Sadržaj
- Što je građevinska obveznica?
- Kako funkcionira građevinska obveznica
- Posebna razmatranja
- Zahtjevi za građevinske obveznice
- Vrste građevinskih obveznica
Što je građevinska obveznica?
Građevinska obveznica je vrsta garancije koju investitori koriste u građevinske projekte. Građevinske obveznice su vrsta garancije koja štiti od poremećaja ili financijskog gubitka zbog neizvršenja izvođača projekta ili neuspjeha u ispunjavanju specifikacija ugovora. Te obveznice osiguravaju plaćanje računa za građevinski projekt.
Ključni odvodi
- Građevinska obveznica je vrsta garancije koju investitori koriste u građevinskim projektima. Obveznica štiti od poremećaja ili financijskog gubitka zbog neizvršenja projekta od strane izvođača ili neuspjeha u ispunjavanju projektnih specifikacija. Podnošenjem građevinske obveznice, stranka koja upravlja građevinski radovi navode da on može dovršiti posao u skladu s ugovornom politikom. Kada se izvođač ne pridržava bilo kojeg od uvjeta ugovora, jamstvo i izvođač snose obaveze. Tri glavne vrste građevinskih obveznica su licitacija, izvedba, i plaćanje.
Kako funkcionira građevinska obveznica
Građevinska obveznica, poznata i kao obveznica licence za izvođače radova, potrebna je obveznica za građevinski projekt. Izvođač radova mora imati građevinske obveznice za gotovo sve državne i javne radove. Izvođač koji se natječe za građevinski posao obično je obvezan uspostaviti ugovornu ili građevinsku obveznicu.
Građevinska obveznica pruža jamstvo vlasniku projekta da će izvođač poslova izvoditi u skladu s uvjetima navedenim u ugovoru. Građevinske obveznice mogu se isporučiti u dva dijela na većim projektima: jedan radi zaštite od cjelokupnog dovršenja poslova, a drugi radi zaštite od neplaćanja materijala od dobavljača i rada podizvođača.
Obično su tri strane uključene u građevinsku obveznicu:
- Vlasnici investitora / projekta, poznati i kao dužnik. Stranka ili stranke koji grade projekt. Sigurnosna tvrtka koja podržava obveznicu.
Vlasnik ili investitor projekta obično je vladina agencija koja navodi ugovorni posao koji želi obaviti. Da bi smanjio vjerojatnost financijskog gubitka, obveznik zahtijeva da svi ugovornici polože obveznicu. Izvođač koji je odabran za posao obično je onaj s najnižom cijenom ponude jer investitori žele platiti najmanji mogući iznos za bilo koji ugovor.
Podnošenjem građevinske obveznice, načelo - to je stranka koja upravlja građevinskim radovima - izjavljuje da može posao dovršiti u skladu s ugovornom politikom. Naručitelj osigurava financijsku i kvalitetnu obveznicu za obveznika da ne samo da ima financijska sredstva za upravljanje projektom, već da će se izgradnja izvesti po najvišoj navedenoj kvaliteti. Izvođač radova kupuje građevinsku obveznicu od jamstva koje provodi opsežne pozadine i financijske provjere izvođača prije nego što odobri obveznicu.
I jamstvo i izvođač snose odgovornost ako izvođač ne ispuni bilo koji od uvjeta ugovora.
Posebna razmatranja
Kad se izvođač ne pridržava bilo kojeg od uvjeta ugovora, i jamac i izvođač su odgovorni. Vlasnik može podnijeti zahtjev protiv građevinske obveznice kako bi ga nadoknadio za svaki financijski gubitak koji nastane ako nalogodavac ne realizira projekt kako je dogovoreno, ili za troškove zbog oštećenih ili neispravnih poslova koje je izvršio direktor. U slučajevima kada izvođač neplati ili proglasi bankrot, jamstvo je odgovorno za nadoknadu vlasnika projekta bilo kakvim financijskim gubicima. Garancija koja preuzima odgovornost potraživanja može tužiti izvođača za iznos plaćen vlasniku ako to uvjeti građevinske obveznice to dopuštaju.
Zahtjevi za građevinske obveznice
Tvrtke koje dobiju građevinske obveznice uglavnom slijede ove korake:
- Pregled zahtjeva za posao da biste vidjeli je li potrebna građevinska ili ugovorna obveznica. Dobivanje obvezničke ponude od jamčevog agenta i dostavljanje uz prijedlog. Ako je dodijeljen ugovor, pristupanje agentu za obvezu izvršenja. Dovršavanje posla. Donošenje obveznice za održavanje, ako je potrebno, nakon završetka posla za popravke.
Većina državnih poslova zahtijeva korištenje građevinske obveznice. Međutim, postoje neki poslovi koji nisu kvalificirani za građevinske obveznice američkih kompanija čak i kad ih posao može objaviti vlada. Svi projekti koji se odvijaju u inozemstvu ili u indijskim rezervama, projekti koji uključuju preuređivanje privatnih kuća ili čak višegodišnji građevinski projekti neće dobiti građevinske obveznice.
Mnoge tvrtke sa sjedištem u SAD-u mogu smatrati ove projekte previše rizičnim za osiguranje. Zakoni, pravila i propisi mogu se razlikovati na međunarodnoj osnovi ili na domaćim rezervacijama, ostavljajući osiguravajuću tvrtku u sukobu ako izvođač ili ne dovrši posao ili prekrši uvjete ugovora. A izvođači se ne mogu kvalificirati za navedeno djelo nakon određenog vremenskog razdoblja, što otežava povezivanje dugoročnog projekta.
Vrste građevinskih obveznica
Zajamčna obveznica je financijski jamac građevinske obveznice, koja jamči obvezniku da će izvođač postupati u skladu s uvjetima utvrđenim obveznicom. Sigurnosne tvrtke procijenit će financijske zasluge glavnog graditelja i naplaćivati premiju prema njihovoj izračunatoj vjerojatnosti da će se dogoditi štetni događaj.
Osiguranje može pomoći izvođaču u problemima s novčanim tokom i također može zamijeniti izvođača koji odustane od projekta. Postoje tri glavne vrste građevinskih obveznica koje osigurava jamstvo:
Ponuda obveznica
Za nadmetanje za proces natječaja nužna je licitacija za nadmetanje. Svaki izvođač mora podnijeti obvezničku obveznicu zajedno sa svojim ponudama za zaštitu vlasnika projekta u slučaju da izvođač odustane od ugovora nakon što je pobijedio u ponudi ili ako ne dostavi ponudu za izvedbu, koja je potrebna za početak rada na projektu.
Obveznica
Ponudbena obveznica zamjenjuje se obveznicom za izvedbu kada izvođač prihvati ponudu i nastavi s radom na projektu. Obveznica za izvedbu štiti vlasnika od financijskog gubitka ako je posao izvođača podpartan, neispravan i nije u skladu s uvjetima utvrđenim u ugovorenom ugovoru.
Obveznica za plaćanje
Ta se obveznica također naziva i obveznica plaćanja radne i materijalne pomoći, što je jamstvo da pobjednik ugovarača ima financijska sredstva za nadoknadu svojih radnika, kooperanata i dobavljača materijala.
