Sadržaj
- Zašto kupiti dom na daljinu
- Pravi agent za nekretnine
- Pitajte o iskustvu
- Pitajte o dostupnosti
- Podijelite svoju listu želja
- Upotrijebite razdoblje due Diligence
- Daljinsko zatvaranje
- Donja linija
Kupovina kuće na daljinu postaje sve češća ovih dana. Već neko vrijeme u svijetu nekretnina uobičajena je praksa da prodavači preskaču zatvaranje kuće unaprijed potpisivanjem papirologije i prodajom zarađenih sredstava izravno na bankovni račun, ali sada se cijeli postupak može izvesti iz daleka.
Zašto kupiti dom na daljinu
"Ljudi koji kupuju na daljinu često to čine kako bi kupili drugi dom ili kuću za odmor", kaže Todd Kaderabek, stambeni posrednik suradnik sa Beverly-Hanks & Associates Realtors u centru grada Asheville, NC "Obično su izvan države i imaju posao. i druge obveze koje im sprječavaju da troše puno vremena na postupak kupnje kuće."
Financiranje može biti faktor. "Ako roditelj kupuje dom za odraslo dijete, oni se mogu odlučiti na daljinu, posebno ako žive izvan države", kaže Kaderabek. "U tim slučajevima roditelj često kupuje neviđenu kuću, rukuje svu papirologiju i zatvara se na daljinu, kupujući gotovinom."
Investitori u nekretnine također se mogu odlučiti na daljinu da kupuju kuće. Većina investitora u nekretnine slijedi pravilo od 1% , koji kaže da bi mjesečna najamnina zarađena na nekretnini trebala prelaziti mjesečnu hipoteku na toj nekretnini, tako da investitor barem propada čak i na nekretnini. Lakše je naći svojstva koja slijede pravilo od 1% na određenim tržištima, koja se mogu nalaziti na značajnoj udaljenosti od kuće investitora. Kao rezultat, kupovina kuće na daljinu može biti atraktivna opcija koja štedi vrijeme.
(o novim načinima da postanete posjednik s HomeUnion pregledom: Novi način da postanete posjednik .)
Bez obzira koji je razlog da kupujete na daljinu, postoje određeni koraci koje možete poduzeti kako bi proces tekao što glatko.
Pravi agent za nekretnine
Ovisno o vašem agentu za prodaju nekretnina bit će gotovo cjelokupan postupak kupnje kuće, stoga je presudno da odvojite vrijeme i uložite napor da pronađete dobru kondiciju. "Kupovina kuće uključuje puno pokretnih dijelova", kaže Kaderabek. „Važno je pronaći dobro podudaranje između klijenta i agenta.“ Intervju je koristan (pogledajte pitanja koja trebate postaviti u nastavku) i uvijek je dobra ideja tražiti reference kako biste vidjeli što drugi kupci moraju reći.
(Pogledajte također, Kako odabrati pravog brokera za nekretnine .)
Pitajte o iskustvu
Kada razgovarate s potencijalnim agentom, Kaderabek preporučuje da od početka postavite pitanje: "Koliko često ste taj postupak radili na daljinu?" Iskusna pitanja i agenti koji često rade s udaljenim kupcima vjerovatnije će shvatiti kako to radi, povoljno pregovarati i, možda, možda najvažnije je pronaći odgovarajuća svojstva za kupca. Agent bi također trebao biti u mogućnosti savjetovati lokalnog zajmodavca. "Ne-lokalni zajmodavac vjerojatno će upotrijebiti ne-lokalni procjenitelj, što može biti mrtvo mjesto na jedinstvenim tržištima poput Ashevillea", kaže Kaderabek.
Pitajte o dostupnosti
Mnogi agenti za prodaju nekretnina rade neobične ili povremene sate, što može biti osobito loše za udaljene kupce. Vaš agent služit će vam kao punomoćnik, tako da on mora biti na raspolaganju tijekom redovnog radnog vremena kako bi se nosio s raznim zadacima u postupku kupnje kuće, uključujući i kućne inspekcije. "Ja prisustvujem svim inspekcijama kod kuće, ali kod klijenta izvan grada to je presudno", kaže Kaderabek. "U svijetu u kojem se kućni pregledi obavljaju između devet i pet, agentu će biti vrlo teško prisustvovati vašoj inspekciji ako imaju neki drugi posao."
