Što je zombi ovrha
Zombi ovrha je situacija koja se pojavljuje kada dom ostave prazan od strane vlasnika kuća koji pogrešno vjeruju da se moraju odmah iseliti nakon što su primili obavijest o ovrhama, misleći da je zajmodavac za ovrhu sada odgovoran za nekretninu. Ako zajmodavac ne dovrši postupak ovrhe i ne proda kuću, nitko ne zauzima ili ne brine o nekretnini, pa se prazna imovina često raspada, stvarajući sigurnost i rezultirajući izgledom koji može sniziti vrijednosti imovine u okolini zajednica. Iz ovog razloga prazno kućno prazno također je poznato kao isključenje zombija.
Pod-hipoteka
Slomiti isključenje zombija
Zombi ovrha dolazi zbog nerazumijevanja postupka ovrhe od strane vlasnika kuća. Tijekom uobičajenog postupka ovrhe, vlasnici kuća dobivaju obavijest institucije koja drži hipoteku na neispunjeno stanje da kuća ulazi u postupak ovrhe. Nakon ove obavijesti slijedi mandatno razdoblje čekanja tijekom kojeg vlasnici kuća mogu izvući kuću iz ovrhe plaćanjem velike paušalne svote novca, što može biti u rasponu od nekoliko zaostalih uplata do ukupnog iznosa zaostalog duga do potpunog iznosa hipoteka. Ako vlasnici kuća ne uplate ovaj paušalni iznos, postupak se nastavlja i sud presudi da kuća pripada zajmodavcu. Tek nakon ovog trenutka, kada kuća pravno prelazi u posjed zajmodavca, vlasnici kuća moraju napustiti nekretninu. Dok ne prođe ovrha, vlasnik kuće i dalje drži vlasništvo vlasništva.
Kada naslov kuće u zatvorenom zombiju ostane u imenu izvornog vlasnika kuće, koji često nije svjestan da isključenje nije dovršeno, to je poznato i kao zombi naslov.
Nadoknada zombi ovrhe
Protuzakonito zatvaranje zombija eskalira lošu situaciju, neisplatu hipoteke i čini problem cijelom kvartu, a ne samo vlasniku kuće. Vlasnik kuće koji napusti nekretninu nakon primitka obavijesti o ovrhu napušta nekretninu bez razumijevanja pravnih i financijskih posljedica. Vlasnik ovrhe protiv zombija vjerojatno je i dalje odgovoran za naknade za održavanje, održavanje, udruženje vlasnika kuća (HOA) i porez na imovinu. Ti se zahtjevi ne završavaju samo zato što su napustili dom. Na kraju bi lokalne vlasti mogle pokušati povratiti neplaćene poreze ili naknade ili naplatiti troškove vlasništva za održavanje. Da bi se zaštitili od posljedica zatvaranja zombija, vlasnici kuća trebali bi boraviti u prebivalištu do službene obavijesti o napuštanju. Zatim bi trebali nastaviti kako bi bili sigurni da naslov nekretnine više nije na njihovom imenu.
