Sadržaj
- Znajte svoje vlasništvo
- Znajte svog upravitelja imovine
- Znajte svoj dogovor o vlasništvu
- Financiranje vašeg ulaganja u ključ u ruke
- Znajte zamke
- Donja linija
Unutar tržišta nekretnina postoje različite mogućnosti ulaganja. Ovisno o vještini, kapitalu, lokaciji i / ili interesima ulagača, može biti na raspolaganju nekoliko opcija. Ulaganje u javnu i privatnu nekretninu često je vodeća činjenica. Javna ulaganja nude dio vrlo velikog bazena za dioničare. Privatna ulaganja često nude priliku da se više uključe na razne načine. Popravci i preokreti postaju sve popularniji na privatnom tržištu jer internetsko pozajmljivanje omogućava lakši pristup kapitalu, ali mnogi privatni investitori traže nešto brže i lakše. Za ove investitore nekretnine "ključ u ruke" često su top izbor.
Ključni odvodi
- Ulaganja u ključ u ruke jedna su od nekoliko opcija koje su dostupne investitorima na privatnom tržištu nekretnina. Nekretnine su pripremljene za iznajmljivanje nakon kupovine. Pravom pažljivom pažnjom nekretnine na ključu mogu početi odmah ostvarivati prihod uz vrlo malo vremena i truda koji zahtijeva Vlasnik.
Za iznajmljivanje nekretnina potrebno je vrlo malo vremena i napora. Iako nisu uvijek najjeftinija opcija, ova svojstva čine jedinstvenima to što su ih već obnovili, obično specijalizirane tvrtke za prodaju nekretnina "po ključu", prije nego što su puštene na tržište. U stvari, kod kuće često postoji iznajmljivač već kada se prodaja zaključi. Te iste tvrtke investitoru nude i usluge upravljanja imovinom. To znači da je upravitelj imovine onaj koji vas zove kada se pokvari klima uređaj, a ne vi.
U svakom slučaju, iznajmljivanje nekretnine može biti velika investicija. Dobivate stalan tok prihoda od najamnina koje vam pomažu u otplati troškova i vraćanju dobiti. Međutim, kupnja bilo koje vrste imovine, a posebno nekretnine koju planirate iznajmiti drugima, riskirat će. Zbog toga je važno donijeti dobre odluke u sljedećim područjima, kada prolazite kroz imovinu "ključ u ruke" zbog dubinske provjere.
Znajte svoje vlasništvo
Iako kuće "ključ u ruke" obično zahtijevaju malo manje vremena od ostalih vrsta nekretnina, ulagači ne bi trebali podcijeniti količinu potrebne revnosti. Najveće je pitanje naravno je li dobra nekretnina dobra vrijednost. Neki investitori početnici toliko su očarani pojmom "ključ u ruke" da pretpostavljaju da su svi domovi s tom oznakom nepropusni. Nažalost, to nije slučaj.
Stručnjaci kažu da uvijek morate osobno posjetiti objekt prije nego što zaključite transakciju, čak i ako to znači let u neki drugi grad. Nekretnine su najvažnija kupovina i ulaganja, stoga je ključno znati što točno kupujete. Gledanje posjeda izbliza daje vam i bolji osjećaj susjedstva, što će imati značajan utjecaj na dugoročnu mogućnost prodaje nekretnine.
Za dodatnu sigurnost, iskusni investitori kažu da je uvijek dobra ideja provjeriti i profesionalni pregled imovine. Tvrtka za rehabilitaciju mogla bi vas zadesiti sjajnom kuhinjom i potpuno obnovljenim kupaonicama, ali želite se uvjeriti da su manje zapažene značajke doma - na primjer peć i krov - u dobrom stanju.
Znajte svog upravitelja imovine
Ako vaš ključ u ruke dolazi s upraviteljem ili uslugama upravljanja imovinom, važno je razumjeti njihove uvjete. Upravljanje nekretninama može biti dostupno za pružanje cijelog niza usluga poput održavanja, naplate naplate i čišćenja zgrada. Neki će vlasnici imovine također biti odgovorni za popunjavanje radnih mjesta za stanare, pokretanje provjere pozadine i potpisivanje najma. Budući da će se usluge upravitelja imovine obično razlikovati, važno je znati točno za što su odgovorni i to pismenim putem dobiti kroz ugovor.
Ako razmatrate upravitelja imovine povezan s vlasništvom "ključ u ruke", evo još nekoliko pitanja koja možete postaviti:
- Koliko iskustva ima tvrtka? U prosjeku, koliko vremena je potrebno da pronađete novog najmoprimca za slobodna radna mjesta? Da li tvrtka pruža financijsko izvješćivanje putem mjesečnih i godišnjih izvještaja koji vam mogu pomoći u praćenju prihoda, troškova i prihoda? naknada?
