Definicija rasporeda amortizacije

Što je raspored amortizacije?

Raspored amortizacije je cjelovita tablica periodičnih plaćanja zajma, koja prikazuje iznos glavnice i iznos kamata koje sadrže svako plaćanje dok se zajam ne isplati na kraju njegovog roka. Iako je svaka periodična uplata isti iznos rano u rasporedu, većina svake isplate je kamata; kasnije u rasporedu, većina svakog plaćanja pokriva glavnicu zajma. Posljednji redak rasporeda prikazuje zajmoprimčeve ukupne kamate i plaćanja glavnice za cijeli rok zajma.

Shema amortizacije

U rasporedu amortizacije, postotak svake isplate prema kamati malo se smanjuje sa svakom uplatom, a postotak koji ide prema glavnici raste. Na primjer, prvih nekoliko redaka amortizacijske hipoteke s fiksnom stopom od 250 000 USD s kamatama od 4, 5% izgleda ovako:

Mjesec	1. mjesec	2. mjesec	3. mjesec
Ukupno Plaćanje	$ 1, 266.71	$ 1, 266.71	$ 1, 266.71
Glavni	$ 329, 21	$ 330, 45	$ 331, 69
Interes	$ 937, 50	$ 936, 27	$ 935, 03
Ukupne kamate	$ 937, 50	$ 1, 873.77	$ 2, 808.79
Bilanca zajma	$ 249, 670.79	$ 249, 340.34	$ 249, 008.65

Osim korištenja rasporeda amortizacije, ako želite uzeti kredit možete procijeniti svoje ukupne troškove hipoteke na temelju vaše određene hipoteke pomoću alata kao što je hipotekarni kalkulator.

Ključni odvodi

Raspored amortizacije je cjelovita tablica periodičnih plaćanja zajma koja prikazuje iznose glavnice i kamata koje sadrže svaku uplatu, sve dok se zajam ne isplati na kraju njegovog roka trajanja. Rasporedi amortizacije uobičajeni su za obročne zajmove za koje su poznati datumi otplate na vrijeme preuzimanja kredita, kao što je hipoteka ili kredit za automobil.

Razumijevanje rasporeda amortizacije

Zajmoprimci i zajmodavci koriste amortizacijske planove za rate na rate s datumima otplate koji su poznati u trenutku izuzimanja kredita, poput hipoteke ili zajma za automobil. Ako znate rok zajma i ukupne periodične isplate, postoji jednostavan način izračunavanja amortizacijskog rasporeda bez pribjegavanja uporabi internetskog rasporeda amortizacije ili kalkulatora.

Za ilustraciju, zamislite da zajam ima rok od 30 godina, kamatnu stopu od 4, 5% i mjesečnu uplatu od 1, 266, 71 USD. Od prvog mjeseca pomnožite saldo zajma (250 000 USD) s periodičnom kamatnom stopom. Periodična kamatna stopa je jedna dvanaesta od 4, 5%, tako da rezultirajuća jednadžba iznosi 250 000 USD x 0, 00375 = 937, 50 USD. Rezultat je iznos kamate za isplatu za prvi mjesec. Oduzmite taj iznos od periodičnog plaćanja (1, 266, 71 USD - 937, 50 $) kako biste izračunali dio plaćanja zajma dodijeljen glavnici salda kredita (329, 21 USD).

Da biste izračunali kamate i plaćanja glavnice sljedećeg mjeseca, oduzmite glavnicu plaćanja u prvom mjesecu (329, 21 USD) od salda zajma (250 000 USD) da biste dobili novi saldo kredita (249 670, 79 USD), a zatim ponovite korake iznad da biste izračunali koji dio drugo plaćanje se raspoređuje na kamate i glavnicu. Ponavljajte ove korake dok ne napravite raspored amortizacije za vrijeme trajanja kredita.

Posebna razmatranja

Ako dužnik odabere kraće razdoblje amortizacije za svoju hipoteku - na primjer, 15 godina - znatno će uštedjeti na kamatama tijekom trajanja zajma… i prije će posjedovati kuću. Također, kamate na kratkoročne kredite često su s popustom u usporedbi s dugoročnim kreditima. Kratke amortizacijske hipoteke dobra su opcija za zajmoprimce koji bez problema mogu podnijeti veće mjesečne isplate; oni još uvijek uključuju 180 uzastopnih plaćanja. Važno je razmotriti možete li zadržati tu razinu plaćanja ili ne.

Povezani uvjeti

Preoblikovanje hipoteke Preinaka hipoteke uzima preostalu glavnicu i kamate hipoteke te ih preračunava na temelju novog rasporeda amortizacije. više Što je potpuno amortizirajuće plaćanje? Potpunu amortizacijsku uplatu periodično je plaćanje zajma izvršeno prema amortizacijskom planu zajma i na kraju će se isplatiti. više Definicija amortiziranog zajma Amortizirani zajam je zajam s planiranim periodičnim isplatama glavnice i kamata, u početku plaćajući više kamate od glavnice dok se na kraju taj omjer ne poništi. više Financirani iznos Financirani iznos stvarni je iznos kredita koji je dužniku dao na kredit. više Definicija zajma na balon Balonski zajam je vrsta kredita koja se u potpunosti ne amortizira tijekom svog roka trajanja. Budući da nije u potpunosti amortizirana, na kraju roka potrebno je plaćanje balonom kako bi se vratilo preostalo glavnicu zajma. više Amortizacija Amortizacija je knjigovodstvena tehnika koja se koristi za periodično spuštanje knjigovodstvene vrijednosti zajma ili nematerijalne imovine tijekom određenog vremenskog razdoblja. više partnerskih veza