Što je Caveat Emptor?
Caveat emptor je neo-latinska fraza koja znači "neka se kupac pazi." To je načelo ugovornog prava u mnogim jurisdikcijama koje stavlja naknadu na kupca da obavi dužni nadzor prije kupnje. Izraz se obično koristi u prometu s nekretninama, ali odnosi se na drugu robu, kao i na neke usluge.
Razumijevanje Caveat Emptor-a
Izraz je drevno načelo koje ima za cilj rješavanje sporova proizašlih iz asimetrije informacija, prožimajuće situacije u kojoj prodavač zna više od kupca o kvaliteti robe ili usluge. Ako Hasan želi kupiti automobil od Allisona, odgovoran je za prikupljanje potrebnih podataka za obavještenu kupnju. Trebao bi je pitati koliko kilometara ima na njemu, trebaju li se zamijeniti neki glavni dijelovi, je li redovito servisiran i tako dalje. Ako jednostavno kupi automobil po traženoj cijeni i učini malo ili nimalo napora da procijeni njegovu stvarnu vrijednost, a automobil se nakon toga pokvari, Allison ne snosi štetu u skladu s načelom upozorenja.
Izuzeci Caveat Emptor
U praksi postoji mnogo izuzetaka od ovog načela. Na primjer, ako bi Allison lagala o kilometraži ili potrebama za održavanjem automobila, počinila bi prijevaru, a Hasan bi, u teoriji, imao pravo na odštetu. Tržišne sile djeluju tako da u nekim slučajevima smanjuju primjenjivost upozorenja na upozorenje. Jamstva su jamstva kvalitete ili zadovoljstva koja prodavači dobrovoljno (široko govoreći) izdaju kupcima; ako prodavači pruže kvalitetan proizvod, neće im trebati osigurati povrat novca ili zamjenu vrlo često, a kupci će biti skloni odabrati te dobavljače na temelju percepcije kvalitete.
Vlade se također suprotstavljaju načelu upozorenja kako bi zaštitili interese potrošača. Neformalne transakcije poput one između Allisona i Hasana uglavnom su neregulirane, ali u industrijama poput financijskih usluga - posebno nakon financijske krize 2008. - kupac često ima pravo na jasne, uglavnom standardizirane podatke o proizvodu. Mnogi su ulagači upoznati s onim što kolokvijalno nazivamo "izjavom o sigurnoj luci", koja je u skladu sa zaštitnim mjerama protiv tvrtki koje bi potencijalne kupce prevarale u pogledu kvalitete njihovih dionica.
Istodobno, takve izjave, kao i zakonski propisana tromjesečna izvješća koja prate, jačaju načelo upozorenja, cementirajući očekivanje da kupac ima pristup svim podacima potrebnim za donošenje razumno informirane odluke.
U Velikoj Britaniji je koncept cavatorskog emptora sada manje primjenjiv nego ranije. Općenito, Zakon o prodaji robe iz 1979. godine potrošačima pruža strože zaštite nego što uživaju njihovi američki kolege.
Caveat Emptor u nekretninama
Caveat emptor posebno je važan u prometu s nekretninama. U SAD-u moraju graditelji domova izdati podrazumijevano jamstvo prikladnosti kupcima novih nekretnina. Naknadne transakcije, međutim, podliježu pravilima emptorskih pretpostavki, pod pretpostavkom da nije počinjena prijevara. Nove stambene nekretnine dolaze s očekivanjem da je prodavač odgovoran za pogreške. Što se tiče starih svojstava: čuvajte se kupca!
