Što je pravo prvog odbijanja
Pravo prvog odbijanja je ugovorno pravo, ali ne i obveza, sklapati poslovnu transakciju s osobom ili tvrtkom prije nego što to itko može. Ako subjekt s pravom prvog odbijanja odbije sklopiti transakciju, vlasnik imovine koji je ponudio pravo slobodan je otvoriti ponude drugim zainteresiranim stranama.
Pravo na prvo odbijanje
Osnove prava na prvo odbijanje
Prava prvog odbijanja slična su opcijskom ugovoru, budući da imatelj ima pravo, ali ne i obvezu, zaključiti transakciju koja obično uključuje imovinu. Osoba s ovim pravom ima mogućnost sklapati ugovor o imovini ili ugovoru prije nego što to mogu drugi.
Pravo na prvo odbijanje obično traži pojedinac ili tvrtka kad želi vidjeti kako će se ispostaviti posao ili prilika. Nositelj prava može radije odabrati uključenje u kasnijoj fazi, umjesto da planira izdatke i predanost unaprijed. Pravo prvog odbijanja dopušta im to. Sada se ne trebaju obvezati, ali imat će prvu priliku ako se odluče (prije ostalih).
Klauzule o pravu prvog odbijanja mogu se prilagoditi za stvaranje varijacija standardnog sporazuma. U takvim prilagođavanjima dvije strane mogu uključiti promjene, poput određivanja vremenskog razdoblja za pravo ili dopuštanja kupnje drugoj trećoj strani koju je kupac imenovao. Prava ugovora o prvom odbijanju obično su vezana vremenskim periodima. Nakon isteka vremenskog razdoblja, prodavač može slobodno potražiti druge kupce zbog svoje imovine.
Prednosti i neugodnosti prava iz prvog odbijanja
Za subjekt koji ga drži pravo prvog odbijanja je polisa osiguranja da neće izgubiti imovinu koju žele ili trebaju. Na primjer, komercijalni stanar može radije unajmiti lokaciju, ali bi kupio prostore ako to ne učini značilo bi da će ga deložirati novi vlasnik. U takvom slučaju najmoprimac pregovara o tome da im se pravo prvog odbijanja ugradi u njihov zakup. Na taj način, ako zakup postane nemoguć, oni bi imali mogućnost kupiti lokaciju prije nego što drugi imaju priliku.
Suprotno tome, pravo prvog odbijanja ometa vlasnika nekretnine jer ograničava mogućnost prodaje i traženja kupaca. U gornjem primjeru, zakupodavac će možda teško privući kupce ako zna da je trenutni stanar uvijek prvi na redu za kupnju. Međutim, ako za privlačenje pravog stanara treba prvo pravo na odbijanje, vlasnik nekretnine to još uvijek može učiniti.
Uobičajena prava prava prvog odbijanja
U poslovnom se svijetu prava prvog odbijanja obično vide u zajedničkim ulaganjima. Partneri u zajedničkom ulaganju uglavnom imaju pravo prvog odbijanja otkupa udjela koji imaju drugi partneri, ukoliko potonji žele napustiti zajedničko ulaganje. Slično tome, u privatnim tvrtkama ugovori dioničara uobičajeno dopuštaju postojećim dioničarima da kupuju one koji žele otići prije no što dovedu nove dioničare.
Prava prvog odbijanja uobičajena su obilježja u mnogim drugim područjima, od nekretnina do sporta i zabave. Na primjer, izdavačka kuća može zatražiti pravo prvog odbijanja budućih knjiga od novog autora.
