Što je založno pravo na građevinarstvu?
Založni zahtjev za građenje je tužbeni zahtjev koji je podnio izvođač ili drugi stručnjak koji je isporučio radnu snagu ili materijal za rad na toj nekretnini. Založne konstrukcije dizajnirane su kako bi zaštitile profesionalce od rizika da im se ne plati za pružene usluge. Pravni lijekovi variraju od države do države i mogu se razlikovati ovisno o tome je li predmetno vlasništvo stvarna ili osobna svojina.
Objasnio je založno pravo o izgradnji
Ako vlasnik nekretnine nije zadovoljan radom izvođača ili stručnjaka, jednostavno neplaćanje računa neće riješiti problem. Vlasnik nekretnine trebao bi se obratiti izvođaču o kvaliteti usluge i onome što se može učiniti kako bi se riješio problem. Ako izvođač koristi podizvođače i nije ih platio, vlasnik kuće još uvijek može biti na udici za plaćanje, a založno pravo može se koristiti za osiguravanje plaćanja.
Građevinska založnica suočena je s različitim pravilima lokalnih nadležnosti
Uvjeti i postupci podnošenja založnog prava za građenje razlikuju se od države do države. Često se traži da se založno građenje podnese pismenim ugovorom u kojem se opisuje priroda građevine koja se radi, materijali koji će se koristiti i ugovorena cijena radova. Založno pravo na izgradnji također se može odvojiti na stambeno i poslovno založno pravo na temelju vrste nekretnina.
New York dopušta izvođačima, kooperantima i drugima koji obavljaju rad ili isporučuju materijal radi poboljšanja nekretnina za podnošenje zaloga za građenje. U ovom primjeru, državni zakon dopušta da se založno pravo podnese u bilo kojem trenutku dok su građevinski radovi u tijeku ili najviše osam mjeseci nakon završetka projekta. Kopija založnog prava mora biti poslana i vlasniku dotične nekretnine. Ovaj primjerak mora biti poslan najkasnije pet dana prije podnošenja založnog prava ili do 30 dana nakon toga. Kad jednom stupi na snagu, založno pravo primjenjuje se do jedne godine prema newyorškom zakonu.
Rok se razlikuje od podnošenja založnih prava za gradnju u susjednom New Jerseyju. Založna prava za izgradnju komercijalnih projekata u New Jerseyu moraju se podnijeti županijskim službenicima u roku od 90 dana od dana pružanja usluga ili materijala. Postavljanje založnog prava na građevinskim projektima zahtijeva da se dodatna Obavijest o neplaćenom stanju i pravu na založno pravo podnese u roku od 90 dana od posljednjeg dana usluge. Vlasnik kuće također mora dobiti primjerak te obavijesti u roku od 10 dana od podnošenja. Sljedeći korak stambene nekretnine koja stoji pred založnim pravom građevine bilo bi arbitražno ročište.
Okolnosti nekretnine i tko je ugovorio posao mogu utjecati na založno pravo na izgradnji. Na primjer, prema New Jersey zakonu, ako se građevinska poboljšanja ostvare u zakupljenoj komercijalnoj nekretnini, obično se vlasnik nekretnine također mora odjaviti od izgradnje. Ako vlasnik nekretnine ne da odobrenje i gradnju koristi prema nalogu stanara, tada bi založno pravo prikazivalo samo zakupne udjele u vlasništvu stanara.
