ŠTO JE PREDAVAČNO PRAVO
Prethodno založno pravo je založno pravo koje je zabilježeno prije bilo kojeg drugog zahtjeva. U slučaju da založno jamstvo za zajam mora biti likvidirano, prije bilo kojeg drugog potraživanja mora se uplatiti založno pravo.
BREAKING DOWN Prior založno pravo
Prethodno založno pravo je prvo založno pravo na određenom predmetu osiguranja. Zalog se odnosi na imovinu ili drugu imovinu koju zajmoprimac nudi kako bi osigurao zajam od zajmodavca. Ako zajmoprimac prestane plaćati obećane zajmove, zajmodavac može iskoristiti sredstvo za nadoknadu svojih gubitaka. Budući da zalog zajmodavcu nudi određenu sigurnost ako zajmoprimac ne uspije vratiti zajam, zajmovi koji su osigurani kolateralom obično imaju niže kamate od zajmova koji nisu osigurani. Zajmodavčev zahtjev za zalog zajmoprimca zove se založno pravo; dakle, založno pravo je prvi zajam uzet na kolateralu.
Vrsta osiguranja za zajam može se unaprijed odrediti na temelju vrste zajma, poput hipoteke ili auto kredita, ili može biti fleksibilna, kao što je osobni zajam koji je pod zalogom. Da bi se zajam smatrao sigurnim, vrijednost osiguranja mora biti veća ili veća od preostalog iznosa zajma. U slučaju hipoteke zalog je kuća kupljena sredstvima iz hipoteke, a ta hipoteka predstavlja prethodno založno pravo. Ako isplate duga prestaju, zajmodavac može zauzeti kuću postupkom nazvanim ovrha. Jednom kada posjed ostane u zajmodavcu, zajmodavac može prodati nekretninu kako bi vratio preostalu glavnicu na prethodnom zajmu.
Prioritetna prava u stvarnom svijetu
Založno pravo je zakonsko pravo koje vlasnik imovine daje, bilo zakonom, bilo na neki drugi način stekao vjerovnik. Založno pravo služi zajamčivanje osnovne obveze, poput otplate zajma. Ako osnovna obveza nije ispunjena, vjerovnik će moći oduzeti imovinu koja je predmet založnog prava.
Najčešći oblik založnog prava je prva hipoteka, odnosno primarna hipoteka. Prva hipoteka je primarni zajam koji se plaća za nekretninu i ona ima prednost nad svim ostalim založnim pravima ili potraživanjima na imovini u slučaju neplaćanja. Stoga je prva hipoteka prethodno založno pravo, jer se mora platiti prije bilo koje druge hipoteke ili potraživanja na imovini.
Kad pojedinac želi kupiti nekretninu, možda će se odlučiti za financiranje kupnje zajmom kreditne institucije. Zajmodavac će imati založno pravo na nekretnini budući da je zajam osiguran od kuće. Vlasnik kuće mogao bi izvaditi drugu hipoteku, poput druge hipoteke, dok još uvijek otplaćuje izvornu i prvu hipoteku. Druga hipoteka je novac posuđen protiv osnovnog kapitala za financiranje drugih projekata i izdataka. Međutim, druga hipoteka i sve sljedeće hipoteke koje su uzete na istoj imovini podređene su prvoj hipoteci, a prva hipoteka je prije založne prava druge hipoteke.
