Što je djelo izvida?
Vlasnik hipoteke izdaje potvrdu o premještaju kako bi naznačio da je dužnik oslobođen hipotekarnog duga. Djelo preuzima vlasništvo nad zajmodavcem, također nazvanim korisnikom, na zajmodavca.
Ovaj se dokument najčešće koristi kada je hipoteka uplaćena u cijelosti. Sadrži pravni opis nekretnine, kao i broj parcele nekretnine i često je ovjeren notarsko.
Neke države koriste zadovoljstvo hipotekarnog dokumenta umjesto djela o premještanju, a države koje priznaju djela povjerenja, kao što je Kalifornija, umjesto toga izdaju cjelovitu prepravu u ovom slučaju, potpisanu od strane povjerenika i ovjerenu.
Kako djeluju izvidnici
Djelo o obavljenoj evidenciji bilježi se u županiji u kojoj se nekretnina nalazi. Nakon što je zapisnik zabilježen, svaka pretraga na tom posjedu pokazat će da je založno pravo plaćeno u cijelosti.
Imovina s založnim pravom protiv nje se ne može prodati ako založno pravo nije hipoteka i ako su napravljeni načini da se u cijelosti isplati iz sredstava od prodaje kuće. U takvim je situacijama snimanje djela o premještaju dio završnog postupka prodaje kuće, a njihovim snimanjem obično upravlja osiguravajuće društvo za osiguranje naslova.
Djelo o reviziji nasuprot interesu sigurnosti
Banka ima sigurnosni interes za dom dok je hipoteka još uvijek neizmirena. Banka može isključiti pravo na zajmoprimca, iseliti ga i preuzeti vlasništvo nad kućom, ako dužnik neplati hipoteku. Zajmodavac tada može prodati nekretninu kako bi pokušao ispuniti neplaćenu hipotekarnu obvezu nakon završetka postupka ovrhe.
Djelo izvida dokazuje da banka više nema sigurnosni interes za dom. Kreditna institucija ne može zabraniti vlasnika kuće koji je primio potvrdu o premještanju imovine i imovinu može u bilo kojem trenutku prenijeti, bez i založnog prava. Trebao bi to zabilježiti s županijom u kojoj se imanje nalazi.
Ključni odvodi
- Ponovni akt o revidiranju najčešće se izdaje kada je hipoteka uplaćena u cijelosti. Kreditna institucija ne može zabraniti vlasnika kuće koji je primio potvrdu o premještanju. Zajmodavci drugih hipoteka ili hipotekarne kreditne linije (HELOC) koje održavaju sigurnosni interes u kući nakon isplate prve hipoteke i dalje može osigurati njihovo pravo na pravo na založno pravo na nekretnini zbog njihovih zajmova.
Posebna razmatranja
Vlasnik domova i dalje može biti u opasnosti da će lokalna uprava spriječiti pravovremene uplate poreza na imovinu. Ovaj se postupak može pokrenuti pismenom obaviješću i bez sudjelovanja suda u državama koje priznaju nepravosnažni postupak isključenja, tako da ti vlasnici možda neće primiti puno na način upozorenja. Djelo o revidiranju nema utjecaja na porez na imovinu niti na interakciju s njim.
Odjel za pitanja branitelja nudi personaliziranu pomoć veteranima i članovima službi koji prijete isključenju.
Druge hipoteke ili hipotekarne kreditne linije kuće (HELOC-ove) obično daju pozajmljivoj instituciji jamstvo za osiguranje u domu kada imovina služi kao garancija za taj zajam. Ovi zajmodavci mogu i dalje tražiti svoja prava na ovrhu kao i u slučaju neispunjenja kredita. Obvezni uvid u vezi s prvom hipotekom ne bi imao utjecaja na ove zajmove.
