Trustovi za ulaganja u nekretnine (REITs) ulažu u sve vrste nekretnina, od poslovnih ureda do tržnih centara do bolnica. Jedna od potencijalno unosnih kategorija za REIT-ove su najam stanova. Mnoštvo stambenih zgrada koje su opterećivale tržište diljem zemlje tijekom 2010. konačno se apsorbira, a najamnine se neprestano povećavaju za najmanje 3% svake godine od 2013. (stanari uglavnom moraju prihvatiti rastuće najamnine jer nemaju izbora; veći najam čine vlasništvo nad kućom je privlačnije, ali također otežava uštedu za predujmove). Dakle, REIT-ovi koji ulažu u nekretnine za iznajmljivanje stanova mogu biti spremni za značajan rast u 2019. i šire. Ako su ekonomski uvjeti kiseli ili ako se više Amerikanaca odluči unajmiti, a ne kupiti, stambeni REIT-ovi mogu nadmašiti druga ulaganja u kapital.
Evo pet REIT-a specijaliziranih za stambene zgrade koje bi mogle napraviti dobre oklade za investitore, jer su svi vidjeli da njihove cijene znatno kasno jačaju - iako još uvijek nisu toliko visoke koliko analitičari smatraju da bi mogli ići. Sva statistika aktualna je od listopada 2018. godine.
Vlasnički kapital
Equity Residential (EQR) je sjedište iz Chicaga REIT osnovano 1966. godine od strane legende o nekretninama Sam Zell. Jedan od najvećih stanova orijentiranih na stan u REIT-u u SAD-u - jedan od S&P 500 — Equity rezidencijalnih vlasnika ili ima ulaganja u 306 visokokvalitetnih nekretnina koje se sastoje od 79.412 apartmanskih jedinica smještenih prvenstveno u Bostonu, New Yorku, Washingtonu, Seattleu, San Francisco i južna Kalifornija. REIT ima omjer cijene i zarade (P / E) od 56, 33 na temelju procijenjene zarade za 2018. godinu i tržišne kapitalizacije od 23 milijarde dolara. Trenutno plaća godišnju dividendu od 2, 16 USD po dionici, s prinosom od nešto manje od 3%.
AvalonBay Communities Inc.
Drugi div u apartmanu REIT svemir, AvalonBay Communities Inc. (AVB), sjedište je u Arlingtonu od 1978. Djeluje u nekoliko regija diljem SAD-a, uključujući New England, trodržavno područje New Yorka (uključujući Connecticut i New Jersey), Kaliforniji i Teksasu. AvalonBay Communities posjeduje ili je imao ulaganja u 287 nekretnina koje se sastoje od 84.043 apartmanske jedinice. Ima tržišnu granicu od 23, 94 milijarde dolara i P / E omjer 27, 45. Isplaćuje se jaka godišnja dividenda od 5, 88 dolara, što daje 3, 29%.
UDR Inc.
Ranije poznat kao United Dominion Realty Trust, UDR Inc. (UDR) specijalizirala se za luksuzne višeobiteljske stambene jedinice širom Sjedinjenih Država. Highlands Ranch, sa sjedištem u Koloradu, REIT, osnovan 1972, posjeduje ekskluzivni ili zadržava vlasnički položaj u 49.464 stambene zgrade, uključujući 1.334 projekta u razvoju. Tvrtka S&P 500 ima tržišnu kapitalizaciju od 10, 3 milijarde dolara i P / E omjer od 142, 18. REIT plaća dividendu od 1, 92 USD za prinos od 2, 9%.
Tvrtka za upravljanje i upravljanje apartmanima
Tvrtka za upravljanje investicijama i stanima (AIV), poznata kao Aimco, osnovana je 1994. godine, a sjedište je u Denveru. REIT ima imovinu u 23 države i Distriktu Columbia i nudi apartmanske kuće za 250 000 stanovnika - i konvencionalne i „pristupačne“ nekretnine - koje su u vlasništvu preko poreznih partnerstava s porezom na stambeno zbrinjavanje s niskim prihodima. Tvrtka za ulaganje i upravljanje apartmanima ima tržišnu granicu od 6, 61 milijardi dolara i omjer P / E od 446, 29. REIT isplaćuje dividendu u iznosu od 1, 52 USD, što je 2, 5%.
Essex Property Trust, Inc.
Sa sjedištem u Palo Altu, Kalifornija, Essex Property Trust Inc. (ESS) fokusira se prvenstveno na Zapadnoj obali, uključujući Južnu Kaliforniju, Sjevernu Kaliforniju i gradsko područje Seattlea. Posjeduje 248 kompleksa, koji se sastoje od 60.000 stanova. Osnovan 1971. godine, Essex Property Trust Inc. ima tržišnu granicu od 15, 84 milijarde dolara i omjer P / E od 42, 20. REIT plaća dividendu od 7, 44 USD za prinos od 3, 1%.
