Što je Landlord
Posjednik je fizička osoba ili tvrtka koja posjeduje nekretnine i iznajmljuje ili daje u zakup nekretninu za novac drugoj stranci. Stranka koja iznajmljuje se naziva stanar. Stanodavci obično pružaju potrebno održavanje ili popravke tijekom razdoblja najma, dok je stanar odgovoran za čistoću i opće održavanje imovine.
POKRIVANJE DOLJE stanodavca
Stanodavci ulažu u nekretnine kao izvor financijske dobiti. Novčana korist davanja posjednika uključuje stalan tok mjesečnog dohotka stanara, kao i vlasništvo nad nekretninama koje mogu biti cijenjene. Zemljišnici imaju posebna prava i odgovornosti koje se razlikuju od države do države, međutim postoje opći zakoni, zajednički za sve države.
Stanodavci imaju pravo naplate najma, kao i sve unaprijed ugovorene kasne naknade. Oni također imaju pravo povećati najamninu kako je definirano u ugovoru o najmu stanara i zakupnika. Kada stanari ne plaćaju najamninu, stanodavci ih imaju pravo iseliti. Proces iseljenja također varira od države do države. Većina država pruža stanodavcima mogućnost naplate zakupnine, kao i pravne troškove.
Stanodavci su odgovorni za održavanje svojih stanova za najam u useljivom stanju, upravljanje sigurnosnim depozitima i osiguravanje da je nekretnina čista i prazna kad se useli novi stanar. Vlasnik zemljišta također mora slijediti sve lokalne građevinske propise, izvršavati brze popravke i držati sve vitalne usluge, uključujući vodovod, struju i toplinu, u ispravnom stanju.
Upravljanje sigurnosnim depozitom također je kritična obveza za svakog iznajmljivača. Iako stanodavci imaju pravo naplatiti zalog stanarima kako bi pokrili štetu na imovini, kao i neplaćenu stanarinu, depozit zapravo i ne pripada posjedniku. Pravila i zakoni koji reguliraju iznose sigurnosnih depozita i način njihova održavanja. Ova pravila variraju od države do države. Zemljišnici koji krše ove zakone mogli bi se suočiti s pravnim posljedicama.
Za i protiv biti iznajmljivač
Stanodavci imaju financijske prednosti i nedostatke kod ulaganja u nekretninu za iznajmljivanje. Među pogodnostima, iznajmljivač može iskoristiti posuđena sredstva za kupnju nekretnine za iznajmljivanje, čime je potreban manji dio ukupnih troškova nekretnine da bi od strukture dobio prihod od najma. Iznajmljivanje imovine može osigurati taj dug, oslobađajući drugu imovinu koja pripada posjedniku.
Također, većina troškova povezanih s nekretninama zakupa oporeziva porezom. Ako nakon troškova nema neto dobiti, prihod od najma u osnovi je neoporezivi dohodak. Kako se hipoteka na zakup iznajmljuje, stanodavci povećavaju postotak svoje imovine i ostvaruju pristup na procjenu vrijednosti.
Međutim, kada posjednik proda nekretninu, platit će porez na bilo koji kapitalni dobitak, osim ako novac prebaci u drugu nekretninu za najam. Ovaj postupak, nazvan razmjena 1031, ima posebne zahtjeve. Novo vlasništvo mora biti identificirano u roku od 45 dana od prodaje, a cjelokupni prijenos mora se izvršiti u roku od 180 dana.
