Povijesne stope kapitalizacije (stope ograničenja) za nekretnine u New Yorku i ostatku zemlje imaju ciklične obrasce i razlikuju se ovisno o tržištu, poput višestambenih stambenih zgrada i stambenih zgrada u odnosu na one s dizalima i komercijalnog vlasništva. Od prve polovice 2018. godine stope kapa na Manhattanu porasle su u odnosu na prethodnu godinu na 3, 8%.
Izračunavanje stope kapitalizacije
Stopa ograničenja je stopa potencijalnog povrata ulaganja u nekretnine. Izračunava se dijeljenjem očekivanog godišnjeg dohotka ostvarenog od imovine, umanjenog za fiksne i promjenjive troškove, na njegovu ukupnu vrijednost. Industrijski analitičari pozorno prate stope ograničenja jer procjenjuju povrat ulaganja. Procjenitelji koriste pristup stope kapitalizacije za određivanje vrijednosti imovine koja donosi dohodak. Tržišna stopa kapitalizacije primjenjuje se na neto operativni prihod imovine, radi procjene trenutne vrijednosti nekretnine.
Između 1984. i 2009., prosječna stopa kape bila je 8, 4% za prohodne zgrade i 7, 68% za stambene zgrade s liftima. Stopa ograničenja za zgrade s dizalima dosegla je gotovo 12% u 1984. i 1992. godini, a pala je na nešto više od 3% u 2006. Stopa hodanja bila je nešto viša u svakoj godini tog razdoblja, osim 1994, 2000, 2002 i 2004, Prema "Nacionalnom investitoru u nekretnine", u nekretnine na Manhattanu u prvoj polovici 2018. godine uloženo je 2, 8 milijardi dolara. Taj iznos bio je porast u odnosu na prethodnu godinu, ali još uvijek mnogo niži od približno 4 milijarde dolara potrošenih tijekom istih mjeseci u oba mjeseca 2015. i 2016. Međutim, pokazuje da ulagači još uvijek žele spekulirati o nekretninama u New Yorku zbog niskih kamatnih stopa i značajnih poreznih pogodnosti.
