Što je Land Flip
Oprema zemljišta je lažna nekretninska praksa, u kojoj skupina dogovarajućih kupaca dolazi zajedno da trguju komadom neizgrađene zemlje između sebe kako bi napunili cijenu nekretnine iznad tržišne vrijednosti.
BREAKING DOWN Land Flip
Nakon manipuliranja tržišnom cijenom nekretnine, počinitelji premještanja zemljišta prodaju je nesavjesnom vanjskom kupcu po vrlo povećanoj cijeni. Kada kupac pokuša preprodati zemlju, vrijednost se vraća na normalnu tržišnu razinu, jer ona nema stvarnu vrijednost ili ima skrivene pravne probleme, poput toksičnog zagađenja, založnog prava ili problema sa službenošću. Neto rezultat je veliki, nepovratni gubitak za kupca.
Na primjer, skupina s pet koplja od pet dolara mogla bi kupiti komad zemlje za 10 000 dolara. Svaki član grupe prodaje komad zemlje drugom za nešto višu cijenu. Kad je peti i posljednji član kupio imanje od ostalih, cijena mu se popela na 14.000 dolara. U ovom trenutku, grupa prodaje zemlju neovisnom kupcu za 15.000 dolara, što stvara lažnu zaradu od 5000 dolara.
Financijske institucije suočavaju se s opasnošću okretanja zemljišta prilikom davanja kredita za kupnju neizgrađene imovine. Dobrim dijelom to je zato što je teško odrediti vrijednost i potražnja za neizgrađenim komadom zemlje. Zajmodavac može vratiti nerazvijenu parcelu ako kupac ne ispuni kredit. Međutim, možda će biti teško prodati nekretninu, čak i po povoljnoj cijeni. Mnogi zajmodavci zahtijevaju do 50% avansa za neizgrađeno zemljište kako bi se zaštitili od rizika neplaćanja.
Primjer prevrtanja zemlje
Tvrtke koje vrše prekršaj mogu se obratiti potencijalnim investitorima telefonom, oglasima u lokalnim medijima i atraktivnim kampanjama za izravnu poštu. Ove promocije obećavaju ogromne zarade i uključuju darove kojima ćete namamiti posvećenost ulagača.
Tijekom 2006. godine Washington Post i druge novinske agencije izvijestile su o značajnom skandalu s neograničenim prometom koji je uključivao Total Realty Management. U ovom slučaju, komadi praznog zemljišta uz obalu Sjeverne Karoline koji se prodaju za čak 400 000 dolara iznenada su se srušili na vrijednost od 20 000 dolara. U nekim slučajevima nekretnine su se prodavale natrag i natrag između zaposlenika tvrtke Total Realty Management. Na primjer, TRM je kupio nekretninu za 180 000 dolara i prodao je zaposleniku istog dana za 250 000 dolara. Zaposlenik je nekretninu prodao natrag TRM-u, koji ju je potom prodao drugom tajniku za 310 000 USD. Konačno, prodao je ništa sumnjivom paru za 354.000 dolara.
Prema izvješćima o skandalu, najmanje 1.500 upletenih ulagača izgubilo je stotine tisuća dolara svaki. Također, banke za ovrhu izgubile su desetine milijuna.
