Što je jamstveni list?
Potvrda o jamstvu je dokument koji se često koristi u nekretninama i koji kupcu nekretnine pruža najveću zaštitu. Ona obećava ili jamči da je vlasnik posjeda slobodan i bez bilo kakvih neisplaćenih založnih prava, hipoteka ili drugih tereta protiv njega.
Dvije strane uključene u jamstveni list su prodavatelj ili vlasnik, također poznat kao davatelj, te kupac ili primatelj koncesije. Svaka stranka može biti pojedinac ili posao i često su stranci jedni drugima.
Postoje različite vrste djela kao što su jamstveni akt, posebni jamstveni akt i zapisnik o hitnom zahtjevu. Razlika između tih djela obično se određuje onim što jamstva i obveze prenose od prodavatelja do kupca.
Kako djeluju jamstveni dokumenti
Dokument je važan pravni dokument kojim se prenosi imovina s jednog entiteta na drugi - često u slučaju posla s nekretninama. Opći jamstveni akt kupcu pruža najviši oblik zaštite. Jamstveni dokumenti često se postavljaju kada kupac pokušava dobiti financiranje hipotekarnog ili prava vlasništva.
Sva djela sadrže datum transakcije, imena uključenih strana, opis nekretnine koja se prenosi i potpise kupca. Djela će možda trebati biti potpisana u nazočnosti svjedoka i / ili bilježnika.
Darovnikom jamči da je zakoniti vlasnik nekretnine i ima zakonsko pravo prijenosa vlasništva.
Općim jamstvenim listom, davalac je odgovoran za kršenje bilo kakvih jamstava i garancija, čak i ako se povreda dogodila bez njegovog znanja ili tijekom razdoblja kada davalac nije posjedovao nekretninu. Opći jamstveni akt predstavlja veliku količinu rizika prema davatelju usluga jer je on ili ona odgovorna za bilo kakve povrede do kojih je došlo možda izvan njihovih saznanja ili vlasništva nad imovinom.
Iz tog razloga se pravo vlasništva koristi u većini transakcija radi zaštite od mogućih potraživanja i založnog prava. Tvrtka koja se bavi pravom vlasništva osigurala bi potpunu pretragu naslova i istražila sve druge moguće povrede prije prijenosa imovine.
Neke odredbe i zaštite odobrene jamstvenim listom uključuju:
- Davatelj jamči da je zakoniti vlasnik nekretnine i ima zakonsko pravo na prijenos vlasništva. Davatelj kredita jamči da je posjed slobodan i bez založnih prava i da nema zaostalih potraživanja od imovine povjerioca koji koristi kao jamstvo. Postoji jamstvo da će titula podnijeti bilo kakva potraživanja treće strane u vezi s vlasništvom nad nekretninom. Davatelj sredstava će učiniti sve što je potrebno kako bi ispravio vlasništvo primatelja prava na vlasništvu.
Ključni odvodi
- Potvrda o jamstvu je dokument koji se često koristi u nekretninama i koji kupcu imovine pruža najveću zaštitu. Depozit obećava ili jamči da vlasnik posjeduje nekretninu bez ikakvih neisplaćenih založnih prava, hipoteka ili drugih tereta. Davatelj je odgovoran za kršenje bilo kakvih jamstava i garancija, stoga predstavlja veliku količinu rizika za davatelja.
Posebno razmatranje: posebna jamstva i jamstva o odustajanju
Potvrda o posebnom jamstvu nije ni približno tako opsežna kao opća usporedba jer sadrži samo dva jamstva:
- Davatelj koncesije jamči da je dobio titulu. Davatelj koncesije jamči da imovina nije bila opterećena u vrijeme dok je davalac posjedovao vlasništvo.
Posebni jamstveni akt ne štiti od bilo kakvih potraživanja prije davaoca primanja naslova. Posebni jamstveni dokumenti obično se više koriste u svijetu komercijalnih nekretnina.
Kao i kod većine djela, jamstveni akt treba sadržavati točan pravni opis imovine koja se prevozi, biti potpisan i svjedočiti u skladu s državnim zakonom gdje se imovina nalazi i predaje primaocu kredita tijekom zatvaranja transakcije.
Poput jamstvenog lista, zahtjev za odustajanje od prenosa imovine prenosi vlasništvo s jedne osobe na drugu. Za ovu vrstu djela nije potrebno vlasničko osiguranje. A za razliku od jamstva, sastavlja se zahtjev za odustajanje od zahtjeva kada se imovina prenese bez prodaje. Tako se može koristiti, na primjer, kada se imovina prenosi između članova obitelji.
Pojedinačni zahtjevi nude manju zaštitu od jamstva. Oni oslobađaju interes vlasnika ili davatelja imovine i ne navode da li je on ili ona posjedovao valjano vlasništvo. Umjesto toga, pretpostavka je da ako ga je davatelj ikada posjedovao odustaje od bilo kojeg zahtjeva za vlasništvo kada je akt potpisan. Ova vrsta djela također sprečava vlasnika od budućih interesa u nekretnini.
Kako se kaže, kupac pristaje na sve uvjete i preuzima rizik da može biti drugih podnositelja zahtjeva na nekretnini.
