Sadržaj
- 1. Centralnost
- 2. Susjedstvo
- 3. Razvoj
- 4. Lota mjesta
- 5. Sama kuća
- Donja linija
U naletima nekretnina, kupci će se grditi za gotovo bilo kojom kućom koja nađe na tržištu. To je sjajno dok traje, ali kad završi zabava, samo domaći kupci koji su odabrali najbolje lokacije držat će imanje koje se smanjuje po mnogo sporijoj cijeni. To je odstupanje uglavnom rezultat lokacije kuće.
"Lokacija, lokacija, lokacija" uobičajena je mantra u nekretninama. I to je dobar savjet - osim jedne stvari: Većina ljudi nema pojma što to zapravo znači.
Dobra lokacija može značiti različite stvari za različite ljude, naravno, ali postoje i objektivni čimbenici koji određuju vrijednost kuće. Ovisno o vašim osobnim potrebama i sklonostima, možda nećete moći kupiti dom sa svim tim čimbenicima. I to je u redu - na kraju krajeva, dom je mnogo više od ulaganja. Međutim, kad sljedeći put kupujete novu nekretninu, imajte na umu sljedeće čimbenike.
Ključni odvodi
- Kuće u gradovima koji imaju malo prostora za širenje imaju tendenciju da budu vrijednije od onih u gradovima koji imaju puno prostora. Razmotrite dostupnost, izgled i pogodnosti susjedstva, kao i planove za razvoj. Mnogo blizina stvari poput prometnih prometnica a društveni centri mogu učiniti manje poželjnim za daljnju prodaju. Nalazište u velikoj mjeri poboljšava kvalitetu kuće jer zemljište povećava vrijednost.
1. Centralnost
Tamo gdje odlučite živjeti u gradu ili gradu, nesumnjivo će utjecati na to koliko plaćate za svoj dom. Zemljište je ograničena roba, tako da gradovi poput San Francisca koji su visoko razvijeni i nemaju puno prostora za dodatni rast imaju tendenciju da imaju veće cijene od gradova koji imaju previše prostora za širenje. Neke od ovih zajednica imaju veliki broj domova koje su nenaseljene i područja koja su zapala u nered. U većini slučajeva, ovo širenje grada nastaje kao rezultat porasta stanovništva, prema podacima američkog Biroa za popis stanovništva o urbaniziranim područjima. Kada raseljeni gradovi dožive egzodus stanovništva, to su okolna područja koja trpe najteža pada vrijednosti imovine.
2. Susjedstvo
Četvrti koji vas privlače uglavnom će biti stvar osobnog izbora. Međutim, doista sjajno susjedstvo imat će nekoliko ključnih faktora: pristupačnost, izgled i pogodnosti. Vaša četvrt može također diktirati veličinu parcele na kojoj je izgrađena vaša kuća.
U pogledu pristupačnosti, trebali biste potražiti kvart koji se nalazi u blizini glavnih ruta vašeg grada i koji ima više od jedne točke ulaska. Izlazak na posao i na posao velik je dio dana mnogih ljudi, tako da će kuća s jednostavnim pristupom cestama i / ili javnim prijevozom biti poželjnija od one koja je zakrčena i može se pristupiti samo jednom rutom.
Izgled susjedstva je također važan. Veliko drveće, uređenje okoliša i obližnji zeleni ili zajednički prostori obično su poželjni. Popularnost susjedstva također možete procijeniti na temelju toga koliko dugo kuće u tom području ostaju na tržištu; ako je promet brz, niste jedini koji mislite da je ovo poželjno mjesto za život.
Velika četvrt trebala bi sadržavati i važne sadržaje kao što su trgovine prehrambenih proizvoda, trgovine i restorani. Većina ljudi voli česta mjesta koja su pogodna - ako morate voziti veliku udaljenost da biste stigli do bilo čega, vjerovatno će vašu kuću učiniti manje atraktivnom. Škole su još jedna od glavnih prednosti - čak i ako nemate djecu, ako želite prodati dom u budućnosti, mnogi će kupci biti u potrazi za dobrim školama. Kvaliteta lokalnih škola i udaljenost od kuće važni su čimbenici.
Napokon, ne zaboravite na sigurnost. Susjedstvo koje ima nisku stopu kriminala i privlačno i sigurno mjesto za boravak na otvorenom i druženje sa susjedima je vrsta mjesta u kojem većina ljudi želi živjeti.
3. Razvoj
Nisu važni samo sadašnji sadržaji, već i budući. Planovi za škole, bolnice, javni prijevoz i drugu javnu infrastrukturu mogu dramatično poboljšati vrijednosti imovine u tom području. Komercijalni razvoj također može poboljšati vrijednosti imovine. Kada kupujete kuću, pokušajte otkriti planiraju li se novi javni, komercijalni ili stambeni objekti i razmislite kako ti dodaci mogu utjecati na poželjnost okolnih područja.
Neposredna blizina objekta vatrogasnoj stanici, bolnici, školi ili društvenom centru može sniziti vrijednost zbog prometa i buke.
4. Lota mjesta
Također morate uzeti u obzir gdje se kuća zapravo nalazi. U ovom slučaju, morate imati na umu nekoliko stvari koje pretražujete.
Ako se kuća koju želite kupiti nalazi na prometnoj cesti ili vrlo blizu autoceste, vjerojatno je možete dobiti za nižu cijenu, ali to će također biti teže prodati kasnije. Isto vrijedi i za kuće koje stoje uz ili na komercijalnom posjedu, poput trgovine prehrambenih proizvoda ili benzinske pumpe, ili kuće na ulicama koje dobivaju neobičnu količinu parkinga i parkirane automobile, poput onih u blizini velikih crkava ili zajednice centri.
Alternativno, kuća s prekrasnim pogledom ili u blizini vodnog tijela vjerojatno će biti vrednija, i sada i kada dođe vrijeme za prodaju.
5. Sama kuća
Postoji jedan aspekt kućnog lova koji ima tendenciju da iznenadi ljude. Recimo da ste svoje odluke suzili na dva doma koja stoje jedan pored drugog u velikom susjedstvu. Treba popravke i nadogradnje, ali ima jako puno. Drugi je u obliku vrha, ali sjedi na polovici veličine gornjeg dijela pričvršćivača. Cijene dviju domova su slične. Koje birate? U većini slučajeva, kuća kojoj su potrebni popravci je bolja investicija.
Razlog: Vaša kuća je amortizacijska imovina. Zemljište će, s druge strane, zadržati vrijednost (ili će vjerojatno cijeniti) u odnosu na kuću. Kad biste buldozirali obje kuće, veća bi se dionica prodala za više. Dakle, ako možete, odaberite veću, ljepšu ili ljepšu okućnicu iznad ljepše kuće. Manje atraktivna kuća uvijek se može ažurirati, dodati na nju ili je potpuno zamijeniti, ali lot se ne može promijeniti.
Donja linija
Lokacija nije u potpunosti subjektivna - zapravo se temelji na prilično statičkom skupu kriterija. Kada krenete u kupovinu novog doma, pobrinite se da vam kvart nije samo poželjan, već ima objektivne kvalitete, poput atraktivnih sadržaja, sigurnih ulica i dobre škole, koji će vam pomoći da s vremenom vaša vrijednost cijeni vrijednost.,
