Sadržaj
- Vremenski koncept vlasništva
- Timeshare razmatranja
- Riječi opreza
- Trgovanje ne može biti lako
- Naknade i pristojbe
- Upravljanje
- Uživanje
- Što je vremenski zakup nije
- Kako kupiti vremensko dijeljenje
- Pogledaj prije nego što skočiš
Vremenski koncept vlasništva
Vremena zakupa temelje se na konceptu frakcijskog vlasništva u nekretnini. Na primjer, ako kupujete tjedan dana u kondominiju sa zajedničkim korištenjem svake godine, posjedujete 1/52. Dio jedinice. Ako kupujete mjesec dana, posjedovate 1/12 jedinice. Ostali kupci kupuju preostale frakcije.
Postoje dvije opće sheme:
- Izjava: Kupite vlasnički udio u nekretnini. Non-Deeded: Iznajmljujete pravo korištenja imovine na određeno vrijeme svake godine tijekom unaprijed određenog broja godina.
Ključni odvodi
- Vremenski zajam je oblik djelomičnog vlasništva nad nekretninom, obično u odmaralištu ili destinaciji za godišnji odmor. Iako vremenski zakupi mogu biti uzbudljiv i možda isplativ način redovitog putovanja, često imaju i prednja i stalna putovanja troškovi koje je potrebno izvagati.Ostale dionice ne bi se trebale smatrati investicijama jer velika većina ugovora o zakupu vremena gubi vrijednost na sekundarnom tržištu i ne donosi prihod vlasnicima.
Timeshare razmatranja
Odatle različite vlasničke strukture postaju složenije. Možete kupiti fiksni tjedan, što znači da posjedujete pravo na korištenje jedinice tijekom istog tjedna svake godine, ili možete kupiti plutajući tjedan, što vam uglavnom daje pravo na korištenje imovine tijekom unaprijed određenog razdoblja. Neka svojstva djeluju na točkovnom sustavu. To se često naziva "klubovima za odmor." S tim kupite određeni broj bodova koji se mogu iskoristiti na raznim destinacijama. Neki planovi omogućuju vam da „bankarite“ neiskorištene bodove.
Trošak varira od:
- Veličina jediniceLocationDeedBrandTime kupljeno razdoblje (npr. Prosinac u odnosu na kolovoz na skijalištu)
Timeshare svojstva često mogu sadržavati veće i luksuznije smještaje od standardnih hotela i obično se nalaze na poželjnim mjestima.
Riječi opreza
Kad stojite u prekrasnom kondominiju s pogledom na savršenu plažu i pjenušavu plavu vodu, lako se možete podnijeti na prodajni teren. Sjetite se, prodavači vremena za dijeljenje poslovanja bave se prodajom. Ali to što vam kažu da dobijate veliku ponudu, ne znači i da zaista jeste. Prije nego što kupite, odvojite malo vremena za istraživanje nekretnine i razgovarajte s drugim vlasnicima vremenskih zakupa. Nemojte donositi svoju žurbu i nikada nemojte dopustiti prodavačima da vas žure.
Trgovanje ne može biti lako
Sustavi temeljeni na točkama ne daju jamstva. Samo zato što vam prodavač kaže da je lako trgovati tjedan dana drugi tjedan, ili vašu nekretninu, drugom nekretninom, ne znači da će zaista biti lako. Ako imate tjedan dana na Havajima, biste li ga voljeli trgovati za izlet u blistavu vruću pustinju Las Vegasa u kolovozu? Ako ne biste, šanse su da ni drugi neće. Važno je također zapamtiti da svi žele putovati na ista mjesta i u istim tjednima kao i vi. Pored čimbenika poželjnosti, trgovanje često rezultira dodatnom naknadom.
Naknade i pristojbe
Uz mjesečno plaćanje zajma, koje dolazi s visokom kamatnom stopom kada se financira putem tvrtke koja je koristila vremenski zajam, godišnja naknada za održavanje također će vam vratiti nekoliko stotina dolara godišnje. Također, ako nekretnini treba novi krov ili nova kanalizacijska linija, naplatit će se jednokratna procjena. Neke nekretnine naplaćuju i razne naknade, kao što je naknada za objavu ako želite pregledati druge nekretnine koje su možda dostupne za trgovinu, i dodatne naknade ako vam pomažu u prodaji vaše imovine.
Upravljanje
Iako tijekom cijelog životnog odmora zvuči sjajno, hoće li tvrtka za upravljanje koja vam je prodala vremenski rok otprilike za tri desetljeća? Ako razmatrate vremenski zakup u stranoj državi, također morate razumjeti zakone i znati kakav će biti rezultat ako se kompanija za upravljanje vremenskim zaporkama zatvori.
Uživanje
Drugo veliko razmatranje je vaše zdravlje. Taj apartman na skijaškim stazama možda danas izgleda sjajno, ali za pet godina kada se brinete o djetetu ili bolujete od hernije diska, vaši će dani na padinama možda biti gotovi, ali računi za vremensko razdoblje nastavit će se. Uzmite u obzir da vaša želja za skokom na avion može splasnuti kako troškovi goriva povećavaju, sigurnost u zračnoj luci postaje napornija i proces starenja čini vas manje tolerantnim prema putovanjima.
Što je vremenski zakup nije
Vrijeme korištenja vremena nije investicija. Ulaganja su dizajnirana tako da cijene u vrijednosti, stvaraju prihod ili rade oboje. Ni vremenski zajam vjerojatno neće to učiniti, bez obzira na to što prodavač kaže. Ogromna količina korištenih timesharea na tržištu, privlačnost kupovine novih nasuprot rabljenim i marketinški mišići tvrtki koje prodaju nove timeshares djeluju protiv ideje da ćete donijeti zaradu preprodajući iskorišteni vremenski zakup. Stoga je prodaja za dobit pretjerana bitka s obzirom da trebate uvjeriti nekoga da plati više za rabljenu jedinicu i faktor u svim naknadama koje ste plaćali tijekom godina.
Sama priroda prodajnog postupka trebala bi biti nagovještaj stvarnosti problema. Jeste li ikad čuli za uzajamni fond, općinsku obveznicu ili bilo koju drugu investiciju koja vam je ponudila besplatni vikend u Miamiju samo zato da biste probali proizvod? Zakup vremena nije investicija, to je odmor. To je ujedno i nelikvidna imovina koja s vremenom vjerojatno gubi na vrijednosti. Konačno, vremenski zapisi su poput bazena, ako ga kupite, učinite to zato što volite ideju da je posjedujete, a ne zato što očekujete da zarađuje.
Kako kupiti vremensko dijeljenje
Kupnja korištenih daje vam sve prednosti vlasništva u dijelu troškova. Čak i ako odaberete skuplju jedinicu, možete uštedjeti novac financirajući kupnju osobnim zajmom, koji bi vam trebao ponuditi kamatnu stopu koja je znatno niža od stope koju je tvrtka za vremenski zajam naplatila prvobitnom vlasniku.
Pogledaj prije nego što skočiš
Kao i svaka velika kupovina, odluka o kupovini u vremenskom zakupu zahtijeva pažljivo razmatranje. To uključuje veliku količinu novca unaprijed i znatne tekuće troškove. Trebali biste postaviti puno pitanja i odvojiti vrijeme za donošenje odluke. Kao što Federalna komisija za trgovinu (FTC) kaže u činjenicama za potrošače: "Trebali biste znati da je vrijednost ovih opcija u njihovoj upotrebi kao destinaciji za odmor, a ne kao investiciji."
