Što je Izjava o raskidu?
Izjava o raskidu ugovora je pravni dokument koji potpisuje kreditna institucija. Svrha dokumenta je potvrditi da je zajmoprimac otplatio zajam koji je prethodno dao taj zajmodavac.
Na primjer, hipotekarni zajmodavci dužni su dostaviti izjave o raskidu nakon što ih vlasnik hipoteke otplati. Dobivanje ove izjave važno je jer omogućuje vlasniku kuće da dokaže da je sada njihov dom slobodan i jasan.
Ključni odvodi
- Izjava o raskidu ugovora je dokument koji izdaje kreditna institucija, kojim se utvrđuje da je pojedini osigurani zajam u potpunosti vraćen. Obično se koriste u suradnji s hipotekarnim hipotekarnim hipotekama nakon što se hipoteka isplati. Izjave o utvrđivanju su važni pravni dokumenti jer dopustiti vlasniku imovine da dokaže da nije opterećen zahtjevima trećih strana. Međutim, njegova važnost također čini izjave o raskidu ciljeve zbog prijevara putem krivotvorenja.
Razumijevanje Izjava o raskidu
Kako bi dobili zajam zajam, zajmoprimci prvo moraju dokazati da je imovina koju namjeravaju upotrijebiti kao osiguranje osigurana bez ikakvih založnih prava, presuda ili drugih zahtjeva trećih strana. Kada se zajam otplaćuje, ta se potraživanja moraju ukloniti iz imovine, kako bi dužnik mogao ponovo koristiti tu nekretninu kao zalog za buduće zajmove.
Izjave o raskidu prava su pravni dokumenti koji su dužni očistiti zajmoprimca o svim založnim pravima koja se primjenjuju na njihovoj imovini. Izjava se bilježi u javnoj evidenciji zajedno s drugim dokumentima, poput vlasništva nekretnine. Danas su osigurani zajmodavci dužni te izjave o raskidu pružiti u skladu s pravilima Jedinstvenog trgovačkog zakona. Iako je došlo do određenog kašnjenja u podnošenju i obradi papira, izjave o raskidu uglavnom se daju odmah nakon otplate zajma.
Krediti bez osiguranja
Izjave o raskidu primjenjuju se samo na osigurane kredite koji imaju založene posebne imovine. Za osigurane kredite, poput kreditnih kartica ili osobnih kreditnih linija, izjave o raskidu nisu potrebni.
Nakon što je zajmodavac potpisao izjavu o raskidu, taj zajmodavac više neće imati zakonsko pravo na imovinu koja je prethodno držana kao kolateral. Umjesto toga, ako se odobri novi zajam koji uključuje tu imovinu, morat će se potpisati novi ugovor o zajmu u kojem će se ta imovina ponovno uspostaviti kao kolateral za kredit.
Izvještaji o raskidu zbog svog su značaja meta financijske prijevare. Beskrupolozni zajmoprimci mogli bi tražiti krivotvorene izjave o raskidu kako bi novog zajmodavca prevario da vjeruje da se određena imovina smatra slobodnom i jasnom, pa je stoga prihvatljivo da se koristi kao kolateral. Ako zajmodavac nije dovoljno temeljit u istraživanju naslova i založnog prava imovine, može se zavaravati u odobravanju zajma. U tom scenariju, zajmodavac će učinkovito podcjenjivati rizik svog zajma, jer će se njihovi izračunavanja rizika i nagrade oslanjati na kolateral koji zapravo ne postoji. U međuvremenu, dužnik bi se, naravno, izložio značajnom pravnom i reputacijskom riziku počinjenjem prijevara.
Primjer iz stvarnog svijeta izjave o raskidu
Michaela je 50-godišnji investitor u nekretnine koji posjeduje portfelj nekretnina za najam. Njezina prva nekretnina kupljena je prije 20 godina pomoću 20-godišnje hipoteke. Kao takva nedavno je završila s posljednjim plaćanjem hipoteke.
Kao odgovor na ovo konačno plaćanje, Michaela je banka izdala izjavu o raskidu kojim je potvrdila da je hipoteka za tu nekretninu sada službeno isplaćena. Zbog toga Michaela posjeduje kuću slobodnu i bistu, što znači da je ona više ne drži kao zalog. Ako Michaela želi prodati kuću ili je koristiti kao osiguranje za budući kredit, ona može upotrijebiti ovu izjavu o raskidu kao dokaz svog neobilježenog statusa.
