Što je skup prava?
Skup prava je pojam za skup pravnih privilegija koje se uglavnom nude kupcu nekretnina s prijenosom prava vlasništva. Paket uključuje sljedeće:
- Pravo na posjedovanje Pravo na kontrolu Pravo na isključenje Pravo na uživanje Pravo raspolaganja
Prosječni kupac za dom može očekivati cijeli tradicionalni paket prava nakon što posao sklopi.
Vlasništvo nad nekretninama nosi sa sobom složen skup prava, a koncept paketa prava tradicionalno je način na koji se ta prava opisuju i sažimaju. To je obilježje mnogih testova licenci za nekretnine i nastave pravnika za prvu godinu.
Ključni odvodi
- Kupac imovine dobiva skup prava zajedno s naslovom. Ova prava obično kupcu daju slobodu korištenja imovine u granicama zakona. Ulagači u trgovačku imovinu mogu dijeliti neka od tih prava s drugim strankama.
Razumijevanje skupa prava
Prosječni kupac za dom može očekivati cijeli tradicionalni paket prava nakon što posao sklopi. Odnosno, kupci kuća očekuju da imaju pravo posjedovanja, kontrole, isključenja, uživanja i raspolaganja.
Međutim, ta se prava mogu razbiti i dodijeliti različitim strankama. To se obično odnosi na kupnju komercijalnih i investicijskih nekretnina. Na primjer, kupac nekretnine može imati prava koja su ograničena lokalnim zakonima i propisima posjednika. Vlasnik nekretnine ispred kuće može dijeliti određena prava sa stanarom koji tamo vodi posao.
U svakom slučaju, snop prava vlasnika nekretnina može se provoditi samo uz granice mnogih drugih zakona. Na primjer, pravo uživanja vlasnika kuće ne može se provoditi izvan granica lokalnih zakona o kontroli buke.
Pravo na posjedovanje
Pravo posjedovanja jednostavno kaže da je nositelj prava zakonski vlasnik nekretnine.
Pravo na kontrolu
Nositelj prava može koristiti vlasništvo na bilo koji način koji nije nezakonit. U praksi udruga vlasnika kuća (ako postoji) može postaviti dodatna ograničenja na sve, od ukrasa na vrtu do vlasništva kućnih ljubimaca, iako ta pravila nisu zakoni.
Pravo na isključenje
Pravo na isključenje omogućava vlasniku naslova da ograniči tko može ući u nekretninu. Ovaj ima nekoliko stvarnih granica. Možda postoje olakšice koje dopuštaju pristup komunalnim vodovima nadjačati ovo pravo. Potjernica kojom se odobrava potraga za imovinom utječe na pravo isključenja.
Pravo na uživanje
Pravo na uživanje potvrđuje pravo nositelja naslova na sudjelovanje u bilo kakvim aktivnostima za koje smatra da su ugodni dok se nalaze na posjedu. Ovo opet pretpostavlja da su te aktivnosti zakonite.
Pravo raspolaganja
Pravo raspolaganja štiti pravo nositelja prava, trajno ili privremeno, prenijeti vlasništvo na drugu stranku. Ovo se pravo u potpunosti ostvaruje samo ako je posjed posjed posjed, a nije hipoteka. Izuzeće se primjenjuje i ako je na imovini podložno založno pravo.
