DEFINICIJA Robo-Signera
Robo-potpisnik zaposlenik je tvrtke za servis hipoteke koja potpisuje dokumente o ovrsi bez pregleda. Umjesto da zapravo pregledaju pojedinosti svakog pojedinog slučaja, potpisivači robota pretpostavljaju da je papirologija ispravna i automatski se potpisuju - poput robota.
BREAKING DOWN Robo-Signer
U trećem i četvrtom tromjesečju 2010. godine, u SAD-u se pojavio skandal sa potpisivanjem robota koji je uključivao GMAC Hipoteku i brojne velike američke banke. Banke su morale zaustaviti tisuće ovrha u brojnim državama kada je postalo poznato da su papiri nelegitimni jer ih potpisnici zapravo nisu pregledali. Dok su neki potpisivači robotike bili srednji menadžeri, drugi su bili privremeni radnici i gotovo nisu imali razumijevanja za posao koji obavljaju.
Kako su Robo-potpisnici utjecali na pravni položaj ovrha
Ponavljani problem s robo potpisnicima bila je njihova tendencija da jednostavno unaprijede dokumente za ovrhu s malo vremena utrošenog na obradu i pregled sadržaja. To je proizišlo iz tako problematičnih okolnosti kao što su velika opterećenja rada i velika očekivanja za izlaznost. U nekim su slučajevima takvi potpisnici na sudu priznali da su u jednom mjesecu stavili svoje potpise na čak 10.000 dokumenata o ovrhama. Iako bi takvi potpisi trebali uključivati pažljiv pregled dokumentacije, ti se postupci nisu uvijek slijedili. Umjesto toga, potpisnik može jednostavno potražiti osnovne podatke, kao što je iznos koji se duguje hipoteci i ime korisnika kredita. Ostalo se pretpostavljalo da su točni i dokumenti su potpisani.
Iako je možda ponuđena neka minimalna obuka, robo-potpisnici često su priznavali da ne razumiju potpuno elemente dokumenata koje potpisuju. To uključuje i nepoznavanje načina na koji se takvi dokumenti mogu koristiti u sudskim postupcima. Nadalje, pretplatnici su često imali zaposleno osoblje u odnosu na ukupno radno opterećenje koje im je dodijeljeno, s malo ili nikakvih uputa o postupanju s dokumentima. Uz potpisivanje dokumenata o ovrhama s malo vremena za pregled, neki su potpisnici robota također uveli nove pogreške, kao što su pogrešno izračunavanje vrijednosti domova ili ne prijavljivanje učinaka koje je procjena imala na tu vrijednost.
Upitne svešteničke prakse tih radnika dovele su do odvjetnika vlasnika domova koji su se suočili s isključenjem predmeta da bi se ovi slučajevi izbacili tvrdeći da dokumenti nemaju nikakvu pravnu korist.
Nakon što je postojanje robo-potpisnika objavljeno u javnosti, prisiljavajući na ponovno razmatranje dokumenata o zabrani rada, radnici koji se bave ovom praksom mogli su se suočiti s disciplinskim postupkom i otkazom od institucija koje su ih zaposlile za obavljanje ovog zadatka. Zajmodavci, iako ne vide probleme sa svojim radom prije široke izloženosti, mogu otpustiti robo potpisnika zbog nepoštivanja pravila tvrtke.
