Što je odmazda?
Povratna deložacija događa se kada posjednik iseli iznajmljivača ili odbije obnoviti zakup kao odgovor na prigovor ili radnju u okviru zakonskih prava stanara.
RAZUMIJEVANJE DOVOLJNOG IZBORA
Povratne deložacije su uglavnom nezakonite jer se događaju nakon što stanar izvrši jedno ili više zakonskih prava. Državni zakoni uređuju situacije u kojima iznajmljivači mogu legalno iseliti svoje stanare, obično zbog neplaćanja stanarine ili neke druge radnje koja krši ugovor o najmu ili ugovor o najmu. Kada izbacuju odmazde, stanodavci poduzimaju mjere kada se stanari ponašaju u okviru svojih prava, na primjer, kada se stanar žali na potencijalno kršenje zdravstvenog stanja ili građevinskog koda, zadržava najamninu kao polugu potrebnih popravki koje stanodavac odbija izvršiti ili slične okolnosti.
Međutim, stanari koji imaju osvetu odmazde mogu imati poteškoća u dokazivanju svog slučaja na sudu. U nekim slučajevima, stanodavci će sudu predočiti potpuno drugačije obrazloženje za deložaciju, primoravši stanara da iznese vezu između svojih aktivnosti i odluke posjednika. Povratne deložacije koje se dogode u razmjerno kratkom vremenu nakon presudnog događaja su obično lakše dokazati na sudu nego deložacije koje se događaju dugo nakon što je stanar uznemirio stanodavca.
Primjer odmazde
Pretpostavimo da stanar koji unajmljuje stan na vrlo atraktivnom području podnese pritužbu o zarazi štetočinama ili upornom problemu plijesni. Iznajmljivač može vjerovati da će biti lakše i jeftinije iseliti stanara i staviti stan u najam u nadi da će naći nekoga tko će živjeti s tim problemom ili ga riješiti sam. Ako najmoprimac može dokazati da iseljenje proizilazi iz njihove žalbe, sud će vjerojatno smatrati deložaciju odmazdom, stavljajući stanodavca u pravnu opasnost.
Pravne iseljenja i druge vrste odmazde
I posjednici i zakupci trebaju biti svjesni svojih zakonskih prava prema državnom i lokalnom zakonu, kao i prava navedenih u ugovoru o najmu ili zakupu. Većina država dopušta iznajmljivačima da iseljavaju uznemirujuće stanare kada se bave ilegalnim aktivnostima, poput prodaje droge iz stana ili kada uznemiravaju susjede, na primjer glasnim strankama, prepirkama ili svađama. Države općenito smatraju druge odmazne radnje poduzete u pokušaju da stanare raskinu sa svojim najma nezakonitim. Na primjer, stanodavci obično ne mogu pravno uznemiravati stanare, uzrokovati pogoršanje njihovih životnih uvjeta ili podići najamnine u pokušaju da stanarima učine neugodnim da sami razbiju zakup. Kada stanari odbiju poštivati obavijest o deložaciji, sudovi često moraju ploviti sivim područjem kako bi utvrdili spadaju li posjednikove aktivnosti u kategoriju odmazde ili se iseljavanje nalazi u zakonskim pravima posjednika.
