Upravljanje imovinom je nadzor nad stambenim, poslovnim i / ili industrijskim nekretninama, uključujući stanove, samostojeće kuće, stambene jedinice i trgovačke centre. Obično uključuje upravljanje imovinom koja je u vlasništvu druge stranke ili subjekta. Upravitelj imovine djeluje u ime vlasnika radi očuvanja vrijednosti nekretnine, istovremeno stvarajući prihod.
Kršenje upravljanja imovinom
U upravljanju imovinom, neki posrednici za promet nekretninama djeluju i kao upravitelji imovine. Na primjer, broker u turističkom gradu može pružiti usluge kupca i prodavatelja, kao i usluge upravljanja imovinom. U tom slučaju, posrednik za nekretnine također navodi, pokazuje i iznajmljuje stanove za odmor. Upravitelji nekretnina pomažu vlasnicima da stvaraju proračune, oglašavaju nekretnine za iznajmljivanje, kvalificiraju stanare, skupljaju najam, poštuju lokalne zakone o iznajmljivačima i stanarima te održavaju nekretnine. Preventivno održavanje, čišćenje unutrašnjosti i eksterijera, kao i izgradnja spadaju u okvir odgovornosti kompanije za upravljanje imovinom. Vlasnici plaćaju upraviteljima imovine naknadu ili postotak stanarine koju generira nekretnina dok su u upravljanju.
Razlozi za angažiranje tvrtki za upravljanje imovinom
Vlasnici imovine iz različitih razloga angažuju tvrtke za upravljanje imovinom. Neki vlasnici mogu imati mnogo nekretnina za najam u svojim portfeljima, ali im nedostaje vremena i stručnosti za održavanje nekretnina i rješavanje stanara. Neki vlasnici imaju interes samo za posjedovanje nekretnina za najam i zaradbu od njih. Kad je to slučaj, oni zapošljavaju profesionalne upravitelje imovine. Vlasnici izostanaka također koriste usluge upravljanja imovinom.
Vlasnici nekretnina koji sudjeluju u povoljnim stambenim programima ponekad koriste usluge upravljanja imovinom. To je zato što sudjelovanje u takvim programima zahtijeva poznavanje saveznih smjernica koje neki vlasnici nemaju, iako žele iskoristiti prednosti povoljnih stambenih programa.
Krediti za upravljanje imovinom
Zahtjevi za licenciranje upravljanja imovinom razlikuju se od države do države. Većina država zahtijeva da kompanije za upravljanje imovinom dobiju dozvolu od lokalne uprave za nekretnine. Posjedovanje licence posrednika za promet nekretninama omogućava upraviteljima imovine da popisuju nekretnine za iznajmljivanje u usluzi višestrukog uvrštavanja (MLS) i da prodaju nekretnine standardnim metodama marketinga nekretnina. Posjedovanje licence brokera za nekretnine također omogućava tvrtki za upravljanje nekretninama da na vrata nekretnine stavi kutiju s kutijama za nekretnine kako bi drugi licencirani agenti mogli pokazati imovinu. Države kao što su Delaware, Florida i Illinois zahtijevaju od tvrtki za upravljanje imovinom koje pružaju usluge upravljanja na licu mjesta zajednicama kondominiuma kako bi imale dozvole za upravljanje zajednicom.
