Sadržaj
- 1. Učinite domaću zadaću
- 2. Stavite patke u red
- 3. Pazite na motivirane prodavače
- 4. Pregovarajte s nekretninom
- 5. Provjerite je li naslov jasan
- 6. Izbjegavajte rat natječaja
- 7. Ne bojte se hodati dalje
- 8. Znajte zašto kupujete
Kad je prodaja nekretnina spora i postoji mnoštvo domova na prodaju, kupci imaju priliku pokupiti kuću po jeftino. Operativna riječ ovdje je "prilika". Postoje slučajevi u kojima biste trebali odskakati i vrijeme kada biste trebali pokazati suzdržanost i izbjeći nagonski kup. Poznavanje razlike moglo bi vam uštedjeti tisuće dolara.
, dat ćemo vam osam savjeta kojih trebate slijediti ako imate sreću biti kućni lov tijekom pada tržišta stanovanja.
1. Učinite domaću zadaću
Kupci uglavnom imaju prednost na padu tržišta, ali to ne znači da biste trebali upasti u transakcije slijepe. Budući kupci trebali bi pretraživati internet za popise i raspitati se s nekretninom ili agentom za nekretnine. Realtor.com je dobar izvor, a mnogi domaći i lokalni pravnici također nude svoje popise dostupnima na internetu.
Cilj ovog istraživanja je upoznati raspon cijena za to područje. Želite naučiti što se smatra pretjeranim i što se smatra niskim. Ovo će vam istraživanje pomoći da napravite razumnu ponudu i također pružiti prvu naznaku da u određenom domu postoji pregovaračka soba.
2. Stavite patke u red
Zapamtite, vi vjerojatno niste jedini lovac na cjenkanje. Možda imate prednost na prodavačima, ali drugi bi kupac mogao uskočiti mnogo ako odgodite postupak kupnje. Da biste bili sigurni da ćete moći da na trenutak skrenete na ugovor, ima smisla prethodno dobiti odobrenje za hipoteku i imati odvjetnika na kućištu za rukovanje zaključnom dokumentacijom.
Također ima smisla postrojiti kućnog inspektora i osiguravajućeg agenta. Ovi profesionalci pružaju vrijedne informacije i obavještavaju kupca na početku postupka, tijekom razdoblja pregleda odvjetnika, koje će predmete možda trebati popraviti, kao i koliko će kuća koštati da se osigura.
3. Pazite na motivirane prodavače
Neki vlasnici kuća možda žele prodati svoje kuće u žurbi, što vam daje dodatnu moć pregovaranja. U takvoj situaciji, ima smisla pitati hoće li prodavač baciti u kosilicu, namještaj ili čvora koji želite. Možete ih pitati i za pokrivanje nekih ili svih troškova zatvaranja. Naravno, cijena uvrštenja je uvijek i po dogovoru.
Evo nekoliko znakova da je prodavač motiviran:
- Kuća je na tržištu već nekoliko mjeseci i pretrpjela je nekoliko sniženja cijena. Na izložbi je kuća prazna, što sugerira da se prodavač preselio i da može imati dvije hipoteke.
Uvijek je teško točno odrediti koliki ste utjecaj jer vlasnik kuće može odlučiti prodati iz bilo kojeg broja razloga. Međutim, vaš agent može vam dati opću ideju o motivaciji prodavatelja. Agenti imaju pristup Usluzi višestrukih uvrštenja i mogu utvrditi izvornu cijenu popisa u odnosu na prodajnu cijenu za slične domove u tom području. Oni također mogu otkriti koliko dugo je kuća na tržištu i odrediti eventualna sniženja cijena.
Mnoge države šalju zapise o postupcima i informacije o prodaji kuće dostupnim široj javnosti na Internetu. Te informacije će vam reći što je prodavač platio za kuću, što vam, pak, omogućuje da znate koliko zarade zarađuju za traženu cijenu.
4. Pregovarajte s nekretninom
Kada se kuće prodaju sporim tempom, agenti za prodaju nekretnina također se bore. U takvom okruženju i agenti i tvrtke mogu biti skloni otkazati postotak ili dva od svog rasporeda provizija kako bi postigli dogovor.
