Što je ponovna procjena
Ponovna procjena odnosi se na periodično preispitivanje vrijednosti nekretnine u porezne svrhe. Državne i lokalne samouprave procjenjuju porez na imovinu na temelju dvije varijable: vrijednosti imovine i porezne stope. Lokalni zakoni su različiti, ali preispitivanje se obično vrši jednom do pet godina ili kad se neki imovina promijeni u ruke. Neke općine također vrše ponovnu ocjenu u slučaju refinanciranja.
RJEŠAVANJE DOLJE Ponovna procjena
Ponovna procjena je proces koji nadgleda država ili lokalna uprava kao dio postupka poreza na imovinu. Lokalna vlast unajmljuje procjenitelja za osobni posjet objektu. Procjenitelj prikuplja skup kvantitativnih mjerenja svojstvenih svojstvu. To uključuje zemljište i veličinu zgrade, broj spavaćih soba i priče i fizička poboljšanja, poput bazena. Procjenitelj zatim te atribute uvrštava u lokaliziranu formulu koja uzima u obzir nedavnu prodaju uporedivih nekretnina, tržište najma i zamjensku vrijednost struktura na nekretnini.
Vrijednosti nekretnina rastu i padaju uz plimu lokalnih ekonomija, a ne sve vrijednosti imovine unutar jednog okruga kreću se jednodušno. Zbog ove neujednačene fluktuacije vrijednosti imovine, četvrti s manje čestim stopama ponovnog ocjenjivanja riskiraju obavljati lošiji posao procjenjivanja fer poreza vlasnika imovine. Države koje obvezuju godišnje preispitivanje uključuju Gruziju, Arizonu i Michigan. Ostali, kao što su Havaji, New Hampshire i New York, ne zahtijevaju periodične preispitivanja. Te države imaju tendenciju da preispituju procjenu do lokalnih okruga.
Stopa procjene i naplate mlina
Neke države ili porezna tijela uključuju stopu procjene, odnosno postotak procjene, i naplaćuju mlin u formulu koja se koristi za ponovno procjenjivanje vrijednosti imovine. Stopa procjene predstavlja postotak koji se primjenjuje na ukupnu vrijednost imovine kako bi se utvrdila oporeziva vrijednost imovine. Na primjer, imovina za koju je utvrđeno da ima vrijednost od 500 000 USD može sjediti u okrugu koji koristi stopu procjene od 60 posto i poreznu stopu od četiri posto. Prije primjene porezne stope oporeziva vrijednost je postavljena na 300 000 USD (500 000 USD x 0, 6). Država će tada primijeniti svoju poreznu stopu na imovinu na oporeziva vrijednost (300.000 dolara x.04 = 12.000 dolara poreza na imovinu).
Naknada za mlin je stopa koju lokalno tijelo utvrđuje za određivanje stope poreza na imovinu. Za izračunavanje potrebne stope, lokalna uprava određuje koliko je potrebno prikupiti da bi se financirale lokalne usluge poput održavanja cesta i javnih škola. Ukupna vrijednost tih troškova dijeli se s ukupnom vrijednošću cijele imovine u okrugu. To poreznoj upravi daje stopu koju će ocijeniti porezom na sve nekretnine u okrugu.
