ili neuplaćene isplate s dramatičnim padom vrijednosti stambenog prostora rezultiralo je značajnim iznosom američkih vlasnika kuća koji duguju više novca za svoj dom nego što je to zapravo vrijedilo zbog ekonomska amortizacija.
60%
Tijekom stambene krize 2008. godine, vlasnici domova u najteže pogođenim područjima, poput Las Vegasa, vidjeli su kako vrijednost njihovih domova pada za čak 60%.
Hipotetski, ekonomski utjecaji također mogu dovesti do povećanja vrijednosti ili ekonomske aprecijacije. Nakon vrhunca financijske krize 2008. godine, regulatorni organi i središnja banka poduzeli su korake za poboljšanje ekonomskih uvjeta za tržište stanova, što je rezultiralo oporavkom tržišta stanovanja i značajnom ekonomskom procjenom vrijednosti nekretnina, od jedne procjene do druge.
Vrednovanje imovine
Sve vrste imovine izložene su riziku ekonomske amortizacije i ekonomske aprecijacije. Poduzeća i ulagači će možda trebati drugačije analizirati i slijediti ove učinke. Poduzeće se ne može uvijek baviti utjecajem ekonomske amortizacije na tržišnu vrijednost svoje materijalne imovine. No, tvrtke i ulagači bit će zabrinuti kako utjecaj tržišta utječe na visoko likvidnu imovinu poput dionica, obveznica i računa novca.
Tvrtke će pažljivije pratiti amortizaciju i aprecijaciju imovine koja označava redovito plasirati na svoje knjige jer to ima veći utjecaj na njen ukupni učinak. Investitori redovito prate ekonomsku amortizaciju i aprecijaciju imovine u svom portfelju jer to može utjecati na njihovu neto vrijednost od dana do dana.
Za vlasnike imovine likvidnost također može biti faktor u analizi ekonomske amortizacije i aprecijacije. Imovina u nekretninama može imati veće povećanje ili smanjenje vrijednosti iz godine u godinu zbog ekonomskih učinaka. Ulagači mogu ekonomsku amortizaciju ili aprecijaciju njihove likvidnije imovine gledati drugačije jer ekonomski faktori mogu utjecati na vrijednosti iz dana u dan.
