Što je odbitak hipoteke?
Odbitak hipotekarnih kamata je uobičajeni odbitak po pojedinostima koji vlasnicima domova omogućava da od oporezivog dohotka oduzmu kamate koje plaćaju na bilo kojem kreditu za izgradnju, kupnju ili poboljšanja po prebivalištu. Najam za hipotekarne kamate može se, uz određena ograničenja, uzimati i za kredite za druge kuće i kuće za odmor. Hipotekarno poduzeće svake godine izvještava o iznosu odbitne kamate na hipoteku na obrascu 1098. Taj odbitak nudi se kao poticaj vlasnicima kuća.
Ključni odvodi
- Odbitci hipoteke pomažu vlasnicima kuća da smanje iznos dugovanog poreza. Ti odbitci se izvještavaju u Dodatku A ili Dodatku E, ovisno o vrsti odbitka.
Kako djeluje odbitak od hipotekarnih kamata
Kamate na hipoteku na kuće prikazuju se u Prilogu A poreznog obrasca 1040. Hipotekarne kamate plaćene na nekretninama za iznajmljivanje također su odbitne, ali o tome se izvještava u Prilogu E. Kamate na hipoteku na kućnim kućama vrlo su često pojedinačni odbitak odbitka koji mnogim poreznim obveznicima omogućuje detaljni prikaz; bez ovog odbitka, preostali odbrojeni odbitci ne bi premašili standardni odbitak. Kamate na hipotekarne zajmove također se klasificiraju kao kamate na hipoteku na kuće.
Kvalifikacije za odbitak od kamate u cijelosti
Vlasnici kuća često mogu odbiti cjelokupni iznos hipoteke, pod uvjetom da ispunjavaju sve uvjete. Visina dopuštena za odbitak ovisi o datumu hipoteke, visini hipoteke i načinu na koji se koristi prihod od te hipoteke.
Sve dok hipoteka vlasnika kuće ispunjava sljedeće kriterije tokom cijele godine, može se odbiti sve kamate na hipoteku. Uplaćeni dug, što znači hipoteke uzete do datuma koji je odredila Služba unutarnjih prihoda (IRS), ispunjava uvjete za odbitak.
Hipoteke koje je vlasnik kuće ili njihov supružnik podnio zajedno, uzete nakon datuma „grandioznog duga“ za kupnju, izgradnju ili poboljšanje kuće, mogu se smatrati kvalificiranim. Međutim, navedene hipoteke tijekom porezne godine, zajedno s bilo kojim velikim iznosom duga, ukupno nisu iznosile više od milijun dolara. Za bračne parove koji se prijave odvojeno, granica je 500 000 USD ili manje.
Odbitci hipoteke mogu se uzimati i za zajmove za druge domove i kuće za odmor, ali postoje ograničenja.
Za hipoteke koje je vlasnik kuće ili njihov supružnik (opet, ako podnose zajedničku prijavu) preuzeo nakon datuma „nepodmirenog duga“ kao dug vlasničkog kapitala (ali ne kao dug za stjecanje kuće) u ukupnom iznosu od najviše 100.000 USD - ili ako se podnosi zasebno i oženi 50.000 USD i ispod cijele porezne godine - hipotekarna kamata može biti kvalificirana za odbitak ako dug nakon određenih prilagodbi također nije iznosio više od fer tržišne vrijednosti kuće.
Iznos kamate na hipoteku može se uzeti samo ako je hipoteka vlasnika kuće osigurani dug, što znači da su potpisali akt o povjerenju, hipoteku ili ugovor o zemljištu kojim svoje vlasništvo u osiguravajućem domu osiguravaju kvalificiranim za plaćanje duga i druge odredbe.
