Što je biweekly hipoteka
Dvojica hipoteka je hipoteka sa plaćanjem glavnice i kamata koja se dospijeva svaka dva tjedna. Umjesto izvršavanja 12 mjesečnih plaćanja, hipoteka na dva tjedna zahtijeva 26 plaćanja u roku od pola mjeseca.
RJEŠAVANJE DOLJE hipoteke u dva tjedna
Hipoteka na dva tjedna jednostavan je i učinkovit način da zajmoprimci smanje svoje troškove kamata i prije otplate svoje hipoteke. To pretpostavlja da nema dodatnih naknada ili provizija povezanih s postavljanjem hipoteke u dva tjedna za razliku od mjesečne hipoteke.
Hipoteke na dva tjedna u odnosu na mjesečne
Hipoteka u dva tjedna efektivno je poput plaćanja 13 mjesečnih plaćanja, dok hipoteke po zadanom dospijevaju mjesečno, čineći 12 plaćanja. Plaćati dvaput tjedno znači plaćati manje kamate, jer se glavnica na koju se obračunava kamata smanjuje tjednima ranije. Ukupne kamate plaćene tijekom trajanja zajma su manje, a nakupljanje kapitala je brže jer zajmoprimac otplaćuje zajam ranije nego kod mjesečnog programa plaćanja.
Primjer hipoteke Biweekly
Na primjer, zajmoprimac ima hipoteku u iznosu od 250 000 američkih dolara u iznosu od 30 godina financiranu po kamatnoj stopi od 4%. Mjesečna uplata za taj zajam bila bi 1, 193, 54 USD. Tijekom 30-godišnjeg zajma ukupna plaćena kamata iznosila bi 179.673, 77 dolara.
Sada, umjesto mjesečnih plaćanja, ako zajmoprimac plaća dvaput tjedno, postoji potencijal za velike uštede kamata. U skladu s postavkom plaćanja dva tjedna, dva tjedna plaćanje bilo bi 596, 77 USD, a ukupna kamata plaćena za cijeli životni zajam bila bi 150, 450, 40 USD. Ako bi se plaćalo dva tjedna u odnosu na mjesečno, dužnik bi uštedio 29 223, 37 dolara.
Skrivena hipoteka u Biweeklyju
Potencijalni problemi s programima plaćanja dva tjedna su kazne za plaćanje unaprijed i naknade za postavljanje takvog programa. Također, program za dva tjedna može biti obveza, što znači da mjesečno plaćanje više nije opcija, ali dva tjedna plaćanja su uvjet. Dvojni program hipoteke je ugovor koji postaje financijska obveza. Gotovo je lakše upravljati novčanim tokom bez obveza plaćanja dva tjedna.
Alternativna je mogućnost da zajmoprimci upravljaju vlastitim plaćanjima dva tjedna, stavljajući novac za dodatna plaćanja na štedni račun i vršeći dodatnu mjesečnu uplatu jednom godišnje. To se vraća da mogu sami upravljati svojim novčanim tokovima, što omogućava potencijalne nepredviđene obveze.
Veliki problem koji bi gornji zaokret mogao učiniti manje učinkovitim je taj što neke banke ne nude program dva tjedna. Umjesto toga, oni mogu zadržati plaćanje do primanja drugog dijela, a ne primijeniti ga prema glavnici prijevremeno.
