Kolika je stopa napunjenosti?
Stopa zauzeća je omjer iznajmljenog ili korištenog prostora prema ukupnoj količini dostupnog prostora. Analitičari koriste stope popunjenosti kad razgovaraju između starijih kuća, bolnica, noćenja s doručkom, hotela i najma jedinica, između ostalih kategorija. Stopa popunjenosti u pozivnom centru odnosi se na količinu vremena koju agenti troše na pozive u odnosu na njihovo ukupno radno vrijeme.
Objašnjene stope zauzeća
Za ilustraciju stope zauzetosti, ako u stambenoj zgradi ima 20 jedinica, od kojih 18 ima iznajmljivače, ona ima 90%. Slično tome, hotel s 200 soba s gostima u 150 soba ima 75% popunjenost. Suprotno tome, stopa slobodnih radnih mjesta je broj jedinica u zgradi koje nije moguće unajmiti u odnosu na ukupan broj jedinica u zgradi.
Stope zauzeća i investitori u nekretnine
Stope zauzetosti važne su za investitore u nekretnine, jer ovi brojevi daju naznaku očekivanih novčanih tokova. Ulagača u komercijalne nekretnine koji traže trgovački centar za kupnju vjerojatno nije zainteresiran onaj koji ima samo 25% popunjenost, što znači da su stanari zakupili samo 25% dostupnih izloga i prostora restorana u tržnom centru.
Investitor koji kupi nekretninu s relativno niskom stopom zauzetosti mora trošiti vrijeme i novac da pronađe dodatne stanare i riskira da ne ispuni prostore, dok se još uvijek suočava s troškovima održavanja i porezom na imovinu na njima. Zbog toga se apartmanski kompleksi, tržni centri i drugi objekti s niskom popunjenošću često prodaju za manje od sličnih nekretnina s visokom stopom popunjenosti. U nekim slučajevima, niska popunjenost ukazuje da nešto nije u redu s trgovačkim centrom, poput njegove lokacije ili dostupnih pogodnosti. U drugim slučajevima, niska popunjenost može značiti da objekt slabo upravlja postojećim vlasnicima ili se nalazi na nepoželjnom mjestu.
U drugim slučajevima, investitor u nekretnine može pregledati stope popunjenosti hotela i ostalih objekata u blizini nekretnine koju razmatra da kupi. Ti brojevi mogu ukazivati na financijsko zdravlje tog područja. Na primjer, ako investitor razmišlja o kupnji restorana, možda će pokušati otkriti stope zauzeća obližnjih hotela jer ti brojevi utječu na njegov bazen potencijalnih trpeza.
Primjer cijene zaposlenosti: bolnice
Stopa popunjenosti bolničkih kreveta, kao i stopa popunjenosti staračkim domovima, mogu biti korisni za ispitivanje trendova rasta ustanove. Kako bi se izbjegla prenapučenost, ti objekti upravljaju njihovom popunjenošću. Oni često prate stope zauzeća i za određene odjele, kako bi pomogli u procjeni rasta i potražnje. Vlade i organizacije također koriste zbirni broj o broju popunjenosti bolnica da naprave planove u vezi s javnozdravstvenim inicijativama.