Znajte svoj dogovor o vlasništvu
Mogu biti različiti načini za strukturiranje investicija u nekretnine, posebno na privatnom tržištu. Poznavanje vašeg vlasničkog aranžmana obično će biti faktor u vašoj ukupnoj odluci o investiranju. Postoji nekoliko struktura koje se mogu koristiti. Grupe za ulaganje u nekretnine (REIGs), partnerstva i društva s ograničenom odgovornošću neke su od mogućnosti. U ovim vrstama poslovnih struktura tvrtka obično ima većinu odgovornosti i nudi mnoge pogodne prednosti. Te strukture obično također prolaze kroz prihod vlasnicima kao partnerima. To znači da se o K-1 može prijaviti prihod.
Mogu postojati i manje složeni sporazumi. U mnogim slučajevima financijer postaje neovisni vlasnik. Nezavisno vlasništvo može zahtijevati osobno upravljanje ili kupnju usluga treće strane za pomoć u upravljanju imovinom. U nekim slučajevima neovisni vlasnici mogu postavljati odvojene troškovne račune ovlaštene za upravljanje imovinom trećih strana.
Općenito, važno je znati svoj raspored i biti udoban s udrugama. Svaka vrsta strukture dolazi sa svojim odredbama, tako da biste trebali razumjeti i dogovoriti se o svim nijansama prije donošenja konačne odluke.
Financiranje vašeg ulaganja u ključ u ruke
Kamatne stope se uvijek mijenjaju u različitim vrstama ekonomskog okruženja. Najbolje je financirati kad su stope najniže. Čak i ako ne dođete u najboljem trenutku, uvijek mogu postojati mogućnosti za pregovaranje o najboljoj cijeni. Zajmoprimci s najboljom ocjenom kredita imat će najveću prednost. Tržište hipotekarnih zajmova također nudi širok izbor proizvoda zajma.
Bankrate.com može biti izvrsno mjesto za provjeru prosječnih stopa za sve vrste hipotekarnih kredita. Neće sve banke nuditi svaku vrstu zajma, ali evo nekoliko razmatranja:
- 30-godišnji fiksni 20-godišnji fiksni 15-godišnji fiksni 5/1 ARM 7/1 ARM 10/1 ARM 30-godišnji braniteljski poslovi (VA) 30-godišnja Federalna stambena uprava (FHA) 30-godišnji fiksni džemat 15-godišnji fiksni jumbo
Što se duže financira zajam, niže su mjesečne isplate, ali veće su kamate. FHA krediti nude posebne rate nekim kvalificiranim dužnicima. Hipoteke podesive stope (ARM) s određenim intervalima zahtijevat će fiksno plaćanje u određenom vremenskom razdoblju, nakon čega slijedi promjenjiva stopa koja se resetira na rasporedu nakon toga. Zajmovi Jumbo namijenjeni su relativno većoj glavnici.
Dobijanje prethodnog odobrenja za hipoteku može biti dobra ideja za ulagače koji žele financirati hipotekarnim kreditom.
Od studenog 2019. prosječna godišnja stopa postotnog zajma na hipoteku s fiksnom stopom od 30 godina iznosi oko 3, 93% u odnosu na 3, 45% za hipotekarni zajam s fiksnom stopom od 15 godina. Zajmovi za državnu pomoć poput onih podržanih od strane branitelja ili Federalne stambene uprave imat će niže kamate za one koji to ispunjavaju.
Znajte zamke
Iako možda zvuči kao sjajan način za donošenje dodatnih prihoda, važno je shvatiti da ulaganje u nekretnine nije za sve. Uvijek postoji prijetnja od nepredviđenih katastrofa, od iznenadnog povećanja poreza na imovinu do kroničnih problema održavanja do nesreća (požar, pad drveća itd.). Kao takav, kupci bi trebali imati dodatni kapital i gotovinu na koje bi se mogli osloniti ako se dogode neka iznenađenja ili izvanredna stanja.
Iskusni investitori također kažu da je često najbolje nekretnine na ključ gledati kao dugoročni poduhvat. Za razliku od dionica i drugih relativno likvidnih ulaganja, nekretnine mogu potrajati neko vrijeme. Vrijednosti nekretnina također se mijenjaju, tako da prodaja radi zarade bilo koje vrste dobiti možda neće biti moguća tek nakon nekoliko godina plaćanja hipoteke.
Donja linija
Nekretnine na ključ zanimljiva su alternativa na tržištu nekretnina. Oni zahtijevaju malo obnove ili održavanja. Oni su obično dostupni stanarima odmah, što znači da će se trenutni prihodi povećati nakon što se popune slobodna radna mjesta.
Da budemo sigurni, ulaganje u nekretnine nikada nije pokušaj bez rizika. Međutim, s pravom dužnom pažnjom, svojstva "ključ u ruke" mogu dobiti male rizike i visok povrat.
