Što je olakšanje u bruto
Službena služnost u službenoj formi je služnost koja veže određeno pravo pojedincu ili entitetu a ne samoj imovini. Cestovna služnost često se smatra neopozivom za život pojedinca, ali može se učiniti nevažećom ako pojedinac proda nekretninu na kojoj se temeljio zahtjev za služnost.
RASPOLOŽENJE Jednostavnost u bruto
Pojedinac koji ima koristi od bruto službe ne može prenijeti povezana prava na bilo koju drugu osobu. Ako se nekretnina prenese prodajom drugom vlasniku, prodajom, nasljeđivanjem ili bilo kojim drugim mehanizmom, trenutna služnost u bruto iznosu smatra se nevažećom. Novi vlasnik nekretnine može pokušati postići novu služnost u brutom sporazumu, ali nema garancije da će se pravo dodijeliti.
Primjer olakšanja u bruto
Na primjer, vlasnik kuće može imati pomoć u kombinovanju sa susjedom, omogućavajući vlasniku kuće da koristi stazu kroz susjedovu šumu da dođe do imanja. Ako vlasnik kuće tada proda nekretninu, prava dodijeljena u služnosti u bruto iznosu ne mogu se automatski prenijeti na sljedećeg vlasnika nekretnine.
Stranka kojoj vlasnik nekretnine daje dozvole putem bruto službenosti ne mora posjedovati ili boraviti u susjednoj imovini da bi joj bila dodijeljena pridružena prava. Uz to, dozvola u služnosti mogu biti što šira ili specifična. Kada se radi o službenim službenim službama, vlasnik nekretnine često ima najviše govora o ograničenjima navedenim u služnosti.
Razumijevanje jednostavnosti
Jednostavnosti daju posebna prava ili privilegije nekom drugom osim vlasniku nekretnine. Neke uobičajene služnosti omogućavaju komunalnim poduzećima, kao što su vodene ili električne tvrtke, da uđu u nekretninu kako bi pristupile kablovima ili cjevovodima koji su uključeni u pružanje usluge koju pružaju. Ovo također ograničava radnje koje vlasnik imovine može poduzeti u vezi s imovinom koja je navedena u služnosti.
Na primjer, ako komunalno poduzeće ima uslugu, kako bi izvršilo potrebno ožičenje, vlasnik nekretnine možda neće moći izgraditi određene građevine na zemljištu uključenom u ugovor. To može uključivati ograničavanje dodavanja bazena, prilazne staze ili druge trajne konstrukcije koja može ometati sposobnost tvrtke za pristup navedenom zemljištu.
Neke služnosti, posebno one koje se daju komunalnim poduzećima, nose sa sobom značajan interes i mogu se u konačnici dodijeliti drugim strankama. Ako se komad nekretnine kupi bez da prodavatelj objavi prirodu služnosti, kupac može tražiti pravne lijekove ako služnost umanji vrijednost nekretnine.
