Sadržaj
- Što je stanarina po volji?
- Kako rade stanari po volji
- Zaštita stana po volji
- Napuštanje stanara po volji
- Vrste najmova
Što je stanarina po volji?
Stanarstvo po volji je imovinsko vlasništvo koje stanar ili vlasnik ili posjednik može u bilo kojem trenutku otkazati. Postoji bez ugovora ili zakupa i obično ne određuje trajanje stanara ili razmjenu plaćanja.
Estate-at-will je drugi naziv za stanar-na-volja. Sporazum o vlasništvu ili volji stanara po volji općenito je koristan i za stanare i za vlasnike, koji bi željeli imati fleksibilnost za promjenu situacija o najmu lako i bez kršenja ugovora.
Iako ne postoji formalni sporazum, obično se zahtijeva da se napušta uprava kako bi se ukinuo ugovor o najmu stanara.
Kako rade stanari po volji
Stanari koji imaju dozvolu svojih posjednika, ali nemaju najmove, uglavnom imaju volju najmoprimaca. Ti se stanari ponekad nazivaju i mjesečni ugovori ili ugovori volje, jer ne postoji formalni ugovor koji ne određuje dužinu vremena u kojem će se stanarina odvijati.
Stanje volje definira odnos između posjednika i stanara kada strogi uvjeti - poput onih sadržanih u ugovoru o najmu - nisu prisutni, imaju manjkavu prirodu ili su istekli. Sporazum o najmu stanara može se stvoriti i na početku odnosa posjednik-stanar.
Ključni odvodi
- Stanarska volja je ugovor između iznajmljivača i stanara bez pismenog sporazuma. Ova vrsta zakupa ne određuje dužinu trajanja stanara ili razmjenu plaćanja i može se raskinuti u bilo koje vrijeme. Stanari i iznajmljivači mogu smatraju ove vrste aranžmana fleksibilnima jer omogućuju izmjene najma bez kršenja ugovora.Uprkos nedostatku formalnog sporazuma, ugovor o najmu stanara obema stranama pruža određenu pravnu zaštitu, uključujući potrebu za napuštanjem.
Stanarina volja je na snazi ako postoji usmeni dogovor umjesto pismenog ugovora između dviju strana, ako postoji pisani sporazum u kojem se navodi da je zakup mjesečno ili ako nije utvrđen vremenski rok, ili ako je zakup nastavlja se nakon isteka izvornog najma bez potpisivanja novog.
Stanari po volji uglavnom uključuju stranke koje su jedna drugoj nepoznate. U nekim slučajevima se događaju između članova obitelji.
Zaštita stana po volji
Obje stranke imaju određenu pravnu zaštitu koja uređuje odnos, čak i bez pismenog sporazuma. Na primjer, posjednik mora osigurati sigurno okruženje kako to zahtijeva zakon. Uz to, posjednik mora dostaviti obavijest prije nego što uđe u nekretninu u kojoj se stanari nalaze u skladu s lokalnim statutima.
Najmoprimac također ima određene neizgovorene odgovornosti koje mora ispuniti čak i po volji stanara. Plaćanje stanarine mora biti izvršeno i najmoprimac se mora pridržavati pravila koja su dogovorili posjednik i stanar. Najmoprimac je također odgovoran za štetu koja nastaje nakon uobičajenog trošenja imovine. Obje stranke moraju se pridržavati lokalnih propisa kada je u pitanju pražnjenje ili ispuštanje imovine.
Napuštanje stanara po volji
Iako aranžman po volji stanara možda ne sadrži pisane i dogovorene zahtjeve u vezi s obavijesti o namjeri da napusti, uvjeti se uglavnom propisuju u skladu s propisima lokalnih posjednika i stanara. Nije neuobičajeno da se 30-dnevno priopćenje prijavi i najmoprimcu i stanodavcu. To znači da ako najmoprimac namjerava isprazniti ili stanodavac želi da se stanar isprazni, otkaz mora 30 dana dostaviti drugoj strani. Nijedna strana ne mora navesti razlog za ispražnjenje. Obavijest se tradicionalno daje u pisanom obliku.
Na primjer, u Maineu, iznajmljivači u dogovoru s voljom mogu iseljeti stanare bez obrazloženja, ali moraju poslati 30-dnevnu pisanu obavijest o namjeravanom deložaciji. Uz nekoliko izuzetaka koji uključuju ozbiljnu štetu ili uznemiravanje susjeda, posjednik mora stanaru dati sedam dana obavijesti da se isprazni za ugovore o najmu stana u državi Maine.
Volja stanara može se raskinuti bez potrebe da se u određenim okolnostima napusti uprava. Ako stanar ili vlasnik nekretnine umre, ili posjednik odluči prodati nekretninu, ove radnje poništavaju ugovor o najmu stana. Stanari po volji razlikuju se od stanara koji se održavaju, iako oboje nemaju formalni ugovor o najmu. Stanarni stanar obično ostaje nakon isteka ugovora na određeno vrijeme - ponekad i bez odobrenja posjednika. Ako posjednik i dalje prihvaća plaćanje najma, najmoprimac može legalno zauzeti jedinicu. Ako ne, stanar se smatra prekršajem i mora se iseliti. Ako to učini, posjednik može započeti postupak deložacije.
Vrste najmova
Općenito postoje četiri različite vrste najma, od kojih je jedno najmoprimstvo.
U godinama najmoprimca, sporazum se sklapa na određeno vrijeme. Ima određeni datum početka i završetka, u kojem se trenutku očekuje da stanar napusti prostor. Budući da je datum završetka najma već određen, općenito nema potrebe za najavom. Međutim, posjednik može odlučiti obnoviti zakup.
Periodično zakupništvo omogućuje najmoprimcu da ostane u posjedu neodređeno vrijeme, budući da zakup nema zadani datum završetka. Zakup, međutim, obično određuje kada se traži najava o napuštanju, a obje se stranke moraju pridržavati te klauzule.
Druga vrsta zakupa je stanarstvo na roditeljskoj osnovi. U ovoj vrsti ugovora, stanar može zakonski zauzeti komad imovine nakon što mu istekne zakup, ali prije nego što posjednik izda obavijest o napuštanju. Stanar je na taj način previsoko prihvatio svoju dobrodošlicu.