Podijelite svoju listu želja
Jednom kada imate agenta, podijelite svoju listu želja kako bi vam agent mogao pomoći pronaći savršenu nekretninu. Što je vaš popis rafiniraniji, to se brže može pretvoriti u kućnu pretragu. Ako imate previše zahtjeva, postupak će to vjerojatno usporiti. Držite se stvari koje su vam zaista važne - veličine, lokacije, stila kuće, ormara - i izostavite manje detalje koje ćete lako popraviti ili ažurirati u bilo kojem domu. A ako postoji neki prekidač ugovora - značajke s kojima apsolutno ne možete živjeti (ili bez njih) - obavijestite svog agenta rano, tako da on ili ona ne gube vrijeme na traženje pogrešnih svojstava.
"Ako ste agent, morate poduzeti onaj hrabri korak da nazovete klijenta i kažete mu da ste pronašli savršeno imanje za njih", kaže Kaderabek. Kao kupcu morate imati povjerenja u to da vaš agent točno zna što tražite i da je također uzeo vremena da pažljivo pogleda kuću. "Kuća bi na internetu mogla izgledati savršeno, ali dobar agent moći će reći:" Ne, to vam nije dom jer sjedi pokraj aktivne željezničke pruge."
Upotrijebite razdoblje due Diligence
Jednom kada je dom pod ugovorom, vrijeme je za pregled vlasničkih dokumenata i ograničenja djela, kao i za provođenje inspekcija, financiranja i bankovnih procjena, prije nego što odete na završni stol. U nekim državama, uključujući Sjevernu Karolinu, postoji službeno razdoblje dubinske provjere, koje obično traje između 14 i 30 dana, a tijekom kojeg kupci provode dubinsku istragu i odlučuju hoće li krenuti s kupnjom kuće. (Napomena: Ovo se možda ne primjenjuje ako je dom novogradnja.)
Kupac plaća nepovratnu naknadu za due diligence, koja se obično kreće između 500 i 2000 dolara, što prodavatelju u osnovi nadoknađuje odlazak kući s tržišta i daje kupcu vrijeme da donese odluku. Kupac također zarađuje depozit u iznosu od oko 2% do 3% kupoprodajne cijene ili više na brzorastućim tržištima. I naknada za due diligence i ozbiljni depozit za novac dogovaraju se između kupca i prodavatelja.
Kupac može raskinuti ugovor iz „bilo kojeg razloga ili bez njega“ (ili nekog drugog jezika) tijekom razdoblja dubinske provjere i odbiti samo naknadu za due diligence. Ako se kupac odustane nakon razdoblja potrebne provjere, izgubit će i naknadu za due diligence i zaraditi novac.
Kako se gubi samo naknada za dužni nadzor ako kupac raskine ugovor tijekom razdoblja dubinske provjere, to udaljenim kupcima može otvoriti zanimljivu priliku. Može se koristiti kao alat za dobivanje kuće pod ugovorom, a istovremeno daje i raskid ugovora s ograničenim financijskim rizikom. U slučaju daljinske kupnje, kupcu se pruža vrijeme za osobni pregled imovine prije donošenja konačnih odluka.
Daljinsko zatvaranje
Napredak tehnologije učinio je daljinsko zatvaranje rutinom za prodavače i vrlo izvedivim za kupce. Vaš agent će vam poslati sve stranice ugovora i dodataka. Potpisat ćete ih sustavom elektronskog potpisa koji potpisane obrasce obično šalje odgovarajućoj strani. "Odvjetnici i dalje zahtijevaju fizičke potpise, tako da će vaš agent raditi s odvjetnikom i FedEx-om sve potrebne dokumente pred zatvaranjem", kaže Kaderabek. "Agent tada odlazi do završnog stola sa dokumentima o zatvaranju - i bez kupca - i sredstva su ožičena za dovršavanje transakcije."
Donja linija
Kupnja kuće na daljinu može biti dobra opcija za kupce drugog doma, roditelje koji žele kupiti domove za svoju djecu i ulagače u nekretnine izvan države. Na mnogo je načina postupak jednak kupnji kuće lično; međutim, još više ćete ovisiti od svog agenta za nekretnine kako biste pronašli pravi dom, bili prisutni inspekcijama, vodili vas kroz papirologiju i prisustvovali zatvaranju. Kao takav, pronalaženje pravog agenta - i onog koji ima iskustva s daljinskim transakcijama - jedan je od najvažnijih koraka koje možete poduzeti kada kupujete kuću na daljinu.
