Što je automatizirani model procjene (AVM)
Model automatiziranog vrednovanja (AVM) izraz je za uslugu koja koristi matematičko modeliranje u kombinaciji s bazama podataka postojećih svojstava i transakcija za izračunavanje vrijednosti nekretnina. Većina modela automatiziranog vrednovanja (AVM-ovi) uspoređuju vrijednosti sličnih svojstava u isto vrijeme. Mnogi procjenitelji, pa čak i ustanove na Wall Streetu, koriste ovu vrstu modela za vrednovanje stambenih objekata.
Razumijevanje modela automatiziranog vrednovanja (AVM)
Davatelji automatiziranog modela procjene (AVM) nude svoje usluge klijentima, uključujući agente za nekretnine i posrednike, hipotekarne zajmodavce i velike financijske institucije. Vodeći pružatelji AVM uključuju CoreLogic, Federalnu hipotekarnu korporaciju savezne kuće (Freddie Mac), VeroValue i Equifax. Glavni pružatelji usluga bilježe njihovu točnost, sveobuhvatnu pokrivenost i uštedu vremena.
AVM izvješća pokreću tehnologija, uključujući vlastite algoritme, a zajmodavci i agenti mogu ih dobiti u sekundi. Obično sadrže hedonistički model (vrstu statističke regresijske analize) i ponovljeni indeks prodaje, koji se obara i analizira kako bi se stvorila procjena cijene. AVM-ovi obično uključuju vrijednost poreznog procjenitelja, sve relevantne podatke o predmetnoj nekretnini, kao što je povijest prodaje, i analizu prodaje nekretnina sličnih vrsta. Da bi model dobro funkcionirao, potrebni su im visokokvalitetni podaci u dovoljnoj količini kako bi bili reprezentativni. Iako su ovi modeli brzi i jeftini, oni ne utječu na stanje nekretnine kako bi odredili njezinu vrijednost.
Također se koriste za podupiranje osiguranja hipoteka i zajmova kod kuće, donošenje odluka o refinanciranju kao i pomoć u smanjenju gubitaka i aktivnostima upravljanja kreditnim rizikom poput označavanja tržišta nekretninskih udjela u portfelju institucionalnih ulaganja. Dok su se u početku AVM-ovi koristili za vrednovanje stambenih nekretnina, njihova se upotreba proširila i na druge vrste, uključujući komercijalne nekretnine.
AVM-ovi i fizikalne ocjene
Unatoč širokoj upotrebi, ostaje pitanje koliko su tačni modeli automatizirani u usporedbi s fizičkim procjenama. Dokument za konferenciju iz 2017. pod naslovom "Automatizirani modeli vrednovanja (AVM-ovi): hrabar novi svijet?" autor George Andrew Matysiak sa Ekonomskog sveučilišta u Krakovu, poziva se na druge studije na ovu temu u obradi prednosti i nedostataka tih modela kao alata za vrednovanje. Zbog zabrinutosti zbog točnosti, neki sudionici u industriji predlažu da se pregledaju rezultati s više AVM-ova kao način da se poveća povjerenje u rezultate. Iako je njihova upotreba u porastu, oni nisu zamijenili procjenitelje ljudi, posebno zato što većina hipotekarnih transakcija zahtijeva da ocjene dotične imovine izvrše certificirani procjenitelji.
