Što je operativno poduzeće / vlasništvo nad tvrtkom (OPCO ili PROPCO)?
Poslovanje s tvrtkom / tvrtkom koja posluje s nekretninama (opco / propco) posao je poslovni aranžman u kojem podružnica (tj. Kompanija za nekretnine) posjeduje sva imovina koja stvara prihod umjesto glavne tvrtke (operativno poduzeće). Opco / propco ponude omogućuju da sva pitanja vezana uz financiranje i kreditni rejting ostanu odvojena.
Ključni odvodi
- PROPCO i OPCO ugovori mogu pomoći matičnoj tvrtki što koristi jer financiranje i uvjeti kreditiranja nisu neovisni o operativnoj tvrtki. Pored neovisnosti o zajmu, ove vrste ugovora mogu imati porezne pogodnosti za matično poduzeće. Iako neke mogu razmotriti ove praznine, porezne rupe su u potpunosti legalne i uglavnom se smatraju znakom inteligentnog poslovanja.
Razumijevanje poslova operativnog poduzeća / vlasništva nad nekretninama
Matične tvrtke mogu biti konglomerati ili holding kompanije. Konglomerat, poput General Electric-a, posjeduje tvrtke sa izrazitim poslovnim modelima uz svoje osnovno poslovanje. Suprotno tome, holdinško društvo je stvoreno sa specifičnom svrhom da drži skupinu podružnica i ne obavlja svoje poslovanje. Holding kompanije se obično formiraju za ostvarivanje poreznih pogodnosti.
Master Limited partnerstva ili MLP-ovi također koriste sličnu matičnu / podružničku strukturu. Većina MLP-ova se javno trguje. Odličan primjer MLP strukture je Linn Energy Inc., koja se sastoji od MLP-a, LINE-a i korporacije koja posjeduje udio u MLP-u, LNCO. U porezne svrhe, ulagači mogu odabrati kako bi željeli primiti dohodak koji tvrtka ostvaruje.
Gospodarsko društvo s ograničenom odgovornošću ima prolaznu poreznu strukturu, što znači da se sav profit i gubitak prenose na ograničene partnere. MLP sam nije odgovoran za porez na dobit na svoje prihode i na taj način izbjegava dvostruko oporezivanje većine korporacija. Većina MLP-ova djeluje u energetskoj industriji. Ovisna društva posjeduju vlastite dionice (službeno, jedinice) matične tvrtke MLP, raspoređujući pasivni dohodak kroz korporaciju kao redovitu dividendu.
Primjer iz stvarnog svijeta operativnog poduzeća / ugovora o vlasništvu tvrtke
U Velikoj Britaniji, opco / propco ponude vrlo su popularna metoda u kojoj matična tvrtka može stvoriti povjerenje o prihodu od nekretnina (REIT). REIT posjeduje, upravlja i / ili financira nekretnine koje donose prihod. Većina se REIT-a specijalizirala za određeni sektor, poput uredskih REIT-ova ili zdravstvenih REIT-ova. Općenito, REIT-ovi će prikupljenim isplatama najma svojim investitorima proslijediti u obliku dividendi.
Stvaranje REIT-a putem opco / propco posla može se dogoditi početnom prodajom imovine koja stvara dohodak od operativne tvrtke podružnici. Podružnica tada iznajmljuje nekretninu tvrtki koje djeluje. Tvrtka koja posluje može nakon toga odvesti podružnicu kao REIT. Prednost toga je u tome što tvrtka može izbjeći dvostruko oporezivanje na raspodjelu dohotka.
