Što je investicijska nekretnina?
Investicijska nekretnina su nekretnine koje ostvaruju prihod ili su na neki drugi način namijenjene u svrhu ulaganja, a ne kao primarno prebivalište. Ulagačima je uobičajeno da posjeduju više komada nekretnina, od kojih jedan služi kao primarno prebivalište, dok se drugi koriste za ostvarivanje prihoda od najma i profita putem aprecijacije cijena. Porezne implikacije na investicijske nekretnine često su različite od onih za stambene nekretnine.
Uvod u investicijske nekretnine
Razumijevanje investicijske nekretnine
Uobičajeni primjeri ulaganja u nekretnine su stambene zgrade i kuće za najam u kojima vlasnici ne žive u stambenim jedinicama, već ih koriste za stvaranje tekućih prihoda od najma stanara. Oni koji ulažu u nekretnine također očekuju ostvarivanje kapitalnih dobitaka s vremenom povećavanjem vrijednosti imovine.
Načini ulaganja u nekretnine mogu se upravljati
Korištenje investicijske nekretnine može slijediti brojne staze. Investitor se može pridružiti grupi ulaganja u nekretnine koja okuplja svoja sredstva za stjecanje nekretnina. Vlasnik ili vlasnici investicijske imovine mogu unajmiti upravitelje imovine da nadgledaju svakodnevno održavanje i naplatu najma za komad nekretnina ili cijeli portfelj.
Investitor u nekretnine također bi mogao poslužiti na pozajmljivanju ili financiranju projekata s očekivanjem povrata svojeg ulaganja. Na primjer, ulagači bi mogli biti zajmodavci iza kredita za velike novce za nekretnine. Zajmoprimac će u takvim slučajevima vjerojatno platiti više kamatne stope kako bi primio sredstva i morat će u kratkom roku vratiti zajam. Zajmodavac bi mogao pristati na zajam u nadi da će preuzeti vlasništvo nad imovinom ako dužnik propusti, posebno ako nekretnina ima potencijal za veću vrijednost preprodaje.
Investicijska nekretnina može biti u obliku imovine koja je u neredu ili na drugi način nerazvijena, a koja je izgrađena s namjerom da se iznajmljuje prostor za dugoročni povrat. Vlasnik nekretnine mogao bi tražiti financiranje kako bi pokrio troškove poboljšanja nekretnine i učinio je privlačnijom stanarima.
Investitor u nekretnine mogao bi steći nekretninu na temelju očekivanja da će se potražnja za prostorom povećati zbog vanjskih čimbenika. Nove atrakcije poput sportske arene ili razvoja infrastrukture, poput proširenja autoceste, mogle bi učiniti susjedne nekretnine izuzetno poželjnim. Na primjer, investitor u nekretnine mogao bi kupiti kupnju komercijalnih nekretnina pokraj mjesta za novo kazalište koje je u izradi. Pretpostavka je da bi došlo do povećanog pješačkog prometa koji bi prolazio pored kupljenog imanja, što bi lokaciju činilo glavnim izborom za trgovce. Pojačana potražnja mogla bi uzrokovati vlasništvo da smanji i cijene najma.
