Što je mjesečno zakupništvo?
Mjesečni zakup stana kategoriziran je kao periodično stanarsko stanovište u kojem stanar iznajmljuje od vlasnika imovine mjesec dana. U nedostatku pismenog ili usmenog dogovora, zakup se smatra mjesečno u mjesec dana.
Kako djeluje mjesečno zakupništvo
Zakup se prema zakonima o nekretninama koji pokrivaju najmove. U pravnoj terminologiji nekretnina, zakup je ugovor između vlasnika nekretnine i stanara, odnosno najmoprimca. Zakup prenosi vlasnička prava na ekskluzivno posjedovanje i korištenje imovine na stanar na dogovoreno razdoblje.
Mjesečni zajam stanarskog prava podliježe zakonima o nekretninama koji pokrivaju najmove.
Kao što svi koji su iznajmili stan znaju da najma utvrđuje vremensko razdoblje na koji ugovor treba teći i iznos najma koji stanar ugovori. Iznajmljivač dobiva pristup nekretnini i koristi ga na bilo koji način koji je dogovoren u zakupu. Stanodavac prima najamninu na određeno vrijeme, a svoja prava vlasništva vraća nakon razdoblja zakupa.
Ključni odvodi
- Mjesečni zajam je periodični zajam u kojem stanar mjesečno iznajmljuje od vlasnika. Ova vrsta najma se najčešće nalazi u zakupu stanova. Ostale varijacije najma koje se nalaze u ugovorima o najmu uključuju stanarine po godinama, stanarine po volji i zakupnine na izdržavanju.
Različite vrste zakupa
U ugovoru o najmu stanarsko se pravo vlasništva posjeda smatra zakupnom imovinom - ili zakupninom. Ovisno o jeziku ugovora, mogu se uspostaviti sljedeća četiri različita stanara:
- Zakup godina, ili zakupa na određeno vrijeme, uspostavlja vlasništvo stanara koje će trajati određeno vremensko razdoblje. To razdoblje može varirati od dana do godina i ima određeni datum početka i završetka. Datum završetka označava istek najma stanara. Periodično zakupljivanje se uspostavlja kada je ugovor o vlasništvu iznajmljivača na neodređeno vrijeme, ako nije ugovoreno datum isteka. Prvobitno se zakup stvara za određeno razdoblje. Međutim, vlasništvo iznajmljivača može se nastaviti sve dok ne stigne izvjest o raskidu zakupa. Prema odredbama zakupa, ugovor se automatski obnavlja sve dok vlasnik ili iznajmljivač ne obavijeste o raskidu. Stanar po volji iznajmitelju daje pravo posjedovanja nekretnine na neodređeno vrijeme. Zakup se nastavlja sve dok vlasnik ili iznajmljivač ne obavijeste o raskidu. U slučaju smrti bilo koje strane, zakup se ukida. Zakup stanara nastaje kada najmoprimac, koji je u jednom trenutku sklopio ugovorno zakupništvo, i dalje posjeduje nekretninu bez vlasnikovog pristanka. Ova vrsta vlasništva može se dogoditi kada iznajmljivač ne preda nekretninu nakon početnog datuma isteka upisanog u zakup.
Mjesečno najmoprimstvo je periodično najmoprimstvo nastalo kada najmoprimac dobije vlasništvo nad nekretninom bez određenog roka trajanja i plaća vlasnika mjesečno. Zakup se najčešće nalazi u stambenom najmu.
