Što je investicijska farma
Investicijsko poljoprivredno gospodarstvo je poljoprivredna poslovna djelatnost koja se otkupljuje i posluje s namjerom ostvarivanja profita ili s ciljem stvaranja poreznog odbitka za vlasnika. Agrobiznis je poslovni sektor koji obuhvaća poljoprivredu i poljoprivredne aktivnosti povezane sa poljoprivredom.
Investicijska gospodarstva u vlasništvu su investitora koji obično ne žive na farmi ili ne sudjeluju u svakodnevnim aktivnostima. Investitor će uglavnom zaposliti farme i druge zaposlenike koji će se baviti stvarnom poljoprivredom.
POVRATAK DOLJE Investicijska farma
Mnoga investicijska gospodarstva postoje kao komercijalna poljoprivredna poduzeća koja uzgajaju gotovinske kulture koje se prodaju na robnim tržištima. Robne ili gotovinske kulture uključuju soju, kukuruz, pšenicu, pamuk i stoku poput goveda i svinja. Novčani usjevi pronalaze uporabu u mnogim industrijama.
Kao primjer, soja se može prerađivati za ulje, poslužiti kao hrana za životinje, preraditi se u prehrambene proizvode i koristiti u industriji plastike, gume i papira kao punilo. Neki novčani usjevi uzgajaju se za potrebe biogoriva. Biogorivo je vrsta energije dobivena iz obnovljivih biljnih i životinjskih materijala. Primjeri biogoriva uključuju etanol koji se često proizvodi od kukuruza u Sjedinjenim Državama i od šećerne trske u Brazilu.
Ulaganje u poljoprivredno poljoprivredno gospodarstvo
Budući da je hrana univerzalna potreba, neki investitori smatraju ulaganja u poljoprivredu investicijom otpornom na recesiju. Kada je u pitanju ulaganje u poljoprivredna zemljišta, sve veća razmjera poljoprivrednih operacija znači samo kupnju farme i pokušaj davanja u zakup poljoprivrednoj djelatnosti može biti velika obveza. Razmatranja uključuju troškove imovine, operativne troškove i troškove opreme.
Neke investicijske farme, poljoprivredni investitori, više traže alternativne vlasničke obrasce formiranja partnerstva, a ne vlasništvo nad poljoprivrednim zemljištem. Druga je alternativa ulaganje u investicijsko povjerenje u nekretnine (REIT). Poljoprivredna zemljišta REIT-ovi, kao što su Farmland Partners i Gladstone Land Corporation, kupuju poljoprivredno zemljište i upravljaju postupkom davanja u zakup poljoprivrednicima.
Budući da se REIT-ovi obično bave portfeljima nekretnina, ulagači koji kupuju dionice stječu nekoliko prednosti u odnosu na kupnju poljoprivrednog zemljišta.
- Kapital potreban za ulaganje u REIT može biti niži koliko i cijena jedne dionice. Ovaj niski trošak širi novac u riziku u bilo kojoj poljoprivrednoj operaciji na više investitora, smanjujući rizik za svakog pojedinog dioničara. Prisutnost više farmi u portfelju nudi raznolikost, pružajući ulagačima širu izloženost proizvodnji različitih roba. Ova diverzifikacija služi za nadoknađivanje nekih rizičnijih elemenata u vlasništvu pojedinog gospodarstva. Dionice u REIT-u obično trguju na burzama, čineći ih znatno pristupačnijima za kupnju i prodaju od poljoprivrednih nekretnina.
Sastav investicijskih farmi
Od sredine 1930-ih, farme u Sjedinjenim Američkim Državama postaju sve veće, dok je u isto vrijeme opadao i ukupan broj obiteljskih poljoprivrednih gospodarstava. Statistički podaci koje je sačinio američki Ministar poljoprivrede (USDA) pokazuju da je 99 posto poljoprivrednih gospodarstava u zemlji bilo obiteljsko vođeno 2015. godine. Ove velike, obiteljske operacije čine 89 posto poljoprivredne proizvodnje u zemlji.
Iste godine, neobiteljska poljoprivredna gospodarstva proizvela su samo 11 posto ukupnog nacionalnog poljoprivrednog proizvoda. Ovi brojevi sugeriraju da, unatoč smanjenju broja obiteljskih poljoprivrednih gospodarstava, velika investicijska poljoprivredna gospodarstva i dalje moraju konkurirati velikim obiteljskim poljoprivrednim operacijama i za zemljište i za rad.
