DEFINICIJA Fonda uzajamnog hipotekarnog osiguranja
Fond uzajamnog hipotekarnog osiguranja je federalni fond koji osigurava hipoteke zajamčene od strane Federalne stambene uprave (FHA). Podržava i hipoteke FHA koje se koriste za kupnju domova i hipoteke za konverziju kapitalnih uloga u kući (najčešća vrsta obrnute hipoteke) koje seniori koriste za izvlačenje kapitala iz svojih domova.
Hipotekarni kreditori (zajmoprimci) bilo koje vrste zajma uplaćuju u fond s jednokratnom unaprijed premijom - koja se može uplatiti pri zatvaranju ili pretvoriti u zajam - i godišnjim premijama hipotekarnog osiguranja u određenom postotku iznosa kredita. Troškovi hipotekarnog osiguranja ovise o vrsti kredita i povremeno se mijenjaju, ovisno o hipotekarnom tržištu i održivosti Fonda uzajamnog hipotekarnog osiguranja.
RASPOLOŽENJE Fonda uzajamnog hipotekarnog osiguranja
Više o Fondu uzajamnog hipotekarnog osiguranja
U slučaju FHA zajmova, Fond za uzajamno hipotekarno osiguranje plaća zajmodavca ako hipotekar neplati, a zajmodavac izgubi novac nakon prodaje kuće u ovrhu. Zajmoprimci koji imaju hipoteku FHA smatraju se većim rizikom zbog niskog zahtjeva za plaćanjem predujma i manje strogim zahtjevima za prihodom i kreditima povezanim s ovim zajmovima.
U slučaju obrnutih hipoteka, fond plaća zajmodavcu ako zajmoprimac duguje više na povratnoj hipoteci nego što vrijedi kuća kad ga zajmodavac prodaje. Obrnute hipoteke su većeg rizika jer su vrsta nenaplatnog zajma, što znači da zajmodavac ne može tražiti od dužnika da plati razliku.
Fond osigurava da zajmodavci ne gube novac na određenim vrstama rizičnih hipoteka, što ih potiče da nude zajmove koje inače ne bi mogli i da naplaćuju niže kamate i naknade nego što bi inače mogli. Prethodne i trajne premije za hipotekarno osiguranje i za FHA zajmove i za povrat hipoteke moraju biti dovoljno niske da ne obeshrabruju zajmoprimce, ali dovoljno visoke da podržavaju Fond uzajamnog hipotekarnog osiguranja. Fond za uzajamno hipotekarno osiguranje ovlašten je člankom 203. (b) Nacionalnog stambenog zakona iz 1934. godine. Kliknite ovdje za detaljan opis Kongresnog proračuna za njegovu strukturu i sredstva.
