Što je opcija zakupa zemljišta?
Opcija zakupa zemljišta je klauzula u ugovoru o nekretninama koja iznajmljivaču ili zakupu daje pravo, ali ne i obvezu, da proširi svoju uporabu nekretnine izvan roka navedenog u ugovoru. Obično je od iznajmljivača ili najmoprimca potrebno platiti premiju za opciju, poput malog novca u svakoj godini prvobitnog ugovora.
Drugi termin za to mogao bi biti produženje najma.
Opcija davanja u zakup zemljišta nije isto što i zakup za vlastiti ugovor, koji najmoprimcu daje pravo da kupi nekretninu, umjesto da jednostavno produži zakup.
Opcija davanja u zakup zemljišta također nije isto što i ugovor o kupnji zakupa, koji obje strane obvezuje na prodaju nekretnine na kraju razdoblja kontakta. Uz opciju zakupa zemljišta, samo najmoprimac ima mogućnost djelovanja ili nečinjenja.
Kako djeluje opcija zakupa zemlje
Kao i svi ugovori o opcijama, opcija zakupa zemljišta omogućuje svom vlasniku da djeluje u povoljnim budućim tržišnim uvjetima. Najmoprimac možda želi opciju iz više razloga. Ako je buduća tržišna vrijednost zemljišta neizvjesna, opcija će najmoprimcu omogućiti produženje relativno jeftinog zakupa u okruženju s rastućim cijenama. Za korporacije, opcije zakupa omogućuju im da u buduće revaloriziraju operacije na temelju zakupljenog zemljišta, prije nego što se zaključe u vrlo dugoročne ugovore.
Primjer mogućnosti zakupa zemlje
Ako vlasnik nekretnine zakupi svoju nekretninu najmoprimcu, mogao bi pristati na stopu od 5000 dolara mjesečno u trajanju od 10 godina. Međutim, ako najmoprimac vjeruje da će cijene nekretnina rasti u tom vremenskom razdoblju i nadalje vjeruje da će zahtijevati korištenje imovine nakon isteka ugovora, možda će zatražiti opciju zakupa zemljišta zapisanu u ugovoru. Na taj način, oni znaju da nekretnina ne samo da će biti dostupna, već će koštati istu stopu za dodatno vremensko razdoblje.
Premija ili dodatna naknada za ovu opciju mogu biti 200 dolara mjesečno za razdoblje od 10 godina, čime bi ukupni trošak iznosio 5200 dolara mjesečno. Ako najmoprimac ovu mogućnost iskoristi na kraju prvobitnog 10-godišnjeg roka, plaćanje zakupa ostat će 5000 USD mjesečno.
Najmoprimac izbjegava rizik pregovora o ugovoru za 10 godina ili čak mora naći sličnu nekretninu u zakupu.
Vlasnik imovine odustaje od kasnije mogućnosti naplate više novca, ali prima i dodatno 200 USD mjesečno tijekom 10 godina, odnosno 24.000 USD, što je teoretski više od tržišne stope koja ide.
