Što je grad od 18 sati
18-satni grad je drugi stupanj s većim od prosjeka rasta gradskog stanovništva, s nižim životnim troškovima i nižim troškovima poslovanja od gradova prvog nivoa. U ulaganju u nekretnine, 18-satni gradovi vide se kao održive investicije kao alternativa „velikim šest“ tržištima Bostona, Chicaga, Los Angelesa, New Yorka, San Francisca i Washingtona, DC - od kojih se većina naziva 24-satnim gradovima,
POKRIVANJE DOLJE Grad u 18 sati
Iako je slabo definiran, pojam "18-satni grad" najčešće se odnosi na sekundarno tržište nekretnina koje nudi usluge, pogodnosti i mogućnosti zaposlenja usporedive s onima na velikih šest tržišta, ali bez djelovanja 24 sata. Ti se gradovi obično odlikuju širokim urbanim razvojem, čvrstom infrastrukturom javnog prijevoza, snažnom ekonomijom i niskim cijenama stanovanja.
Za investitore u nekretnine 18-satni gradovi pojavili su se kao povoljnija investicijska opcija od većih tržišta s većim cijenama koje mogu ugroziti prinose. Ovi su gradovi atraktivni jer obično sadrže kompresiju stope niže kapitalizacije, što znači da vrijednosti svojstava uglavnom ostaju stabilne, a ne značajno padaju prema gore ili dolje. Kao i gradovi prvog reda, međutim, gradovi od 18 sati često imaju niske stope slobodnog radnog mjesta, uz povoljne koncentracije opskrbe, rast najamnine i trendove apsorpcije - svi su pokazatelji dugoročnog povrata ulaganja u nekretnine.
Jedan od mogućih nedostataka je povećani stupanj rizika povezan s 18-satnim gradskim ulaganjima jer nemaju utvrđenu evidenciju gradova na primarnom tržištu.
Primjeri gradova u 18 sati u SAD-u
U istraživačkoj bilješci za treći kvartal 2017. godine, tvrtka za prodaju nekretnina JLL izvijestila je da su, usprkos širem padu tržišta u aktivnostima ulaganja u nekretnine, sekundarna tržišta vidjela najveći udio u ukupnom ulaganju od 2009. godine, vodeći su Dallas i Atlanta.
Rast i zanimanje za gradove od 18 sati obično se usporavaju kada široko gospodarstvo doživi snažan rast. Na primjer, 18-satni gradovi poput Seattlea, Portlanda, Orlanda i Salt Lake Cityja svi su smatrani među najbrže rastućim američkim gradovima u 2017. Od siječnja 2018. godine za ove se gradove predviđa da će također biti uspješniji u pogledu rasta radnih mjesta, rast plaća i rast cijena kuća, nadmašujući velik dio ostatka nacije.
U međuvremenu, gradovi poput Charlotte, Seattle, Denver i Portland - i drugi gradovi koji se često navode u trajanju od 18 sati - postali su meta tisućljećima čiji je cilj pokretanje ili unapređivanje karijere. 18-satne gradove često karakterizira dostupnost mogućnosti za rekreaciju i zabavu koje nadilaze ono što pruža tipični prigradski grad. Poslodavci su privučeni u gradove od 18 sati jer je poslovanje na ovim tržištima jeftinije, a to zauzvrat privlači velik broj tražitelja posla i poduzetnika.
