Koje su najamnine?
Plaćanje zakupa je ekvivalent mjesečnoj najamnini, koja je formalno diktirana ugovorom dviju strana, a jednom sudioniku daje zakonsko pravo korištenja imovine drugog vlasnika, proizvodne opreme, računala, softvera ili drugih osnovnih sredstava, određeno vrijeme.
Duljina vremena u kojem će se obavljati plaćanja zakupa može varirati od mjesečnog rasporeda, kao što je to obično slučaj sa poslovnim modelima softvera kao usluge (SaaS), ili se može ugovorno produžiti kroz vrlo velike duljine vremena, kao što su 100 ili više godina, što je često slučaj u scenarijima zakupa zemljišta.
Iznos plaćanja zakupa određuje mnoštvo različitih aspekata, kao što su vrijednost imovine, lokalne preostale vrijednosti u određenom kvartu, diskontne stope i kreditni rezultat najmoprimca.
Ključni odvodi
- Većina ljudi povezuje plaćanja zakupa s mjesečnim naknadama za najam stana; međutim, zakupi se mogu podjednako primjenjivati na bilo koju drugu imovinu, pod uvjetom da pojedinci dođu na ugovorni sastanak uma. Pojedinci mogu sklopiti ugovore o zakupu zemljišta, automobila, računalne opreme, softvera ili druge stalne imovine. Vremenski tablice ugovora o zakupu može biti kratak. kao u mjesečnim ili mjesečnim aranžmanima, kao što je često slučaj u scenarijima zakupa zemljišta, koji mogu imati ugovore koji traju više ili više godina.
Razumijevanje zakupa
Plaćanje najma mogu obavljati pojedinci, kao i tvrtke. Pojedinci tradicionalno koriste najmove za financiranje automobila, ali mogu ih koristiti i za upotrebu računalne opreme, zemljišta ili druge fizičke imovine.
Plaćanja najma tvrtke koriste se u izračunu omjera pokrića s fiksnom naknadom, što pomaže investitorima da utvrde je li tvrtka sposobna pokriti fiksne troškove, poput najma i kamata. Fiksni omjer pokrivenosti naplate u osnovi je pojačana inačica omjera vremena zarađene kamatama ili omjera pokrivenosti kamata. Vrlo je prilagodljiv za praktičnu upotrebu, s gotovo svim fiksnim troškovima, jer su ti fiksni troškovi slični plaćanju najma.
Uobičajene vrste zakupa
Najčešće su vrste ugovora o zakupu sljedeće:
- Operativni najmoviFinancijski najmovi (koji se nazivaju i kapitalni najmovi) Aranžmani prodaje i povratnog zakupaKombinacijski najmovi (oni koji imaju u braku dva ili više gore spomenutih modela)
Najznačajnija karakteristika operativnog najma je da omogućava i financiranje i održavanje, pri čemu plaćanja zakupa uključuju element za troškove financiranja kao i komponente održavanja. Operativni najmovi zahtijevaju od najmodavaca da redovno servisiraju predmetnu iznajmljenu opremu. Na primjer, nije neuobičajeno da vlasnici zrakoplova iznajmljuju svoje mlazne motore.
U mnogim slučajevima, vlasnici ne posjeduju tehnička znanja potrebna za održavanje dijelova za sebe, jer su dijelovi visoko specijalizirani. U takvim slučajevima vlasnici odlučuju izravno uključiti naknade za održavanje izravno s plaćanjem najma.
Financijski najmovi razlikuju se od operativnih najmova po tome što u njih ne ugrađuju naknade za održavanje. Novije vrste zakupa, koje često nude više prilagođene razine usluge i strukture plaćanja zakupa, uključuju sintetičke najmove i najmove povezane s kilometražom, satima ili razinom upotrebe. Na primjer, General Electric često iznajmljuje skupe komponente lokomotive s plaćanjem najma koja je vezana za kilometražu. Teoretski, najmoprimac plaća samo ono što im treba.
Za potrošače koji žele unajmiti automobil (umjesto da kupuju), pripazite da neki trgovci nameću minimalne kilometraže kako bi zaštitili vrijednost preprodaje vozila.
