Što je Brownfield investicija?
Ulaganje u smeđe polje (poznato i kao "smeđe polje") je kada tvrtka ili vladin subjekt kupi ili zakupi postojeće proizvodne pogone za pokretanje nove proizvodne djelatnosti. Ovo je jedna strategija koja se koristi u izravnim stranim ulaganjima.
Alternativa ovome je greenfield investicija u kojoj se gradi novo postrojenje. Jasna prednost investicione strategije smeđeg polja je da su zgrade već izgrađene. Stoga se mogu uvelike smanjiti troškovi i vrijeme pokretanja, a zgrade se već kodiraju.
Međutim, zemljište Brownfield može biti napušteno ili ostavljeno neiskorišteno iz dobrih razloga, poput onečišćenja, onečišćenja tla ili prisutnosti opasnih materijala.
Mjesta Brownfield mogu se naći na neprivlačnim mjestima, što otežava razvoj javnosti ili zaposlenika. Ako investitore ne može privući, neće se moći održati.
Ključni odvodi
- Kada neko poduzeće ili vladin subjekt kupi ili zakupi postojeće proizvodne pogone za pokretanje nove proizvodne djelatnosti, to se naziva Brownfield investicija. Greenfield ulaganja, za razliku od Brownfield-a, poduzimaju novu izgradnju imovine, postrojenja i opreme. Investicija Brownfield-a je uobičajeni oblik izravnih stranih ulaganja (FDI). Zemljište koje je moglo biti kontaminirano prethodnim aktivnostima na gradilištu naziva se Brownfield.
Razumijevanje Brownfield ulaganja
Brownfield ulaganja obuhvaćaju i kupnju i zakup postojećih objekata. Ponekad je ovaj pristup poželjan, jer struktura već stoji. Ne samo da može postići uštedu troškova za investicijsko poslovanje, već također može izbjeći određene korake koji su potrebni za izgradnju novih objekata na praznim parcelama, poput građevinskih dozvola i povezivanja komunalnih usluga.
Pojam Brownfield odnosi se na činjenicu da samo zemljište može biti kontaminirano prethodnim aktivnostima koje su se odvijale na gradilištu, čiji nuspojava može biti nedostatak vegetacije na posjedu. Kada vlasnik nekretnine nema namjeru dopustiti daljnju upotrebu praznog posjeda, to se naziva braonfilmsko smeđe polje. Mjesta koja su značajno onečišćena, poput opasnog otpada, ne smatraju se svojstvima smeđeg polja.
Brownfield ulaganja i izravna strana ulaganja
Brownfield ulaganje je uobičajeno kada tvrtka gleda na opciju izravnih stranih ulaganja (FDI). Tvrtka često smatra da se postrojenja koja se više ne koriste ili ne rade u punom kapacitetu kao mogućnosti nove ili dodatne proizvodnje.
Iako je možda potrebna dodatna oprema ili će se možda trebati modificirati postojeća oprema, to često može biti isplativije od izgradnje novog objekta od temelja. To se posebno odnosi na slučajeve kada je prethodna uporaba slična novoj namijenjenoj primjeni. Dodavanje nove opreme i dalje se smatra dijelom ulaganja u Brownfield, dok dodavanje novih postrojenja za dovršetak proizvodnje ne može biti kvalificirano kao Brownfield. Umjesto toga, novi se objekti smatraju greenfield investicijom.
EPA je smeđe polje odredila kao mjesto poboljšanja koje je prethodno poboljšano, kao i ono koje ima potencijalne prepreke poboljšanju.
Brownfield vs. Greenfield Investiranje
Iako Brownfield ulaganja uključuju uporabu prethodno izgrađenih objekata koji su se nekada koristili u drugu svrhu, greenfield ulaganje pokriva svaku situaciju u kojoj se novi objekti dodaju prethodno praznom zemljištu. Izraz greenfield odnosi se na ideju da je zemlja, prije izgradnje novog objekta, doslovno mogla biti zeleno polje, poput praznog pašnjaka, prekrivenog zelenim lišćem prije upotrebe.
Nedostaci Brownfield ulaganja
Ulaganja Brownfield-a mogu riskirati od kupčeve kajanja. Čak i ako su se prostori prethodno koristili za sličnu operaciju, rijetko je da tvrtka koja je u potrazi pronašla postrojenje s vrstom kapitalne opreme i tehnologije koja u potpunosti odgovara njegovim potrebama. Ako se nekretnina daje u zakup, možda postoje ograničenja u pogledu vrsta poboljšanja.
