DEFINICIJA imovine u zajedničkom vlasništvu
Zajednička imovina je bilo koja imovina koja se drži u ime dviju ili više stranaka. Te bi dvije strane mogle biti muž i žena, poslovni partneri ili druga kombinacija ljudi koji imaju razloga zajedno posjedovati imovinu. Imovina koja je u zajedničkom vlasništvu može se držati u jednom od nekoliko pravnih oblika, uključujući zajedničko zakupništvo, zakup u cjelini, imovinu zajednice ili u zakladu.
RAZGOVARANJE DOVOLJNOG ISPITA
Kao što je gore spomenuto, imovina u zajedničkom vlasništvu može se držati u pravnim oblicima, kao što je zajedničko zakupništvo. To je slučaj kada dvije ili više osoba imaju jednaka prava i obveze prema imovini koju zajedno iznajmljuju ili posjeduju dok jedan partner ne umre. U ovom trenutku interes vlasnika prelazi na preživjele bez dokaza. Zakup u cjelini, još jedna opcija zajedničkog vlasništva, je kada su stranke muž i žena. U ovom slučaju svaki supružnik ima jednak i nepodijeljeni interes za imovinu. Ako jedan supružnik umre, puni naziv imovine automatski prelazi na preživjelog supružnika.
Dva dodatna oblika zajedničkog vlasništva, zajedničkog vlasništva i povjerenja također imaju različite značajke. Supružnik može tijekom braka steći imovinu u zajednici (bračno vlasništvo). Ova nekretnina, poput jedinice za najam, zakonski pripada oba partnera. Od svibnja 2018. američke države sa zakonima o vlasništvu zajednice su Arizona, Kalifornija, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington i Wisconsin. Osim toga, Guam i Portoriko također imaju zakonodavstvo u vlasništvu zajednice, a Aljaski zakon je neobavezan.
Za porezne svrhe, svaki supružnik može tražiti polovicu ukupnog dohotka ostvarenog od imovine u zajednici. Konačno, u živom povjerenju supružnici mogu stvoriti zajedničku opciju u kojoj su obje osobe davaoci i skrbnici. U ove fondove mogu postavljati imovinu pojedinačno ili u zajedničkom vlasništvu. Bilo koja osoba može opozvati povjerenje tijekom svog životnog vijeka.
Odabir najboljeg oblika vlasništva nad zajedničkom imovinom može pojednostaviti stvari ako jedan od vlasnika ode. Zajedničko zakupništvo obično se koristi za izbjegavanje postupaka, dugotrajnog, skupog i javnog postupka raspodjele imovine pokojnika na sudu.
Rizici zajedničke imovine
Imovina u zajedničkom vlasništvu ne dolazi bez rizika. Iako kasnije u životu pojedinci često žele dodavati tuđa imena nazivu svoje imovine kao sredstva za planiranje imanja bez odvjetničkih troškova, to može donijeti dodatne rizike pronevjere. Na primjer, ako je stariji pojedinac u kognitivnom padu, on ili ona mogu podnijeti dodavanje prijatelja ili veze na zajednički bankovni račun. Pojedinac će tada imati puna prava na povlačenje. Pored toga, jedan pojedinac dodaje ime drugog u naslov nekretnine, ovaj je čin konačan i ne može se poništiti.