Ali nije li posao prodavatelja da plati agentu za promet nekretninama? Zašto bi vas bilo briga što je provizija?
Provizija je važna za kupca jer je prodavač vjerojatno dom popisao po visokoj cijeni kako bi mogao platiti proviziju agentu i još uvijek profitirati. Kupci mogu dobiti od svojih agenata za prodaju nekretnina da zatraže od agenta uvrštenja da mu smanji proviziju kako bi se posao obavio, a i prodavatelj i njihov agent još uvijek odlaze zadovoljni.
Consumerist.com nudi ove savjete za povećanje utjecaja prilikom pregovora s agentom za nekretnine:
- Možda ćete moći dobiti popust koristeći isti agent za prodaju trenutne kuće i kupnju nove. Manje kompanije za prodaju nekretnina možda će moći brže odobriti niže provizije jer imaju manje slojeve birokracije. Ako jedan agent pobijedi Ne pregovaram, pronađite drugog tko će. Razmislite o korištenju interneta umjesto agenta za nekretnine. Na mreži su dostupne usluge koje pružaju lovcima na kućama izravan pristup Usluzi višestrukog uvrštavanja, omogućavajući im da sami pronađu potencijalne nekretnine.
5. Provjerite je li naslov jasan
U pokušajima, prodavači će možda htjeti iskrcati svoje domove, jer im je nad glavom. U nekim slučajevima se za imovinu može naložiti založno pravo izvođača, pružatelja usluga, banke ili druge kreditne institucije.
Iz tog razloga, uvijek ima smisla koristiti osiguravajuće društvo za osiguranje naslova i odvjetnika zatražiti pretragu naslova kako bi se osiguralo prijenos imovine bez rizika. Posljednje što želite je da apsorbirate bilo koju od tih obveza. Zajmodavci obično zahtijevaju osiguranje naslova i pretragu naslova ukoliko se hipoteka izvodi na dom, ali kupci gotovine također bi trebali koristiti ove usluge.
Za više informacija o pravima osiguranja naslova obratite se zastupniku osiguranja. Web također sadrži mnoštvo informacija o ovoj temi, a mnoge države imaju web stranice koje raspravljaju o polisama osiguranja naslova.
6. Izbjegavajte rat natječaja
Kada kupujete na maloprodajnom tržištu, posljednje što želite učiniti je da vaše emocije najbolje mogu od vas. Rat u nadmetanju gotovo je uvijek nepotrebno gubljenje vremena i, na kraju, novca. Na dolje na tržnicama se traži stvarno dobar posao, pa je glupo izostaviti tu mogućnost zbog ega.
Najbolji savjet za izbjegavanje rata licitiranja je postaviti ograničenje cijene i držati ga se. Mnogo je drugih poslova koje imamo.
7. Ne bojte se hodati dalje
Cijene nekretnina obično padaju kako se zalihe povećavaju. Na maloprodajnom tržištu dostupne su različite mogućnosti. Ako ne dobivate posao za koju smatrate da zaslužujete, odđite i pogledajte sljedeći dom na svom popisu. Zapamtite da je tržište za tržište kupca na tržištu. Neki prodavači ne razumiju da im je u nepovoljnom položaju i odbijaju prihvatiti išta manje od onoga za što smatraju da njihov dom vrijedi. Držite se cijene koju ste odlučili na početku; ako ne možete napraviti dogovor, pokušajte ponovo sljedeći put.
8. Znajte zašto kupujete
Budući kupci imaju prednost na padu tržišta, ali to ne znači da vam garantirano zarađuje na određenoj nekretnini. Postavite sebi teška pitanja zašto kupujete dom. Brzi preokret možda neće biti moguć na produljenom padu tržišta pa biste trebali biti spremni živjeti u novom domu ili barem držati na njemu duže vrijeme. Ako se pripremite i organizirate, a poučavanje profesionalnih stručnjaka može vam pomoći da se snažno borite na tržištu nekretnina.
