Što je naslov veziva
Pravo na vlasništvo privremenog je oblika pokrića osiguranja nekretnina povezanih s prijenosom vlasništva. Naslovno vezivo obično se koristi kako bi se zaštitilo i prodavač i kupac nekretnina tijekom prijelazne faze prodaje kad se police osiguranja kupca i kupca ne moraju nužno preklapati u istom vremenskom okviru. Iako nisu zakonski obvezni u svim slučajevima, obveznici obveznica su uobičajeno zaštitno osiguranje u prometu nekretninama.
BREAKING DOWN Binder naslov
Veziva naslova mogu se smatrati vitalnim u nekim jurisdikcijama prije nego što agencije za nekretnine pristanu na popis nekretnina ili zaključe prodaju. Tipični vezni pravni lijekovi osigurat će kupca i prodavatelja zaštitu od krađe, božjih djela i drugih vrsta fizičkih oštećenja prilikom zatvaranja imovinske transakcije.
Naslovno obveznica, odnosno privremena obveznica, nije polisa osiguranja naslova. Međutim, to ne predstavlja opredjeljenje osiguravajućeg društva za izdavanje prava na naslove. Ključno za pitanje kupovine ili ne kupovine naslovnog obveznika je vrijeme koje osoba namjerava posjedovati nekretninu. On zapravo funkcionira kao alat za uštedu troškova za ljude (tj. Investitore) koji namjeravaju "preusmjeriti" dom ili za one koji su podložni čestim preseljenju ili koji se jednostavno ne žele zadržati u određenoj kući dulje od dvije godine,
Pravo vlasništva štiti kupca imovine i zajmodavca od nepoznatih nedostataka u naslovu. Za jednokratnu premiju, osiguravajuće društvo za osiguranje naslova, koje se bavi ispitivanjem javnih zapisa, pripremom sažetaka naslova i prodajom naslova osiguranja, izdaje osiguranje naslova nakon što pretražuje vlasništvo. Kupovinom naslova za vezivanje kupac može uštedjeti stotine dolara od naknada za naslove jer omogućava kratkoročnom vlasniku nekretnine da preproda istu nekretninu i da im vlasnički pravilnik izda kupcu u djeliću troškova.
Kao primjer naslovnog obveznika na poslu, ako investitor kupi "fiksator-gornji" i kupi vezivo naslova, znajući da planiraju popraviti imovinu i prodati ga u roku od godinu dana, kada krenu prodati nekretninu, koristit će istu tvrtku s naslovom - koja će za novog kupca biti obvezna izdati policu osiguranja naslova - koju su prvotno koristili i izbjegavaju nastati troškovi ponovnog traženja naslova za novim kupcem.
Ograničenja veziva naslova
Veziva naslova dizajnirana su za posebnu svrhu i nisu dostupna za sve transakcije nekretninama. Standardni rok je dvije godine. Međutim, neke tvrtke s naslovom nude ponudu za produljenje za još godinu dana uz dodatni trošak od dodatnih 10 posto troškova vlasničke politike. Vrlo je važno napomenuti da se ista tvrtka koja je izdala vezivo za vlasništvo mora koristiti prilikom prodaje nekretnine. Ponekad agent na popisu za bivšeg kupca (sada prodavača) nije upoznat sa naslovnim vezivom kupljenim u vrijeme kada je nekretnina kupljena.
