Uštedjeli ste na predujmu, izabrali susjedstvo i našli dobru kuću po solidnoj cijeni. Spremni ste kupiti nekretninu za najam. Ali nakon što ste kupili nekretninu, zaštićeni ste zakonski od obveza koje dolaze s iznajmljivanjem?
Društvo s ograničenom odgovornošću (LLC) i neopozivo povjerenje dvije su od mogućih opcija da vas zaštite od nekih rizika. Evo kako saznati koji je za vas najbolji.
Opcija LLC
LLC je subjekt koji možete posjedovati samo djelomično ili djelomično. Nisu vam potrebni zaposlenici u LLC osim sebe, a ne treba vam ni upravni odbor, što je korporacijama često zahtjev. Osnivanjem LLC-a odvaja se vaša osobna imovina od vaše poslovne imovine i štiti vas u pravnim sporovima. Možete dati imovinu vašem LLC preduzeću, a ako dođe do financijskih ili pravnih problema, ljudi ne mogu oduzeti vašu osobnu imovinu kako bi otplatili dugove. Također je teško koristiti imovinu LLC-a za osobnu korist ili upotrebu.
Međutim, ako se dokaže da ste s LLC-om učinili nešto nezakonito, vaša osobna imovina je fer igra. Morate biti u mogućnosti dokazati da vaše LLC preduzeće posluje i da se ne upotrebljava kao prostor za jednostavno držanje vaše osobne imovine. Postoje i drugi redoviti događaji kojima se mora dokazati da LLC koristite u poslovne svrhe, uključujući podnošenje poreznih prijava, održavanje godišnjih sastanaka itd.
Da biste osnovali LLC, morate podnijeti zakonsku papirologiju, platiti naknadu i stvoriti LLC operativni ugovor.
Trust 101
Postoje dvije vrste povjerenja, neopozivi i opoziv. U slučaju neopozivog povjerenja, čim ga postavi, autor prestaje imati kontrolu nad imovinom povjerenja. Samo korisnik povjerenja može izvršiti promjene ili ukinuti povjerenje. S druge strane, ako stvorite opoziv povjerenja, još uvijek imate moć uvođenja promjena.
Jedna pogodnost povjerenja je ta što se ne računa kao dio jamčeve osobne imovine. Ako pokušavate ublažiti teret poreza na nekretnine, ulaganje novca u povjerenje može umanjiti vrijednost vaše osobne imovine.
Što predlažu profesionalci
CFP Johanna Turner iz Financijskog planiranja krugova preporučuje korištenje LLC-a za najam nekretnina. Međutim, korištenje jednog LLC preduzeća za svu vašu nekretninu može biti rizično, a korištenje zasebnih LLC preduzeća za svaku investiciju je skupo, komplicirano i nepotrebno.
Turner ima drugačije rješenje: "Jedan od načina za rješavanje ovog problema je kupovina police osiguranja krovne odgovornosti", rekla je. „Najbolje rješenje je Series LLC (SLLC), prilično nova organizacijska struktura koja pruža zaštitu odgovornosti kroz niz investicija koje su odvojene jedna od druge, ali djeluju pod jednim kišobranom za potrebe odgovornosti i poreza.“
CFP Chris Hardy, govori o prednostima odabira povjerenja umjesto LLC-a: "Povjerenje pruža dodatni sloj privatnosti jer će sve prijave biti u ime povjerenja", rekao je. Još jedna korist povjerenja je ta što može pomoći garantu da izbjegne plaćanje poreza na imovinu.
Donja linija
Ni povjerenje ni LLC neće vas u potpunosti pokriti jer je iznajmljivanje posao ispunjen s obvezom s puno potencijalnih problema. Zaštita koju nude je i dalje velika, i dobra ideja za bilo kojeg potencijalnog iznajmljivača. Sve što možete učiniti da minimizirate štetu vrijedi vrijeme, trud i novac.
