Porez na imovinu glavni je izvor prihoda mnogih lokalnih uprava. Oni su također značajan trošak za vlasnike kuća, iz godine u godinu. Porez na imovinu ostaje i nakon što otplatite hipoteku. Zato je toliko važno razumjeti račun za porez na imovinu. Ako znate kako se izračunava, imat ćete ideju o tome koji bi vaš račun trebao biti svake godine. Tada možete u skladu s proračunom, izbjeći ružna iznenađenja i uočiti sve skupe pogreške na računu.
Procjena poreza na imovinu: što to znači?
Kako se izračunavaju porezi na imovinu?
Vaš račun za porez na imovinu temelji se na procijenjenoj vrijednosti vaše imovine, svim izuzećima koje ispunjavate uvjete i stopama poreza na imovinu.
Procijenjena vrijednost vašeg imanja određuje se na određeni datum. U mnogim se jurisdikcijama vrijednost procjenjuje godišnje. Međutim, u nekim se jurisdikcijama to radi svake druge godine, samo kada se nekretnina prenese ili u drugom rasporedu. U nekim je područjima procijenjena vrijednost tržišna vrijednost; u drugim se područjima tržišna vrijednost množi s stopom procjene radi utvrđivanja procijenjene vrijednosti.
Izuzeća mogu uključivati smanjenje procijenjene vrijednosti vaše imovine ako ste vlasnik stanara (ponekad se naziva izuzeće od domaćinstva). Smanjenje procijenjene vrijednosti vaše imovine ne govori ništa o stvarnoj tržišnoj vrijednosti vaše nekretnine, ali pomaže smanjiti porezni račun.
Stopa poreza na imovinu, koja se naziva i množitelj, ili stopa mlina je postotak (izražen u decimalnom obliku) s kojim se procijenjena vrijednost vaše imovine množi kako bi se odredio vaš porezni račun.
Porez na imovinu plaća se za stvari poput javnih škola, društvenih učilišta, knjižnica, plaća zaposlenih u lokalnoj samoupravi, parkova i rekreacije, sanitarnih, kanalizacijskih, policijskih i protupožarnih zaštita, cesta i drugih lokalnih potreba poput kontrole komaraca. Svaka od ovih stavki može imati svoju postotnu stopu koja se množi s procijenjenom vrijednošću vaše imovine kako bi se odredio dio vašeg računa. Porez koji dugujete za svaku stavku ukupno se izračunava kako bi se odredio konačni račun poreza na imovinu.
Što utječe na vaš porez na imovinu?
Osim procijenjene vrijednosti vaše imovine, račun se temelji na onome za što se vaša imovina koristi (stambeni, poljoprivredni, stan, ured, komercijalni, upražnjeno zemljište i tako dalje). Neke se namjene, poput zemljišta i građevina koje se koriste u vjerske ili duhovne svrhe, mogu izuzeti. Različite uporabe mogu se oporezivati različitim stopama, ali oporezivanje treba biti ujednačenom stopom - to jest, multiplikator bi trebao biti isti za sve nekretnine u istoj kategoriji. U toj kategoriji čimbenici kao što su veličina nekretnine, vrsta građevine, starost i lokacija mogu utjecati na poreznu stopu.
Ako se računi za porez na imovinu temelje na trenutnim vrijednostima nekretnina na vašem području, možete očekivati razlike u svom računu iz godine u godinu. Čak i ako na vaš račun ne utječe tržišna vrijednost vaše imovine, i dalje mogu utjecati promjene porezne stope za bilo koji dio poreza na imovinu.
Porezne vlasti mogu povećati vaš račun povećanjem procijenjene vrijednosti vaše imovine i / ili povećanjem porezne stope. Isto tako, oni mogu umanjiti vaš račun umanjenjem procijenjene vrijednosti vaše imovine i / ili smanjenjem porezne stope.
Donja linija
Zapamtite, porez na imovinu jedan je od najvažnijih računa koji treba platiti. Ako zakasnite, morat ćete platiti kamate i kazne. Ako ne platite, mogli biste izgubiti dom. Neka područja nude pomoć posebnim skupinama poput veterana, primatelja socijalne skrbi, invalida, slijepih i starih osoba. Također, ako je vaša imovina ozbiljno oštećena ili uništena, obratite se uredu procjenitelja i provjerite imate li pravo na poreznu olakšicu.
Zakoni o porezu na imovinu postavljeni su na lokalnoj razini i mogu se značajno razlikovati ovisno o mjestu u kojem živite, pa su te informacije namijenjene samo za stvaranje opće ideje što možete očekivati. Ako vam je potrebna pomoć u dešifriranju računa za porez na imovinu, mnoga porezna područja imaju web stranice koje to objašnjavaju odjeljak po dio. Ako se ne slažete s vašim porezom na porez na imovinu, obratite se lokalnom poreznom tijelu kako formalno zatražiti ponovno ocjenjivanje. Možete čak saznati i o trikovima za spuštanje poreza na imovinu.
