Što je klauzula o sudužništvu?
Klauzula o zakupu stanova u ugovorima o najmu maloprodaje omogućava stanarima da smanje svoju najamninu ako ključni stanari ili određeni broj stanara napuste maloprodajni prostor. Veliki ili ključni stanar velika je privlačnost za promet, posebno u trgovačkim centrima, i često je jedan od glavnih razloga zašto se stanar odluči locirati u određenom trgovačkom centru. Klauzula o zakupu stanara pruža stanaru neki oblik zaštite u obliku smanjene najamnine da nadoknadi gubitak prometa.
Razumijevanje klauzule o zakupu
Su-stanari su tipično stanari sidra u trgovačkom centru. Riječ je o velikim, popularnim trgovinama koje privlače povećan promet koji se prelijeva na druge trgovine na istoj lokaciji. U vremenima ekonomskog stresa, kada su neki trgovci prisiljeni zatvoriti prodajna mjesta kako bi obrijali troškove, iznajmljivači obično na kraju izgube veliki prihod. Provođenje klauzula o zakupu stanara dodatno pojačava gubitak prihoda jer preostali stanari zahtijevaju smanjenje najamnine, čiji bi stres na kraju mogao dovesti do bankrota.
Klauzula o zakupu obično je vruće dogovorena stavka u maloprodajnom najmu. Stanodavci ne vole odredbe o zakupu stanara, jer ne mogu kontrolirati radnju ostalih stanara ili stanara u trgovačkom centru. Oni smatraju da je određeni broj slobodnih radnih mjesta nezaobilazan, pa na njihov prihod od trgovačkog centra mogu ozbiljno utjecati klauzula o suugovaranju.
Hoće li stanar dobiti klauzulu o najmu stanara, uvelike ovisi o njihovoj pregovaračkoj polugi. Stanodavci traže nacionalne i velike regionalne stanare zbog prepoznavanja imena, mogućnosti plaćanja viših najamnina i njihove preostale moći. Oni su poželjni i zbog svoje crtačke moći i sposobnosti podizanja javnog profila trgovačkog centra. Ti su stanari u boljem pregovaračkom položaju u odnosu na manje stanare kako bi dobili zajedničku zaštitu stanara.
Opći uvjeti za stanodavca za klauzule o najmu stanara
Obično, posjednik želi da stanar zadovolji određene uvjete kako bi stekao odredbu o stanaru u najmu. Najveći je uvjet često određivanje da najmoprimac ne može biti u zakupu ako se želi pozvati na klauzulu o najmu stanara. Iznajmljivač može zahtijevati da stanar pokaže pad prodaje tijekom razdoblja kršenja stanarskog prava u odnosu na razdoblje prije kršenja. Iznajmljivač će se također htjeti pobrinuti da ako najmoprimac zatraži odredbu o stanaru, neće biti dopušteno više pravnih lijekova u okviru najma za takvo kršenje. Stanodavac ne želi biti u situaciji kada najmoprimac koristi povlačenje pravnog lijeka za kršenje stanara, a zatim tuži za drugu štetu.
